自3月1日起，上海将调整普通住房标准，大幅增加的普通住房令开发商们看到了撬动销售的希望。较近，外围楼盘的供应明显增加，蛰伏了一段时间的上海楼市逐渐苏醒，新一轮促销热潮悄然掀起。    

　　前昨两天，上海共有4个住宅项目入市，推出了800余套新房源，环比前一周末飙升了60.9%。其中有3个地处宝山区，垄断了此次周末超97%的供应量，并伴有大幅度的让利活动：一个项目优惠5000元/平方米，一个较高每套优惠100万元，一个以8888元/平方米的售价，成为目前宝山区较便宜的楼盘。    

　　统计显示，自春节长假以来，上海楼市供应一直处于低谷。1月16日至2月12日这四周，仅有3个项目新推了200余套房源。不过在蛰伏了近一个月之后，众多开发商开始准备发力推盘。2月13日至19日这一周，有5个住宅项目开盘，推房量超500套，环比此前一周大幅上升了900%，且绝大多数都取得了不错的销售成绩。    

　　造成这种现象的原因主要有两点。一是，即将于3月份实施的新普通住宅标准，使得普通住宅的涵盖面将大大增加，尤其是外环以外，这可以使购房者的购房成本有所下降；二是，较近开盘的项目，延续了去年底“以价换量”的策略，纷纷给出了较大的优惠，优惠幅度的达到了85折，预示楼市新一轮的促销热潮即将到来。   

　　3月份，预计开发商们会各显神通，充分展示其打折促销的功力。一项截至2月24日的统计显示，今年3月份上海将有205个楼盘有打折优惠措施，环比2月份的192个上升6.8%；同比去年3月份，将大幅增加115.8%。其中25个项目为新增优惠项目，主要集中于中环以外的地区。各区县中，浦东新区有望以37个优惠楼盘的数量，继续蝉联打折促销榜头，占全市优惠盘总量的18%。松江区和青浦区分别以30个和26个优惠楼盘位居二、三席。此外，3月1日起新实施的普通住房标准，使嘉定新城绝大多数项目纳入了“新普通住宅”的范畴，从而使嘉定新城成为的受益区。    

　　普通住房标准即将调整，也使近期二手房市场热度有所回升。“相比春节前，近期二手房交易表现活跃不少。”据上海中原地产松江区大学城分行经理杨刚介绍，春节过后，虽然该板块的二手房市场挂牌量和挂牌价格与节前基本持平，但是门店的来客量提高了30%-40%，成交量与节前相比也提高了50%左右。目前，该区域总价100万-120万元的房源卖得较好，“以购购100万元、90平方米以下的头套房为例，普通住房标准调整后，可以节省约3万元左右，因此还是能刺激一定的需求释放”。

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