这个清明小长假，海南的楼市却不太平静。三亚停建小户型商品住宅的新政开始实施，从今年4月份起，三亚将不再建设80平方米以下的商品房。以目前房价计算，总价100万元以下的购房时代即将终结。这一限建政策令不少计划在三亚购房的置业者闻风而动，纷纷前往大型楼盘，位于大三亚核心区的5年成熟大盘雅居乐清水湾（详情 户型 相册 问答 团购）在小长假接待了逾万名看房者，泰式别墅、海景洋房全线热销，小户型洋房更掀起热潮。

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购房者挤爆雅居乐清水湾售楼处 小户型洋房掀热潮

中端度假客难购低价房 新政促楼市理性发展

对于新政的出台，三亚市规划局相关负责人表示，相关政策的出台经过深思熟虑，主要目的是为更好推进城市管理和房地产市场调控。由于岛外购房者对于小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通等公共服务设施却难以跟上，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。有业内人士提出异议，认为“一刀切”政策实际上驱赶了中端及以下的养老、度假市场，以三亚及周边目前均价计算，60平方米以下小户型总价尚能找到100万元以下的，而80平方米以上环境好的新楼盘，总价很快将突破200万元。中端客群旅居三亚、在三亚养老很可能将成为难以实现的梦想。

此次新政一出，对于计划在三亚及周边度假置业的消费者而言，意味着低总价高性价比的房源供应量将日渐缩水，或将小户型单价拉高。三亚多个楼盘销售人员告诉记者，60平方米以下的小户型一直好卖，购房者以投资客居多。据了解，位于大三亚核心区的雅居乐清水湾推出的56—94㎡海景洋房，仅78万/套起，在清明小长假吸引了不少闻风而动的购房客，有的购房客更是看涨即购即住的小户型，一出手就购2-3套。

房地产和旅游业作为海南经济发展的重头戏，一直受到广泛关注，三亚市长王勇表示，三亚土地资源有限，而房地产的市场需求主要来自外地。我们将保持房地产业健康稳定发展，对其进行引导，从土地供应入手，引导企业做高端产品，不做小户型，提高消费水平。”从此可以看出政府对房地产发展的倾向性及指引性。

雅居乐清水湾 5年成熟大盘璀璨绽放

雅居乐清水湾配套完善 小区商业街一应俱全

雅居乐清水湾小户型78万/套起 购少见少

新政虽导致大三亚核心区的小户型供应数量减少，但同时也将令该区域房地产市场发展更为高端、理性，配套齐全、完善的成熟大盘优势越发凸显。以大三亚核心区的雅居乐清水湾为例，该项目已经成功运营5年，高尔夫球场、游艇码头、五酒店、大型市场和超市、品牌商业街等配套一应俱全，目前已有逾万名业主居住。

雅居乐清水湾小户型海景洋房 78万/套起 即购即住

雅居乐清水湾小户型海景洋房 低总价享配套

  在三亚停建小户型和海岸线200米以内不得新建建筑物的政策叠加下，小户型海景洋房更显稀缺，购少见少。据介绍，雅居乐清水湾5周年限量特推小户型海景洋房余温未退，56—94㎡海景洋房即购即住，带豪华精装修，仅78万/套起，毗邻亚洲较大游艇会、超五万豪、希尔顿酒店等先进高端配套。具有吸引力的价格加上近期政策施压，清明小长假引发购房者一轮之后，小户型购少见少、余货已经不多。有专家建议刚需购房客应尽早结束观望、赶在小户型涨价之前及时入市。

开 发 商：海南雅居乐房地产开发有限公司

项目名称：雅居乐清水湾（详情 户型 相册 问答 团购）

项目类别：高层,多层,小高层

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