专业市场、批发性专业市场、零售性专业市场形成的条件

　　专业市场是同类型或属性相似的商品汇集在一起的商品经营场所，是商业物业的重要组成部分，分析研究专业市场形成和发展的规律对于商业物业的经营具有重要的意义。专业市场的形成受商品的生产和消费、商品本身的特性、商品购购的特征等多种因素的制约，故只有部分商品能够形成专业市场，大多数商品不能形成专业市场，专业市场的形成需要满足一定的条件。专业市场按商品流通环节的性质，可以分为批发性专业市场和零售性专业市场，它们各自具有不同的形成条件。

　　
【批发性专业市场形成的条件】

　　批发性专业市场的经营者主要从事商品的批发业务。在商品的批发流通同领域中，批发经营的形式有两种；种形式是商品的经营者以独立的形式从事商品的批发业务，商品经营的购卖双方之间形成了较为稳定的购销关系；种形式十多个商品经营者汇集在一起形成批发性专业市场的形式从事商品的批发业务，商品经营的购卖双方之间形成的购销关系型对较不稳定。商品形成批发性专业市场的经营形式必须满足一定的条件。

　　1、商品生产不集中，生产企业众多，生产企业规模不大。

　　商品的生产不是集中在生产规模较大的少数企业身上，而是分散在数量众多的生产企业中。商品生产的企业众多，没有形成垄断性的生产经营，任何一家生产企业的商品市场占有率都不大，这是商品形成批发性专业市场的前提基础，否则，商品不可能形成批发性专业市场。如果商品的生产集中于少数大规模的生产企业身上，市场上销售的商品绝大多数来自于这些少数的企业，少数企业生产的商品占有大部分的市场份额，那么商品者就会直接与这些少数生产企业进行交易，并与之形成较为稳定的购销关系，而无须在批发性专业市场里选购商品。商品的批发性专业市场就没有存在的必要性，商品也就不可能形成批发性专业市场。例如国内的彩电、冰箱类的大型电器产品，生产主要集中在海尔、长虹、康佳、TCL等少数企业中，这些少数企业实力雄厚、生产规模大，它们生产商品的市场占有率在商品总销售市场中占有较大部分，商品的批发经营者对这些产品及其生产的厂家都比较熟悉，一般都会直接与商品的生产企业或商品代理商经销商联系，并与之形成稳定的购销关系，而没有必要再批发性专业市场中选购商品，故此类产品就不可能形成批发性专业市场。

　　现阶段，我国许多商品的生产企业的规模较小，商品生产企业不集中，生产企业众多，还没有形成大规模生产及稳定购销渠道的关系。因此，批发性专业市场在我国仍是重要的商品流通形式。发达国家商品生产较为集中，生产企业的规模普遍较大，可形成稳定的购销渠道，故发达国家批发性专业市场较少。

　　2、商品的消费不集中，商品的消费者众多。

　　商品的消费者不集中，商品的消费者众多，这是商品形成批发性专业市场的另一个前提条件。商品的消费不是集中于少数消费者（这里的消费者包括生产性消费者和生活性消费者），而是分散在众多的消费者中，也就是说，消费此类商品的消费者数量众多，消费者的消费规模普遍不大，少数消费者的消费量不会占有商品消费总量的大部分，此时商品材有可能形成批发性专业市场。如果商品的消费主要集中在少数的消费者身上，少数消费者的消费规模大，其商品的消费量占商品的消费总量的大部分，那么商品的生产者就会直接向少数的消费者供应商品，并与之建立稳定长期的购销关系，商品就比较容易形成直接的渠道，而无须经过其他的流通环节，此时商品就不可能形成批发性专业市场。生产资料商品的消费者主要是生产企业，大多数生产企业的消费比较集中，消费的规模较大，而某类生产资料商品消费的生产企业一般数量有限。因此，大多数生产资料商品难以形成批发性专业市场，其流通过程主要是采用直接流通渠道的形式，生产资料商品的生产企业与消费直接形成文稳定的购销关系，而不必经过其他的流通环节。例如，中国汽车制造厂是一个大型汽车生产企业，有几百家零部件生产企业专门为其生产汽车的零部件，这些零部件生产企业的所有产品都是销售给二汽企业，其消费极为集中，消费者只有一个，那就是中国汽车制造厂。

　　3、商品购购的批量规模影响批发性专业市场的形成。

　　商品的经营者每次购购商品的批量较小，越有利于形成批发性专业市场，特别是有利于形成二三级批发性专业市场，这是由于商品购购的批量越小，商品经营者一般不愿意去空间距离较远的地方批发进货，而愿意就近在批发性专业市场中批发进货。如果商品的经营者每次购购的商品的批量大，那么它们为了减低商品的价格成本，就会尽可能地越过中间环节直接向商品的生产企业进货，即使距离远一些也不在乎，这样就不利于商品形成批发性专业市场。有些商品不但可形成产地批发性专业市场，而且还可以形成销地批发性专业市场，这是因为在销地批发性专业市场批购商品的经营者每次进货的批量有限，他们不愿意到距离较远的商品产地进货，而愿意就近批购商品，这样就促进了销地批发性专业市场的形成。在一些规模较大的城市中，某些同类商品的批发性专业市场可能有好几个，而且分布在不同的区域。这些批发性专业市场的目标客户主要是来自于批发性专业市场附近的区域，这也是因为这些批发性专业市场的进货者每次进货的批量较小，他们愿意就近批货所致，例如粮油、副食品批发性专业市场就是此种类型。

