较新政策

　　无论头套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。

　　国务院自4月15日起连发四道调控“先进”，抑制房价从理论进入实操阶段。在“史上较严”楼市新政出台的头个周末，本报记者通过市场调查发现，广东省虽未出现楼价和成交量大规模“刹车”的局面，但部分城市看盘人流量已经减少两至三成，开发商或放松折扣或推迟开盘时间应对新政，二手市场甚至出现宁可放弃定金也要退房的局面。

　　外地居民纳税不满一年停贷

　　国务院在4月15日发出通知，要求二套房贷款头付提高至50%，利率为基准利率1 .1倍，同时要求大幅度提高贷款购购第三套及以上住房的头付款比例和贷款利率后，于17日晚间9时左右突然对通知内容进行补充，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购购第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。

　　新的通知还称，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　“国务院控制房价的意图已经相当明显。”合富置业头席市场分析师龙斌分析，4月15日的新政对二次置业行为“一刀切”，容易误伤改善型的换房购家，补充条款中增加了对于第三套房和外地购房行为的约束后，针对性更加明确，就是为了进一步遏制外地“炒房团”的投机性购房行为，这对以深圳为代表的投资型市场来说，将产生相当大的影响。

　　工行、建行、中行已执行新政

　　房贷新政出台之后，部分银行迅速做出反应。中国工商银行广东省分行表示，在4月15日接到国务院通知之后，工行总行天便已经发布执行文件，宣布实行差别化住房信贷政策，在房贷审批过程中与国务院要求保持一致。中国建设银行广东省分行内部人士也称已收到文件通知，全面停止原先执行的头次置业头付较低两成，二套房贷头付较低四成规定。此外，中国银行的正式执行时间从本周一开始。

　　与此同时，已执行新政银行在二套房贷购房者身份认定方面也保持一致。工行广东省分行个贷部门某工作人员称，按照国家政策，无论头套贷款已经还清或是将房产卖出再购，只要是银行联网的征信系统中查出过往有购房记录，就会被看成二次置业，受调控新政约束。也就是说，将房产卖出想重新置业者，除非过往的购房记录被涂销了或者套房购在银行联网征信系统建立前，否则都无法享受头次置业待遇。

　　截至昨晚8时，交通银行、中国农业银行等机构的省内部分网点暂未接到总行方面通知，但也开始念起房贷“紧箍咒”。“虽然有开发商和按揭公司以头付40%的标准向我们报二套房贷，但通过的可能性不大，因为正常情况下贷款审批要接近一周时间，届时执行细则肯定已经出台。”中国农业银行广州海珠某支行负责人说。

　　各地表现

　　[广州]来放盘的业主明显增加

　　位于广州金沙洲的楼盘西海岸上周六向媒体通报称，由于工程结点问题，原定4月下旬的发布会延后举行。有业内人士分析，虽然开发商宣称是因为工程问题，但是二套房贷收紧政策出乎意料地推出，打乱了开发商的推广计划，有可能避开政策风头后再推出市场。

　　记者上周六下午4时到达海珠区某楼盘时，现场人数不足10位，销售人员称当天看房市民比平常周末少了两成左右。增城凤凰城销售量和以往相差不多，但购家绝大多数都是受到政策影响较小的头次置业者。为了缓冲新政影响，开发商还提供了额外9.8折的置业优惠。而白云区某楼盘更是推出了9.7折之后再9.5折的优惠，一套150万的房子，总价比原来少了12万元。

　　腾讯蓝房网监控阳光家缘数据显示，上周末两天广州楼市签约量为443套，环比基本持平。

　　“昨天开始就有一些预约好的客人说暂时不看楼了，要等等再说。”体育西路一家中介行的工作人员向记者表示，原来一些想购小物业投资的客户约好了周末出来看楼，现在转为观望。

　　与此同时，前来放盘的业主也较之前明显增加，以天河区双城国际公寓为例，该盘小面积公寓历来都缺货，上周末却同时有 5套房源放出，30多平方米的单间价格只要60万元左右，较上个月70万元的放盘总价低了15%。为推动成交，部分中介也主动减低佣金提成，将原本房价 3%的标准下调至2%。

　　[深圳]购家退房连定金都不要

　　4月17日下午，记者在深圳创业一路和罗天路交会处，看到有中原、世华、中联等大批中介在路边举牌拦截客户。“周末两天的上门量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成”，世华地产龙坂区高端分行经理杨俊波说，与3月份业主频繁反价甚至违约相反，较近出现了一些购家不要定金违约的情况，如某业主已准备去赎楼,后认为政策出台房价会下跌决定不购，2万元的定金也不要了。

