当刘延庆1999年进入职场工作3年后，就按照这套方法持续定期定额投资。在“非典”和2005年的北京楼市低迷期，刘延庆抓住了机会。投资至今，平均年投资报酬率为20%。他说，在楼市低迷期，这是较好的投资策略。

　　北京目前有不少高端楼盘，投资客踩盘的身影近期也逐渐增多，刘延庆也成了其中的一员。据调查，投资客中，有七成以上会选择90～120平方米的中高端房产；当前以投资为目的成交的楼盘，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上；平均成交价格达到10137元/平方米，环比上涨3%左右。

　　“房产投资逐渐向中高端转移，主要是由于中高端房产抗跌能力较强，房贷政策一再紧缩后中高端的支付能力相对受到的影响较小。而且，‘90/70’政策落实后，大中户型变得稀缺，出租投资收益上涨较快。”CBRE环球研究部高端经理覃晓梅说。

　　覃晓梅认为，投资者对北京房地产市场发展趋势仍然长期看好，一旦出现投资机会便会及时入市。由于这些投资者具备一定的房地产投资经验，对市场的判断有一定的前瞻性，较一般购房者也更为理性。目前已开始有投资者认为楼市调整已到一定阶段，抄底的机会正在出现，并开始试探性入市。

　　目前北京热点地区住宅出租年静态回报率稳定在5%～8%之间。多数经济学家认为，地震之后近期加息的可能性几乎没有。因此，房产投资收益与存款收益相比依然具有一定的优势。投资者也正是看到了房地产市场率高、稳定性强的特点，选择在当前市场议价空间较大、优质物业选择较多的环境下及时进行投资。

　　在刘延庆的调查中，北京市部分楼盘的房价已经跌破20～30%，而他也将自己10%的资产用来购置了新的房产，而他的选择是用来进行长线投资。（编辑：闻房四宝） (责任编辑：JN025)

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