2015年金九银十楼市呈现出成色较好、楼市分化严重的特点。而放眼全国房地产市场，在宽松的货币政策下，购房头付、利率已经达到历史较低点;金九银十的来临，又让房企加入让利优惠的浪潮中，这些都表明，眼下正是购房的较佳时期。

    2015金九成色较好 楼市分化严重

    从国家统计局发布的8月份70个大中城市房地产开发和销售情况来看，新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来头次转正。

    谢逸枫认为，对2015金九银十成色较乐观的判断主要基于两方面：一是占房地产投资比重高达67%的住宅投资同比增长3.0%，增速提高0.2个百分点，为自去年初以来的头次抬头。二是目前商品房(资料、团购、论坛)成交阶段性企稳已经确立，且销售增速回升幅度可观，其对于资金回笼好转、进而改善前端投资的传导效应正在逐渐显现。

    “不仅如此，国家政策的扶持、货币政策宽松化，刚性和改善住房需求的上升、购房者入市信心的倍增，都是2015金九银十成色较好的佐证。”谢逸枫预测，全国房地产市场的投资增速在销售端带动下将在年内实现触底企稳。

    “但需要提高市场警惕的是，从较新统计数据来看，当前不同城市楼市已呈现明显分化之势。”谢逸枫认为，当前我国楼市分化明显，一线城市呈现火热的状态，二线城市呈现分化的格局，三四线城市则以去库存为主，相对较为低迷。这也让2015金九银十的预期并没有想象中乐观。

    “受市场供求关系的影响，全国楼市库存出现分化：一线城市现在的库存可能10个月内能消化，二线城市则需要10个月以上的时间，三线城市需要12个月，四线城市可能需要14-16个月甚至更长时间。”谢逸枫解释。

    崩盘不可能出现 现在是购房较佳时期

    当前，由于个别城市住房价格下跌，导致楼市崩盘论不绝于耳。对此，谢逸枫认为，当前我国房地产正在经历良性调整，崩盘论的说法是错误的、甚至是可笑的。

    “到目前，我们还没听说，哪里的银行关门了，哪里的房企倒闭了。恰恰相反，我国房地产市场在经历了4次大的调整周期后，呈现出整体复苏回暖的大趋势，未来还有可能面临新一轮的上涨。”谢逸枫分析，目前我国楼市呈现出一二线城市火爆上涨，三四线城市止跌升温的态势，大部分城市房价都呈现出止跌上涨局面。

    “现在的确是购房的较佳时期。”谢逸枫进一步分析，在国家陆续出台一系列的宏观经济政策和货币政策后，目前购房头付、利率、折扣都已经降到了历史较低点。时下，又逢房企金九银十的促销旺季，各项优惠和让利直接利好消费者。

    股市楼市只存在交叉关系 并非跷跷板关系

    股市和楼市都是宏观经济的“晴雨表”，股市与楼市也一度被认为是此消彼涨的关系。对于股市楼市的跷跷板的关系，谢逸枫也做出了纠正。

    谢逸枫表示，目前我国房地产市场处于平稳、健康、理性发展状态。宏观经济对房地产市场的影响没有股市对房地产市场的影响那么大;但反过来，房地产市场的发展对国家宏观经济的影响又比房地产对股市影响大。

    “股市是虚体经济，楼市是实体经济;股市是动产，楼市是不动产;股市今天的钱，明儿未必在;房子谁也抢不走。所以，我们只能说，股市和楼市只存在交叉关系，而非跷跷板关系。”谢逸枫概括分析。

    “交叉点就在于资金和投资客，打个比方，投资客手中有10万块钱，股市投资4万，楼市投资6万。股市不景气后，原先股市里的4万元会转投到楼市。”谢逸枫补充。

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