组合拳猛攻高房价

　　此次新政的“下药”之猛，出手之重，前所未见。反映出政府遏制房价高企势头的决心。

　　4月11日，博鳌亚洲论坛上传出银监会主席刘明康对于二套房贷的相关消息。尽管有关消息随后进行更正，但有媒体称新政推出已“初现端倪”。

　　4月14日， 总理主持召开国务院常务会议，指出要坚决遏制住房价格过快上涨。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。地产新政呼之欲出。

　　4月15日，国土资源部公布了2010年度土地供应计划。供应住房用地总量明显增长。其中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超过70%，为新政的推行打下现实基础。

　　4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定了房地产业的“新国十条”，地产新政正式推出。调控力度之大，。

　　4月19日，住建部又发出通知，要求今后未取得预售许可的商品住房项目，地产商不得以认购等方式收取费用，通知中要求商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　几大标杆城市反应不一

　　在一系列新政的影响下，房价是否走入下行通道成为人们近来关注的焦点。截至目前，几大标杆城市北京、上海、广州和深圳对地产新政的反应不一，新政效果如果，仍有待观察。

　　北京：新政布后，北京房价率先反应，涨价势头较猛的京郊楼盘 (论坛 新闻)受到直接打击。据北京晚报报道，北京通州的新盘均有优惠，较多可下降3000元。不少业界人士感慨，打压高房价的政策多年来终于头次见效。不过，这也许只能算是一个特例，在北京的其他地区，楼盘降价幅度仍然很低，开放商“死扛”的意味仍浓。

　　那些怀揣巨资，游走于京城各大楼盘的精明炒房客，也似乎嗅到危险的来临，开始频繁出手抛盘。新民晚报报道说，一位浙江炒房客一次性抛售了位于北三环一项目的20余套房源，创下总价近1.3亿元的二手房交易历史单。

　　然而，据统计，虽然在新政出台后的短短4天之内，北京新增二手房房源暴涨了四成，但二手房市场新增客户量却下跌了八成，有近七成老客户转向观望。与此同时，京城内新开楼盘的客户流失率普遍超过了两成。

　　总的来说，地产新政后，北京楼市呈现出卖方调价，购方观望，炒房客抛盘的态势。

　　上海：相比于在北京的“立竿见影”，房地产新政在上海所产生的影响要温和得多。

　　诸多购房者对房价将要下跌的预期大大增强，持币观望情绪日渐浓重，都希望自己能抄底。而一些已与购方达成房屋购卖意向的卖房者因为怕购方反悔，十分着急签约；部分尚未找到购家的卖房者则开始加快卖房步伐。《新闻晨报》报道说，一些对政策较为敏感的房东已经开始给房产经纪人打电话，愿意让价挂牌。

　　但是，上海并没有出现市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象。上海炒房客们虽然对新政可能带来的房价下跌的风险心有戚戚，但对前些年房价“越调越涨”的现象显然印象更为深刻。

　　21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成在接受媒体采访时表示，虽然他们已经陆续接到一些卖方的让价通知，但人数很少，只占一两成左右，而且降价幅度大都不高，约为1%-2%。业内人士认为，投资者对上海房价长期看涨的预期十分坚定，短期内不会出现抛售的现象

　　广州：广州楼市则更为“慢热”。根据数据显示，在新政颁布后，上周六广州有216套房成交，比此前一个周六还高出近一倍。而上周五，在房贷新政已经出台的背景下，广州的商品房成交量仍然达到了267套。从退房情况看，上周五有两套退房，上周六则没有退房，退房潮现象并未出现。显然，新政暂时还没能给火热中的广州楼市形成杀伤力。

　　但新政对购家和开发商带来的心理压力仍然不小，羊城晚报报道，头付门槛提高打消了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准购家担心原来申请的贷款头付四成无法获批，向售楼部咨询万一银行拒贷能否退房。开发商们则频繁碰头开会，寻求应对之策。购卖双方的博弈已悄然展开。

　　深圳：这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出，深圳房地产市场可以说进入了新一轮的观望期。

　　有深圳中介业内人士表示，此轮新政一出，市场变化就非常明显，“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不购”。

　　根据记者对市场调查的结果显示，在投资客中，部分人“并不是很慌张”。目前市场上较为紧张的恐怕是那些既考虑自住又考虑投资的业主，置业顾问欧阳思表示，相对于手下有多套房产的专业投资客的“不慌张”，那些顶多持有第三套房产、自主投资都考虑的业主显得比较紧张，“他们纷纷打电话来询问是不是应该把房子卖出去”。

　　纵观三地市场反应可以看出，新政出台对市场的震动是不小的，政府此次接连重拳出手，将掀起新一轮楼市的调控风暴，而百姓关注的房价是否大跌仍需观察。

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