中国专业批发市场成功要素：天时地利人和

  从房地产或商业地产角度讲，由开发商参与到专业（批发）市场的开发与经营还是近几年的事，但却成功的不多，失败的不少。从专业（批发）市场发展历史来看，一般都是自然形成、政府推动；外表看似简单，实际挺复杂。在这个市场中，开发商是晚来者，要补的课甚多。

　　就商业角度讲，中国的专业（批发）市场走过了上世纪八十年代起步、九十年代发展到二十一世纪初的升级换代三个时期，经过近二十多年的稳步发展，已进入了非常成熟的阶段。在这个阶段和今后一段时间的发展趋势将是以更快的脚步参与全球市场竞争，并在竞争中形成优势。

　　从房地产或商业地产角度讲，由开发商参与到专业（批发）市场的开发与经营还是近几年的事，但却成功的不多，失败的不少。从专业（批发）市场发展历史来看，一般都是自然形成、政府推动；外表看似简单，实际挺复杂。在这个市场中，开发商是晚来者，要补的课甚多。

　　专业（批发）市场是商业地产中的一类目标产品。既然是产品，就需要有市场基础。以专业市场为目标产品的市场基础有两个：

　　一是立地条件。从地产角度理解就是“商业选址”。商业各业态都有自己的选址标准，一般是人流、交通等等。有些业态也会选址在一些商业网点不足地区，看中的是未来的发展和人流。但专业市场不同，尤其是专业批发市场不同，它不再是市场的空白点。新的专业市场的生存和发展必须依赖原有专业市场在若干年的发展中所培养起的商圈氛围，离开这些成熟商圈去打造新的专业市场大多命运多舛。

　　二是产业条件。一般中小型专业（批发）市场对立地条件要求较高，对产业加工条件要求不高，但是，随着专业（批发）市场这个业态的成熟，同样面临一个再发展的问题。一方面是规模不断扩大，另一方面是硬件不断升级。从北京木樨园早期的龙湫批发市场，到今天的百荣世贸商城，已不可同日而语。商圈内部扩张的同时，需要辐射的半径也就更大。但随着资源和空间的受限，这个扩大总会遇到瓶颈。从外部环境和内部发展的需要，专业（批发）市场对产业加工能力的要求也就越高。没有产业支撑，或集中产业区距离市场较远时，信息成本、物流成本、时间成本的增加，都会带来经营成本的增加。产业条件不足的市场或者商圈就会在竞争中落伍或者被淘汰出局。

　　中关村IT市场的生存和发展就很好地说明这一点，她的发展基础是周边众多高校、科研院所而形成研发条件。义乌小商品批发市场的成功也有赖于周边温州、台州等小商品加工产业的快速发展。

以下是引用片段：
　　专业（批发）市场的发展壮大往往离不开当地政府的大力支持。
　　一方面批发市场的交易额较大，是政府税收的重要一块，各地政府较为重视其发展。另一方面，专业市场在发展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持，这些支持是市场手段替代不了的。另外，专业（批发）市场的生存也常常受到城市发展和区域产业政策的影响，产业政策的调整对专业（批发）市场的发展往往是致命的。

　　新专业（批发）市场的开发与运作，如果没有当地政府支持，前景令人担心。

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