商城、商厦、大型超市商业项目全程策划建议书框架

阶段：市场调研阶段
-**商业项目市场调研报告

一、 **市经济环境的分析和生活结构研究
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额

二、区域结构调查与城市发展规划调查
　　◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
  　◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划

三、商业发展规划及政策研究
 商铺发展现状及布局情况
 商铺发展规划
 城市商业网点规划政策

四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
  　◆ 地区商铺分布及经营业态详图 
　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
 地区间的销售动向
 大型主力店的动向

五、典型性调查与研究

六、地区未来商业地产的供应量分析

七、消费者消费行为调查与研究
 地理细分调查分析
 购购人群细分调查
 年龄细分调查分析
 经济状况细分调查分析
 消费者交通和出行方式
 购购者购购心理及行为分析

八、项目立地条件研究
 道路类别及交通状况
 项目地块自然与社会条件分析
 顾客是否容易达到商业区
 周边环境和公建设施
 项目周围经济条件分析
 项目SWOT分析

九、商圈的确定和研究
 商圈的范围的确定
 商圈的构成及顾客来源

阶段：项目定位阶段
**项目定位报告

一、  项目的市场定位
 形象定位
 规模定位

二、 目标客户定位
 购购商铺的目标群分析
 租赁使用商铺的目标群分析
三、 商铺的目标消费群定位及分析

四、 商铺的经营项目定位及功能定位
 经营项目定位
 功能定位

五、 商铺特色定位

六、 竞争定位

第三阶段：项目规划、设计方案阶段
一、 整体规划设计方案

二、 建筑风格与立面效果设计方案

三、 商铺结构与内部分割方案

四、 景观设计方案

五、 交通组织设计方案

第四阶段：项目营销策划阶段
- 项目价格计划
- 项目市场推广方案

一、营销整体规划方案建议书
 营销方式建议
 营销渠道建议
 营销策略建议
 营销计划安排建议
 促销策略建议

二、价格策略执行计划建议书
 整体均价建议
 分期均价建议
 层差和朝向差分析
 价目表建议
 价格特别调整方式建议
 付款方式建议

三、管理模式建议书
 招商管理模式建议
 物业管理模式建议
 客户管理模式建议
 销售管理模式建议

四、项目形象包装设计方案建议书
 VI设计建议
 楼书设计建议
 展板设计建议

五、广告宣传策划建议书
　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
 户外广告策略建议
 报刊广告策略建议
 新闻炒作策略建议
 网上广告和炒作策略建议

六、销售活动策划建议书
　　以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准
 开工仪式建议
 开盘仪式建议
 封顶仪式建议
 竣式仪式建议
 入伙仪式建议
 新闻发布会建议
 展销会建议

第五阶段：销售实施阶段
　　略
 
 

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