回顾2006年的房地产市场，可以用“政策风暴”来形容。系列政策一浪高过一浪，给消费者带来很大影响，消费者置业情愫开始在政策风雨中摇摆。因此，对2006年的回顾，就不得不提到政策，下面北京中原三级市场部研究人士就循着政策这条主线，串起消费者对2006年房地产市场的回忆。

　　政策一：2006年央行两次加息

　　出台日期：06年次加息是4月28日，次加息是8月18日

　　执行日期：对于8月18日以前购房的客户要从07年1月1日起统一执行新利率

　　主要内容：

　　一、4月28日加息内容

　　1、全面上调各档次贷款利率0.27个百分点；

　　2、在银行仅一套购房贷款的仍采取银行优惠利率（基准利率的0.9倍）

　　二、8月18日加息

　　1、自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　2、一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；

　　3、5年期以上贷款基准利率由现行的6.39%提高到6.84%，上涨幅度为0.45%。

　　4、商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。

　　利率一览表：

　　下限利率%基准利率%公积金利率%

　　04.10.29以前5.044.05

　　04.10.30-05.3.175.314.23

　　05.3.18-06.4.28（1）5.516.124.41

　　06.4.29-06.8.18（2）5.756.394.59

　　06.8.19日以后（3）5.8146.844.59

　　适用范围：

　　1、对于购购一手房、二手房的贷款消费者都适用。

　　2、注意只有在购房时在银行仅一套贷款的消费者可享受优惠利率，否则要按基准利率计算利息支出。

　　3、对于8月18日以前已经贷款的客户来说，从明年1月1日起将统一执行新的利率，希望消费者应做好准备，合理分配一下自己生活支出。

　　市场影响：

　　主要是对消费者心理影响较大，实际上每月增加支出量并不大。

　　案例：以一套总价60万元二手房为例，贷款42万元，06年6月1日购房，贷款利率按5.51%计算，贷款15年，此时月供为3433.98元；而到2007年1月1日起要执行新利率5.814%，此时月供为3499.88元，每月增加65.9元。（等额本息还款法）

　　政策二：“国六条”、九部委的“国十五条”

　　出台日期：

　　1、国六条出台日期为2006年5月17日，由国务院下发文件

　　2、九部委的国十五条即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台日期为5月29日

　　执行日期：

　　1、国六条自发文之日起执行

　　2、国十五条中营业税、提高头付及90平米占70%的政策自6月1日起执行。

　　主要内容：

　　国六条是一纲领性文件，而国十五条则是具体的执行措施。

　　国六条：

　　1、调整住房供应结构。发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房；

　　2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

　　国十五条：

　　1、营业税征收期限从2年延长至5年；

　　2、建筑面积90平以下仍执行头付20%，而90平米以上的头付执行30%

　　3、从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积为90平米以下（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　适用范围及征收标准：

　　1、出售超过5年（含5年）的普通住房、头次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房：免征营业税

　　2、出售不足5年的住房：合同标的额的5.5%

　　3、出售超过5年（含5年）的非普通住宅：（销售价格-原购房价格）×5.5%

　　建议：

　　从减少税费支出的角度考虑，建议购购5年以上普通住宅。

　　市场影响：

　　1、营业税征收期限从2年延长至5年，增加交易成本，消费者观望情绪浓重，成交量有所下降；

　　2、业主转嫁成本，变相提升成交价格；

　　3、2006年5月29日新政出台后的半个月时间里呈现出购卖市场萎靡不振，租赁市场交易活跃的局面。据北京中原三级市场部的研究人士统计，半个月的时间里房屋出售挂牌量降幅达25%，客户观望情绪浓厚，购房客户量下降16%，成交量下降近20%。而出租房源上涨了13%，求租客户则出现大幅上涨，涨幅达30%，租赁成交量涨幅达25%左右。

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