近日国务院法治办公布《物业管理条例(草案)》公开征求意见，北京市政府法治办也在网站刊登了反映意见的渠道，对进一步增加《条例》的透明度，提高《条例》的立法质量，增强《条例》的可操作性有着非常重要的意义。

　　四分之一的业主就可决议

　　目前，各省市、自治区已有物业管理方面的条例20多个。

　　国务院的《物业管理条例(草案)》头次在第十二条中将业主大会通过决议的条件改为与会业主的二分之一，由于开会有效的条件是业主的二分之一参加会议，也就是说一个物业管理区域的四分之一业主就能对物业管理一些问题做出决议。

　　四分之一也能尊重多数人利益

　　四分之一的业主通过决议会不会影响四分之三业主的权利呢？不会，在我国物业管理发展更早、更成熟的香港地区，在特定条件下，5%的业主就能通过业主大会决议，但并没有影响到95%业主的权益，原因很简单，那就是条例草案第十四条规定了：“召开业主大会，应当于会议召开15日以前通知全体业主。”四分之一业主通过，没有限制业主不能参加会议，如果100%业主参加了会议，四分之一就变成了二分之一。假使因一些业主没有参加会议，真的出现四分之一业主通过的决议侵犯了四分之三业主的权利，条例草案在第十三条中还规定了“经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”这时，上次没有同意或参与表决的业主就可以通过新的决议否决原来的决议。刘宏诚

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