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楼市传统旺季 暖流涌动的“五一”要来了
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:南方日报 阅读 531 次
从降准、降息,到二套房头付门槛降低、营业税免征、再次降准,今年2月以来的房地产市场暖风频吹、利好不断,其力度之大、频次之高堪比2008年。多重铺垫之下,“暖春”势在必行;各种利好叠加,“五一”作为楼市的传统旺季,应该不会交出令人失望的答卷。
从去年底至今年初,就有不少业内观点认为,今年楼市的转折将发生在二季度。经过一季度的各种利好狂轰,楼市春意盎然的景象已然开启,二季度能否 真正提升热度,或许关键的一役就在五一。从4月18日公布的70城房价指数看,3月份房价环比下跌的城市为50个,仍占多数,但却比2月大幅减少了16个 城市!从平均幅度看,2月环比跌幅为0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,按此节奏,二季度房价止跌反涨已呈必然之势。
看好当前的楼市环境,几乎成为开发商的一致共识,保利地产华南、华中区董事长余英更是在微博乐观地表示,“五一会有好表现!”对于此次降准,市 场分析认为,宽松的力度远超市场预期,这意味着降准降息周期已经开启。此外,行业调控政策已经大幅放松,政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转,刺激 新房去库存。开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假,大力推盘。除了一手楼,二套房头付降低以及再次降准带来的落地可期,也为改善型需求释放带来的二手 交投再添助力。
70城房价环比也带来了一些新迹象,房地产专家杨红旭分析,从一二三线城市的相比可知:历史数据表明,三类城市同步变化;一线城市总是率先变 化,尤其是上涨的时候;去年12月,一线城市房价已经翻红,春节前后略有波动,3月再度向上,预计未来十几个月保持上涨态势;二三线随后也上涨。
今年,“去库存”毫无疑问是一个主题,而目前的情形是库存可能已经到顶。某研究院跟踪的全国35城住宅库存,去年上半年快速增长,市场降温,但 过去半年高位盘整,库存压力不再继续恶化。今年3月,头次出现明显下滑。业内认为,这是市场复苏的重大信号。有专家预计,2015年库存将振荡有所下滑, 其中一线城市库存将大幅下滑,比如上海,去年底库存1300多万平方米,当前已降至1200多万平方米。张宏伟称一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半 年会再次步入“购涨不购跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
政策环境的宽松,房价上涨的预期,购家入市的意愿,去库存有力的信号,凡此种种,共同为这个即将到来的销售旺季打好了伏笔。
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