楼市新政出台半月

　　土豪挤爆售楼处？楼盘成交量猛增？没有没有都没有！

　　多数银行尚未执行新政；房价变化不大，市民仍在观望

　　3月30日，五部委出台楼市新政：二套房头付较低4成，公积金贷款购头套房头付较低2成；二手房营业税免征期限从以前的满5年，改为满2年即可。国家楼市新政出台已经半个月，记者走访海口房地产市场发现，二手房挂牌量略增，市场趋于活跃。但由于部分银行还未开始落实新政，再加上新政实施之初，海口房价未来走势并不明朗，购房者观望情绪严重。业内人士表示，新政的效应还需过段时间才能真正显现。

　　市场反应

　　一手房

　　头付降两成 看房的多了

　　近日，记者走访发现，在海口各大小售楼处、中介公司看房的人络绎不绝。“清明节过后,来看房的人就明显增多了。”海口市滨江路一售楼处工作人员告诉记者，不少人是在新政的“刺激”下过来的，其中大部分是为了改善居住条件的二套房购房者。

　　市民林先生和妻子在该售楼处相中了一套100多平米的房子。“家里一共6口人，现在挤在80平米的房子里。”林先生表示，他们一直想再购一套大房子，无奈资金不足。这下国家出台政策，二套房头付一下降了2成。“按我们的预算，2成预算可以少付10多万呢。”林先生表示，他们较近已经看了4套房子，还想继续看看，较后挑一套稍大点的改善家里的居住环境。

　　二手房

　　挂牌量略增 中介忙坏了

　　“以前大半天时间都闲着，现在整天都忙着带客户看房，看房的人比平时至少要多三四成。”海口龙昆南路一房产中介负责人介绍，半个月来，新政对于二手房市场的影响比较明显，新挂牌的二手房较平时增加1-2成，其中包括不少2-5年房龄的房源。

　　“抓紧下手吧，这些房子的价钱还会再涨的，到时就后悔啦。”海口海德路一家房屋中介的置业顾问向客人介绍，现在购购2-5年房龄的二手房免征营业税，房主能省下一大笔钱，但这些二手房房主们并没有降价的意愿。“出台新政就是为了激活楼市，购家多了，不愁房子卖不出去，所以很多房主不愿降价卖。”

　　银行表态

　　不是所有二套房 都可办理4成头付

　　记者昨日走访多家银行获悉，目前，已有一部分银行开始执行新政，如中国建设银行海南省分行从本月起，购二套房较低可成功办理4成头付。而其他银行还未执行，具体何时执行，有关负责人表示“还在等待总行的通知”。

　　多家银行表示，即便实施新政，也不是所有的二套房都可以成功申请4成头付，而是要根据购房者的资信状况和还款能力等来决定。中国工商银行海南省分行有关负责人表示，将本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款头付比例和利率水平，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购购普通自住房的，较低头付款比例为40%。

　　业内分析

　　问的多购的少 市民多在观望

　　“来咨询的多，真正下手的少。”海口椰海大道一售楼处置业顾问吴先生告诉记者，由于新政刚出台没多久，房价未来趋势未显现，再加上一些银行的配套手续没有跟上，因此，市民的观望情绪比较严重。

　　吴先生介绍，我省目前的情况是，多家银行贷款购二套房仍执行以前的政策，头付较低6成。即便购房者有了购房意向，但因为银行政策不支持，也无法办理购房手续。“如果是奔着新政来的，我们劝大家再等一等，等政策明晰了再下手也不迟。”

　　多家售楼处和中介公司表示，半个月来楼房实际成交量同比并没有增加，甚至有的还略有下降。“大家都还在观望。”海府路一售楼处的负责人表示，楼市新政效应还未真正显现。

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