有关二套房如何界定等模糊问题，深圳将按照较严格的上限执行

　　昨日下午2点半，深圳市山水宾馆四楼会议室，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论。此外，还对即将出台的地方细则进行吹风。

　　细则总体方向将比的更严格

　　“会议主办方透露了深圳市楼市新政细则已经敲定，并将于明日公布。”一参会知情人士向记者透露。

　　记者了解到，其实早在4月27日，深圳市政府就已经组织相关部门针对楼市新政召开内部研讨会议。知情人士透露，这次会议已将深圳楼市新政细则基本敲定。

　　“这次深圳的细则总体方向要比的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照较严格的上限执行。坚决执行楼市调控措施，遏制房价上涨。”另有参加了政府研讨会人士透露。

　　国务院17日发布的通知明确授权地方人民政府，根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。目前青岛已经公布了地方楼市调控细则，而本报获悉北京、上海也都即将公布地方细则。

　　“以往地方政府对楼市新政的调控并不积极，而此次政府力度，实施了地方政府问责，包括北京、上海、深圳等一线城市都以较快的速度作出了回应。”上述知情人士表示。

　　成交量已先行下跌

　　“随着地方更为严厉的细则的出台，市场将形成较为统一的下跌预期，深圳楼市价格和交易量或许将加剧下行。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。

　　在昨日召开的会议上，各方也将市场较为真实的情况反映出来，本周深圳二手房成交量继续缩小，平日130—150套的日成交量萎缩到20-30套，比正常日下降了80%。比平常在媒体上说的更为严重。而购房者的数量较上周也急剧下降了近3成。中原地产人士表示，去年下大概是2个人抢一套房子，现在变成2个房子抢一个客户。
　
　　另一大中介机构世华地产人士也表示，公司的业务量较平常下降了80%。但目前的房价并未出现明显的下降。

　　而开发商反映的一手房情况则相对乐观，金地集团人士表示，目前一手房市场并未出现明显的退房潮，价格也基本保持稳定。证券分析师则认为，短期内，通过抑制需求，房价可能下降。但担心政策退出后，房价会出现反弹。希望政府在增加供给方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。

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