“霸王级”寒潮发威，海口24日的气温创近30年来新低。然而，这样的天气并没有阻挡大批购房者的步伐。

    在西海岸某售楼处，两位来自北方的候鸟老人告诉记者，听说该楼盘较近做活动，折扣不小，就过来看看，初步考虑购一套，“自己不住还可以租出去。”

    海口本地市民蒋先生较近也在四处寻找合适的楼盘，“儿子马上就要结婚了，我们老两口有的是时间，先帮他们选选。”

    楼盘销售入冬暖

    海口西海岸绿地·文化城的负责人王名瑞说，今年1月份以来，该项目已销售了30多套，虽然不如去年12月份50套的业绩，但要好于去年1月同期25套的成绩，“80-120平方米的户型比较抢手，消费者大多是在海口工作的外地人。”

    海航集团海秀商圈项目策划经理谢松涛说，近段时间他们卖出的房子大户型居多，平均一套大概200万元左右，已销售3000多万元。“有一位业主，自己购了一套大户型自住，后来听说有优惠政策就又购了一套，打算投资租出去，后来又介绍他姐姐和朋友过来购房子，前前后后一共购了四套。”

    由于省会的特殊优势，一些市县的房地产项目也把海口作为销售前站，保亭某楼盘近日在海口开设了新的售楼点，其置业经理李先生告诉记者，公司做过相关调研，海口本地人口多，来这里旅游度假的省外人士也不少，市场空间比较大，因此看好未来的销售前景。

    促销跟着政策走

    在海口市房屋产权交易登记，工作人员告诉记者，入冬后来办理相关手续的人很多，较近可能是天太冷的缘故，相比上个月略有减少。

    对于意向购房者来说，更希望新的一年房价优惠力度大些。海口市民林静说：“去年刺激楼市的利好政策不断，特别是年末的会议也强调要去库存，让开发商降房价，所以我想看看楼市的动向再出手。”

    谢松涛说，房产促销活动当然要跟着政策走。比如，针对去年推出的降准降息、“60平方米以下禁批”等政策，他们就推出了“较后60套小户型特价房”的活动，效果不错，卖出了40多套房。

    而随着恒大、绿地、万科这些知名房企入驻海南，岛内楼市竞争加剧，很多项目变着法儿促销，如“无理由退房”、“夜场看房专场活动”，还有各类演唱会、艺术展等，以此吸引消费者看房购房。

    去库存箭在弦上

    近日召开的全省住建工作会议强调，下一步要通过深化户籍制度改革、大力发展住房租赁市场、大力推进棚改货币化安置、实施公租房货币化、用好住房公积金、推进跨界地产发展、改进调控方式、实施精准促销、推进企业兼并重组、提升物业服务水平等10条措施引导消费需求，加大消化商品房库存。与此同时，还明确了从今年开始停止集中新建公租房，推行以货币化为主的公租房保障机制，这也被认为是楼市去库存的积极信号。

    海南省住建厅相关负责人表示，要尽快出台优惠政策，促进农民工等新市民住房消费和改善性住房消费，加快打通商品房与保障房通道，加大棚改货币化安置力度，推动“供给侧”改革，通过有效去库存，促进我省房地产市场平稳健康发展。

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