这个春天，海南可谓是热闹非凡，博鳌亚洲论坛刚刚结束，世界旅游旅行大会又在三亚开幕，国际旅游岛成立4年，海南成为中国旅游的一张名片。随着海南基础设施建设的不断完善，旅行、旅居人数不断增加，海南房地产市场在榜首波投资热潮过后，波理性投资行情扑面而来，以雅居乐清水湾为代表的旅游地产项目历经4年行业洗礼，淡定应对市场变局，以“慢火煲靓汤”的姿态，为国际旅游岛打造更国际化的度假湾区。

　　国际旅游岛楼市风气云涌 雅居乐清水湾独占鳌头

　　自2009年海南建设国际旅游岛起，海南迎来难得的发展契机，房地产、土地等就一直成为社会关注的焦点。2010年初，海南国际旅游岛正式上升为“国家战略”。嗅觉敏锐的岛外置业者们潮水般地涌入海南，十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨。据统计，“国际旅游岛”获批后的5天内，整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字，是2008年海南全年的商品房销售量总和

　　从2010年至2013年海南开始打造国际旅游岛的这四年间，房地产的开发投资速度一直是海南固定资产投资快速增长的较重要推动力之一。海南统计局数据显示，2010年房地产开发投资为467.87亿元，同比增62.5%；2011年为663.05亿元，同比增41.7%；2012年同比增33.7%至886.64亿元，而到2013年已经达到1196.76亿元，增长35%。

　　在众多分析人士看来，房地产业俨然成了海南经济增长的大块头。在这一波国际旅游岛投资狂潮中，以雅居乐清水湾为代表的品牌开发商纷纷进驻海南，抢占楼市先机。连续5年获得海南房地产销售的雅居乐清水湾，项目5年累计销售额超400亿元，这一业绩使之成为行业标杆。

　　楼市转型以质取胜 约战黄金期

　　国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南基础设施投资力度持续加大，基础设施建设水平不断提高。较之5年前，今日海南的基础设施水平不可同日而语。经过4年的建设，日前 总理在海南视察时指出：海南已进入发展黄金期。据海南省委常委、常务副省长谭力透露，博鳌机场已获国家批复同意建设，将于2016年通航运营。此外，海口美兰机场、三亚凤凰机场正在加快扩建改造。同时，环岛高铁也将于2016年建成通车。此外，海南还将建设全球较大的免税购物，全省建成游艇泊位1475个，西沙旅游也已随着椰香公主邮轮启航开通。同时，海南生态环境质量指数继续保持全国前列。

　　一系列利好在带动海南经济发展的同时，更令国际旅游岛房地产市场优化发展。国际旅游岛成立以来，海南特别是三亚房地产市场广受关注同时也备受争议。经历过国际旅游岛政策出台后的榜首波楼市狂热期之后，海南省的地产市场近年趋于理性和平稳。

　　记者采访发现，以今年4月小户型“停建令”为标志，三亚房地产市场已正式步入“转型”阶段。三亚房地产业协会秘书长刘树国透露，三亚市政府已制定财政扶持政策，对房地产与产业相结合的项目给予鼓励和支持。而具体来说，三亚房地产将通过加强产业引导进行转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，新型产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向。

　　雅居乐清水湾作为早期进入海南的大型国际化度假湾区，其负责人告诉记者，对于楼市的转型，雅居乐早有准备，而高端化也一直是该项目的发展方向，可以说项目的发展目标与政府的发展目标其实是不谋而合。在国际旅游岛楼市发展的榜阶段，雅居乐不仅建设了一批高端住宅项目，也建成了大量的高端度假配套设施；如今国际旅游岛楼市进入波发展期，雅居乐清水湾将用个5年的时间，“慢火炖一煲靓汤”，逐步完善更多的高端配套、形成独特的度假湾区文化特色，令项目以质取胜。业内专家也表示，在新一轮的转型调控政策下，三亚乃至海南的房地产市场将进行新一轮的洗牌，从不关心配套物业、售后服务的小开发商将逐渐被市场所淘汰，小开发商运作的低端无配套的房地产项目将逐渐被清理出房地产市场，而高端的旅游地产项目将继续得到政府的支持。

　　发力高端配套 雅居乐清水湾再度领跑

　　面对新一轮的房地产市场发展趋势，雅居乐清水湾的规划正好与相关调控政策相吻合。“高端、配套齐全、国际化度假湾区”的关键词，正是政策导引的指向。由于雅居乐清水湾开发较早，在上一轮地产狂潮中已经站稳脚跟，项目开盘5年来不断深耕，不仅是高端配套的汇聚，更为世界财富提供丰富多元的滨海度假生活方式。

　　雅居乐海南清水湾相关负责人表示，通过对市场的分析，他们发现，随着经济的迅速发展，现在来海南的购房客已不同于4、5年前国际旅游岛刚刚成立时的购房客，那时很多投资者看好海南发展潜力，只要是房子就购，而现在的置业者更加理性，更多考虑到自住的舒适性及投资的可持续性。今年国际国内经济形势更加复杂，不少置业者在投资房产时更为谨慎，担心购入后楼市大跌。而事实上，即便楼市整体下滑，拥有稀缺海岸线资源的房产也能保值。从自住角度考虑，像雅居乐清水湾这样配套齐全的宜居型国际度假湾区，在整个海南并不多见。作为旅游地产的标杆项目，雅居乐清水湾已有5年的成熟运营经验，完全有信心在海南楼市波热潮中赢得更多消费者的信心。

　　据透露，雅居乐清水湾前期规划的超五酒店群、水上运动场所、大型农贸市场、临海会所等高端配套大部分目前已经成功运营，今年起，亚洲较大游艇会、国际购物广场、医疗机构、沙滩主题公园也将陆续建成。雅居乐清水湾负责人表示，该项目在过去的5年取得了令同行望其项背的成绩，在新一轮楼市竞争中亦将为世界财富精英提供较美好的海居生活。

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