房地产新政策出台实施一个月来，内地一线城市都受到不同程度的冲击，纷纷降价促销，部分城市楼市成交量出现下滑。但是海南楼市会受到怎样的冲击呢?

　　 5月23日，记者走访了海南部分楼盘调查获悉，目前楼盘销售已进入“淡季”，新政策出台对海南一手房冲击比较大，销售量急剧下降，但价格依旧坚挺。不过楼市新政对二手房市场冲击不大，二手房销售成交量下降不明显。

　　 海口一手房均价仍有万元/平米

　　虽然昨天是周日，但前来看房的人基本上没有，销售冷冷清清，等了一上午，也未碰到几个看房的。而且目前海口有很多楼盘都还未开盘。

　　记者通过走访国贸一带多处房地产销售了解到，较近有一些已经开盘和即将开盘的楼盘，价位基本都在一万元每平米以上。据位于海口玉沙路上的一家房地产公司工作人员介绍，较近他们在西海岸有一处新开楼盘，以小户型为主，不过现在价格还得等上面确定下来，估计大致在10000元/㎡左右。

　　目前楼市冷清是季节原因?

　　昨日，海口市国贸路金巷地产公司营销人员告诉记者，他们较近有一处位于海秀路的奥林匹克楼盘开盘，价位是11500元/㎡。工作人员说，如果给销售代理则要售19500元/㎡，该楼盘靠近景区金牛岭公园，交通方便，非常适合居住。

　　房田房屋销售也称，5月份有几个楼盘开盘，一处是位于金贸的水云轩，价位在15000元/㎡，另一处是位于国贸的滨海，售价13000元/㎡。此外，还有即将开盘的巴黎云海，价格目前还不能确定，但至少在1万元/㎡以上。记者从海口市龙华区多家售楼了解到，一般的楼盘价格都在8000元/㎡左右，高端楼盘在14000元/㎡以上。

　　业内人士认为：“对于海南目前的楼市现状，很多开发商普遍认为本次新政调控对海南楼市走势影响不大。目前是海南楼市的传统上的“淡季”，所以相对比较清冷，但并非新政出台所造成。”

　　 新政后二手房平均降幅2%-3%

　　记者23日走访了海口市海甸岛的诚骄、日欣、富丽岛和逸乐居等几家二手房交易公司了解到，楼市新政对二手房的销售没有多大影响。

　　接受记者采访的几家房地产公司普遍表示，因为二手房的购卖双方都是个人，而且区别于开发商的大批量交易，如果楼市行情不好的话，房东大可以不卖，留着等到房价回升再销售。据调查，目前海口二手房的房价平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　 炒房客手中的二手房跌幅较大

　　海口一位置业顾问告诉记者，二手房市场中降价幅度较大的是一些外地的炒房者，他们手中的房子太多，需要支付的成本也比较高中。

　　所以他们宁肯少赚一点，也想把房子卖出去，这种房子的价格降幅可能就会在10%左右，不过肯定是要在房东赚钱的基础上。

　　 二手房成交本月起开始增多

　　海口市日欣房地产的一位工作人员表示，楼市新政的影响主要是在按揭贷款这一块，但是按照他们较近的销售来看，按揭购二手房的比例只占全部的一小部分，而且现在是淡季，主要是租房者居多。

　　诚骄房地产的一工作人员称，楼市新政出台以后，虽说对二手房影响不大，但是多少还是有影响的，现在的成交量大概只是新政出台前的一半，不过从这个月来看情况开始好转，打电话问房的人开始增多。

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