　　一手方面，主力户型120-140平方米水榭春天二期将在5月初发售，据现场销售人员介绍，上周六的来访及登记客户与前两个星期差不多，不过有客户出现了观望情绪。

　　[东莞]楼盘采用变通方法

　　记者上周末现场走访了东莞10个在售楼盘，并致电咨询8个项目，发现所有楼盘都强调二套房贷按照头付五成执行，但鸿福路一在售楼盘有一变通的方法，可以通过办理信用卡的形式，先付四成，另外一成通过信用卡分2年24期还清。

　　受政策影响，各在售楼盘的客户量也有一定的减少。4月17日开盘的大朗金莎公寓，早上有100来组客户到场解筹。负责该项目营销工作的东莞中原事业部总经理兰新宇告诉记者，楼盘原本通知了一些深圳投资客，但实际来的不多，到场客户比预期少两三成。

　　[佛山]售楼部人气不减

　　记者周末在禅城区几个在售楼盘走访发现，现场人气与4月份前两周相差不大，顺德某楼盘推出的200套单位成交了八成。销售人员开始告知已签约业主：“尽力按照此前的贷款政策申请，但是较后批复的结果可能出现变化。”

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇称，上周末看盘者不少，一方面是期待“五一”的新货，另一方面也是关注新政后楼价是否会调整。他表示，随着改善型购家和外来置业者出现观望，成交量在未来一两个月会出现20%-30%的下滑。

　　[珠海]一中介接到八宗退定

　　珠海香洲某中介公司的负责人告诉记者，在新政出台以来，他们已经接到了不下8个购家的退定要求，“很多人在退钱的时候都说是因为怕付不起头付款。”该人士无奈地说。除了他们公司，其他中介同样遭遇大量退定的情况。这位中介公司负责人称，他们与购家签订的协议中特别增加了一项内容规定，如果因为政策变化的原因，购家可以要求退回诚意金。

　　[中山]平价楼盘销售仍然火爆

　　上周末，中山城区远洋城、天域米兰阳光及金水湾分别进行认筹、解筹以及开售活动。“我们楼盘有10%左右的认筹客户表示要再考虑，有部分客户可能会转而选择售价更低的镇区盘。”米兰阳光营销经理表示，但暂时还不打算调价，“再等等看吧”。而上周六开售的金水湾因为价格便宜，均价才4000多元，低于城区均价1500元/平方米，所以开售现场仍然火爆，销售了近九成单位。

　　众生相

　　[个案1]降价8万甩手抛盘

　　在上周五新政出台当天上午8 点，广州珠江新城某公寓业主朱先生便被中介致电告知。当时反应就是会暴跌，朱先生立即从佛山赶回广州放盘。中午12点开始，就陆续有中介带购家前来看房，到下午两点时，朱先生就与一位来自浙江的购家达成购房协议。

　　朱先生告诉记者，自己的房子原来在中介处的放盘价是70万元，实际成交时却只有62万元，降了足足8万。“关键是赶紧出手，等到万一楼价真下跌，大家都吓得不购房就来不及了。”

　　[个案2 ]不购了　再等等

　　一位打算购购东莞南城西平片区二手房的购家廖小姐认为，自己较近甚至有恐慌心理，不过政策的出台让她稍稍“喘了口气”。原来她较近看中的一套房，有多个购家也同时看中，业主此时已反价3万元左右，她正考虑着是否多加4万元购下。“我不购了，再等等。他爱加价就加去吧。”

　　[个案3 ]害怕还贷压力增大

　　在深圳第五大道营销，记者碰到了想换房的张先生。他在关内有一套70多平方米的两房，想在第五大道换套复式单位。他说要头付五成对他的影响不大，毕竟可以把套房卖掉，就有足够钱付头付。他较关注的就是贷款利率的提高。“现在贷款利率比较低，即使是基准利率的1.1倍也并不高，但一旦加息，我们的还贷压力是比较大的。”张先生说。

　　房贷计算器

　　多数市民将房贷新政的关注点集中在二套房头付五成方面，贷款利率的上浮的影响同样重大。以100万元的20年等额本息贷款额计算，头套房贷的七折利率和二套房贷利率上浮至1.1倍这两种情况下还贷的总额相差近32万元。

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