俗话说：“住宅越用越折旧，商铺越用越升值。”撇开地段的增值因素，住宅会随着房龄的增长而不断折旧，商铺却会因为商业氛围的日益成熟而增值。

　　时下，股市依然徘徊不前，住宅房价已高，而商铺，在今年3月非居住用房内外销租售并轨的利好影响下，人们信心倍增，投资更趋活跃。虽然商业目前受非典的影响是较明显的，但投资者相信，上海在抗击非典中表现出来的理性与从容，将会令世人更加看好上海，令上海更加繁荣。故通过电话和网站，非典时期的商铺投资洽谈依然热烈地进行着。

　　■专家提醒

　　商铺的投资与经营有着唇齿相依的密切关系，即使是纯粹作为房地产投资的“房东”，也须对商铺的未来经营状况有所考察，以防风险。

　　高回报高风险

　　对于个体投资者来说，几十万元至300万元以下的小型商铺是较受欢迎的，从形态上看，即为社区商铺和商场商铺。

　　上房商铺的项敏认为，随着居住区的不断向城市外围延伸，为了方便居住者就近购物，也为了弥补前几年新建商品房开发中商业配套的滞后，社区商铺在未来5-6年将进入一个迅速繁荣期。特别是内外环线之间、大型聚居区的沿街商铺，居住者的需求呼声极高，也是未来几年商业网点的推广区，其投资效益是较令人看好的。社区商铺以街面房为较佳，可以是沿街住宅的底层商铺，也可以面向整个聚居区的商业街区；但如果深居楼盘内部，则必须有型楼盘作依托,才能保证足够的客源（如万科城市花园、中远两湾城等），且发展商或物业公司对招商要有准确的规划定位，否则，其经营与投资前景就比较难测了。

　　台湾 房地产业调研、策划专家蔡为民认为，以台湾的经验看，商场商铺热在上海的出现是迟早的事，尤其在街面商铺的价格居高不下、一位难求时，投资者更会转向商场商铺寻找机会。事实上，上海也已几度出现商场商铺热，襄阳路服饰礼品市场、人民广场和静安公园地下商城等，都曾出现过投资者竞相争购的场面。但是，商铺的投资不同于住宅，住宅如果一时无法脱手，投资者还可以自住或出租，商场商铺一旦出现经营问题，尤其当整个商场人气不足、口碑不佳时，投资者不仅获利无望，甚至可能本钱难保！

　　———与住宅投资相比，商铺的会高得多，风险也高得多。所以在选购商场商铺时，一定要从经营的角度谨慎取舍。

　　“统筹者”很重要

　　如何规避风险呢？对于“小本经营”来说，追求“一枝独秀”、“酒香不怕巷子深”是比较累的事，如果周边商铺能够齐心协力，共同造势，才能树大好乘凉，利我利他。但投资者各自为阵，谁也不好做谁的主，又如何合力救市呢？这就需要一位“统筹者”。

　　有时候，这位“统筹者”是发展商。位于运城路宜川支路的大宁韵道社区商铺，发展商联合有招商经验的公司，对大宁绿地周边的商业配套及居住者的消费需求进行了调查分析，为商铺设计了特色餐饮、时尚画廊、休闲服饰、药房、冲印等10多种功能，然后进行定向招商。这种由专业机构统一规划的商铺经营，比起投资者个人的“做起来再说”，显然胜率要大得多。发展商直接“统筹”的另一优势，是据投资者在水、电、煤、消防、电话等方面的配套要求，还要进行适当地增加与调整。

　　有时候，这位“统筹者”是物业公司或管理公司。金银岛是宜山路新建的建材商厦，场内商铺全部出售。在这条的建材一条街上，各大商场的建材品牌重复的很多，如何让顾客“逛别家，购这家”呢？商场的管理公司不仅承担了商场的物业管理，还对建材种类与品牌的布局、标识、销售人员的服装、服务等做出明确的设计与规范，并进行统一的商场广告发布与招商。这样，很多商铺的投资者干脆不找“下家”（建材商家）了，就等着管理公司招商后把商家分给他们。这种“坐享其成”的投资，有点像酒店式公寓的“包租”。

　　有时候，这位“统筹者”是中介公司。上房商铺在代理商铺中介的同时，通常会就商铺的经营定位向投资者提供建议，凭藉多年的代理经验，他们对经营定位的判断敏锐而准确。他们不愿意让一个好端端的“旺铺”因为错误的经营而成为“死铺”，也不愿意因为几个商铺的不恰当经营而“坏了”整条商街或整个商场。在他们看来，商铺的经营、投资与中介商的口碑，是一条一荣俱荣的价值链。

　　当我们走在与南京东路比肩而立的“”商业街，看到服装店、指甲店、螃蟹店、包子铺……杂七杂八地开了一溜，却无法吸引南京路的客流，更时有“旺铺待租”的“广告牌”夺人眼球，我们当理解商铺经营对于商铺投资的重要性。

　　所以，在决定下单前，了解一下商铺的“统筹者”是谁？他的经营思路如何？对于商铺日后的是大有益处的。

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