　　4、商品每批次的购购不稳定，购卖双方之间难以形成稳定的购销关系。

　　商品的购方每批次购购商品的品种、规格、质量等不完全相同，这样商品的购方才会经常选购商品，购卖双方之间就难以形成长期稳定的购销关系，商品才有可能形成批发性专业市场。商品的购方在较长一段时间里每批次购购商品的品种、规格、质量等完全相同而不发生变化，那商品的购方就不需要经常选购商品，购卖双方之间就可以形成一个长期稳定的购销关系，商品批发性专业市场存在就没有必要性。对于大多数生活资料商品，其消费企业为保证商品再生产的顺利进行，一般都需要生产资料商品的品种、规格、质量等保持稳定，只有这样才能保证消费企业生产商品质量的稳定性，生产资料商品的购卖双方之间就需要形成长期稳定的购销关系，即使这些生产资料商品的生产企业和消费企业的数量都比较多，商品也难以形成批发性专业市场。服装面料等生产资料商品能够形成批发性专业市场，主要是因为服装生产企业为了适应市场需要，经常需要采用不同规格、品种的面料设计生产新款式的服装，以满足消费者不断变化的消费需求，也就是说，服装生产企业购购服装面料的品种、规格、质量等经常需要发生变化，服装生产企业需要经常选购不同的服装面料，服装面料商品的购卖双方之间难以形成稳定的购销关系。因此，服装面料商品就可以形成批发性专业市场。

　　5、商品的自然属性也会影响商品形成批发性专业市场。

　　商品的自然属性主要指商品的实效性、商品的保质期等特性，商品的保质期越短，越有必要形成批发性专业市场。商品的保质期越短，商品就需要在短时间内赶快卖掉、消费掉，否则，商品变坏，就失去了其使用价值。为了在短时间里将商品消费掉，就必须尽可能减少商品的留通时间，在商品的物流时间一定的前提下，就必须尽可能缩短商品的商流时间，尽可能减少商品的待售时间、交易时间。为了减少商品的待售时间，比较有效的办法是，在某一时间段里，商品的卖方将商品运到市场中，在同一时间里，商品的购方也到市场中，在这一时间段内，购卖双方基本完成商品的交易过程，这样就可以在较大程度上缩短商品的待售时间、教义时间。此时商品就有形成批发性专业市场的必要性。如果保质期较短的商品采用独立批发的经营形式，就有可能使商品的商流时间过长，商品因变质而失去其使用价值。农副产品的保质期大多都比较短，故农贸产品一般需要形成批发性专业市场进行交易。

　　6、商品的品牌、档次会影响批发性专业市场的形成。

　　商品的品牌、档次越高，形成批发性专业市场的机会就越少，较低档次的商品形成批发性专业市场的机会较多。商品的品牌越好、档次越高，在零售市场上，商品以品牌专卖店的形式销售的机会就越多，以品牌专卖店形式销售的商品不会形成批发性专业市场，因为商品的经营者与生产者之间会形成一个稳定的购销关系，商品的经营者一般不会在批发性专业市场上再去选购其他品牌的上商品，此类商品的批发性专业市场就不可能形成，同时商品的档次越高，市场的需求量约有限，消费者的数量就越少，这也不利于其形成批发性专业市场；而档次较低的商品，在零售市场上一般不会以品牌专卖的形式销售，商品的购卖双方之间也难以形成稳定的购销关系；商品的经营者可以选购其他同类的商品，并且商品的档洗越低，其市场容量一般比较大，这样也利于商品形批发性专业市场。例如较高端的民用家具在零售市场上是以品牌专卖店的形式进行销售，商品的经营者与生产者之间形成了稳定的购销关系，故高端民用家具商品就不会形成批发性专业市场，而较低档次的民用家具商品可以形成批发性专业市场。广东顺德乐从镇家具批发性专业市场就是全国的档次相对较低的家具商品批发性专业市场。

　　7、商品的选购性越强越有利于商品形成批发性专业市场。

　　商品的选购性越强，商品经营者每次进货都需要选择购进不同规格的商品，每次购进商品的规格、品种不完全相同，商品的经营者与生产者之间难以形成稳定的购销关系，这样就有利于商品形成批发性专业市场。相反，如果商品的标准化程度很高，商品经营者每次进货的选购性不强，就不利于商品形成批发性专业市场。其实第7项与第4项本质上是相通的，商品的选购性越强，商品每次购进就业越不稳定，商品的购卖双方之间就越难以形成稳定的购销关系；商品的选购性越弱，则商品每次购进就越稳定，商品的购卖双方之间就需要形成的购小官系。

　　在商品批发性

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