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投资商铺的风险与回报
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 830 次
较近,海口几个大的商城都在招商,这其中有号称海南MALL的商城,有正在热烈招商的嘉华城市花园商业广场等等。据了解,商城1月1日开盘当天,商城一期工程的和第三层铺面共一万平方米就被认购,头层的大部分铺面也被投资者“瓜分”,可见商铺又成为市民投资的热点之一。
投资商铺可能带来高回报,但并不意味着没风险。个人投资商铺一定要把握时机,选好地方,并制定好商铺的发展策略。其中,选地段可以说是重中之重,为此,海南房地产 人士沈文建分析了在海口投资几类不同商铺的回报和风险。
老商业街———“绩优股”
沈文建指出,老的商业街上的一些传统店铺,属于高投入高回报的“绩优股”,在海口,属于这一类的有海秀东路、解放西路等繁华路段的店铺,这类店铺处于市,人流量大,不用担心租不出去。
但缺点是可供投资的这类商铺资源已经很少,而且投资很大,一个10多平方米的小店没有几十万也拿不下来。社区型商铺———“潜力股”
目前,海口已出现了一些较大型的小区,有些小区的住户有数千人,比如昌茂花园、嘉华城市花园等等。在这些小区中,有一些商业铺面对投资置业人士来说,是一块诱人的“蛋糕”,投资资金相对要求也较少。
但专家指出,投资此类商铺,一定要和社区居住者的收入、(包括教育、爱好、消费等)相吻合。如针对较高端的小区,居民的消费能力比较强,就适合高端的休闲类、娱乐类商铺。
新兴商铺———“高科技股”
沈文建说,这类商铺往往都不在市,而处在城市的边缘,但随着城市的发展扩大,有可能在将来成为城市,比如说,秀英区在建的“商城”、海口世纪大桥旁即将崛起的商贸街等等都属于此类,这种商铺特别适合经营集购物、娱乐、餐饮为一体的休闲商业。
投资这类商铺,投资也相对较小,成长性好。一旦投资成功,回报率较高。但投资者在置业时,一定要选好地段,把握城市未来的发展方向。同时,对发展商的实力也要考察,选准了再下手。
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