马年未至，网上已提前流传一种拜年贺岁的“萌物”——马上有钱。各式各样的马儿驮着红红的百元大钞，成了2013年岁末较养眼的风景。有网友由此发出“马上有妞”的美女骏马图、“马上有对象”、“马上有假期”等搞怪图，以自嘲、自娱的屌丝心态，抒发了殊途同归的愿望——希望在辞旧迎新之际，让新一年能有大收获。

　　对2013年的广州楼市而言，总结是免不了的。年年岁岁花相似，在每一年的楼市面前，其实只有两种人：一种是购了房的人；另一种是没有购房的人。这两种人所面对的境况是截然相反的：对于大部分购了房的人来说，2013年入市，到年底盘点，“马上有钱”成为事实；而对于犹豫、观望、没有购房的人来说，又何止是“又白干了一年”？！

　　楼价调查

　　年初不购房，白白丢了一百万

　　2013年不购房，又何止白干了一年？本刊记者监控市场发现，在2013年中，悄然坐地售价、涨幅高达三四成的楼盘并不少见。尽管楼盘涨价的原因是综合多元的，很难简单“就价论价”（比如楼盘在2013年年初与年底所推售的产品的档次不同，因此造成价格差异），但是，即使排除楼盘产品升级的因素，有的楼盘卖的是差不多的楼宇、差不多的产品，2013年年初与年底的价差也令人咂舌。

　　记者调查发现，其实不必紧盯着品牌开发商、区域大盘，即使是一些货量不大的小盘，其涨价幅度更是惊人。比如白云区广州大道北板块的尾货楼盘卡布奇诺，2013年年初和年底所推的产品是同一批货，但售价涨幅接近40%，以一套120多平方米的户型来做比较，总价涨了80多万元。类似这种不声不响地涨价的区尾货盘还有不少。比如同样位于白云区的托斯卡纳，同一套物业，一年间的总价差高达50万元左右。位于越秀区的东方文德，一年前还有4.7万元/平方米售价的中小户型，一年后卖的都是大户型，且价格飙升至5.7万元/平方米，以一套100平方米的单位计算，总价差高达100万元。还有，位于海珠区的力迅时光里，也是跟随市场大势涨价的代表。2012年年底清货阶段，南向较好单位的售价也只是2.9万元/平方米，相隔一年的断货期，2013年12月份推出全新二期产品，其均价已上升至3.5万元/平方米。

　　原因剖析

　　傍地王、通**、规划好，涨价“三件宝”

　　楼盘涨价需要理由吗？在2013年的广州楼市面前，涨价是正常的，跌价是几乎看不到的。涨价的理由有不少，记者大致总结了一下，市场上涨价较快、涨幅的楼盘与板块，多数持有涨价“三件宝”——傍地王、通**、规划好。

　　2013年，广州十区中除了天河区及越秀区，其他8个区轮流将地王纪录刷新了一遍，为周边楼盘的涨价提供了“理由”。“地王”为板块“加冕”，“傍着地王好涨价”更成为“地王效应”的招牌戏码。比如今年白云区广州大道北板块连续拍出了三幅地王，楼面地价高达2.6万元/平方米，这让附近一批楼价才刚上“2万字头”的楼盘如同打了鸡血一般。海珠地王兼广州单价地王更震惊业内，其楼面地价高达34590元/平方米，成功超越了2012年珠江新城32967元/平方米的单价地王，而其“助涨威力”更一下子跨越珠江南北，海珠区的南洲路板块，甚至番禺区的大学城板块、华南板块，都因此坐地售价。

　　除了“地王”，**概念也是各板块楼盘涨价的响当当的理由。2013年年底，**6号线开通，较受惠的金沙洲板块早已经亢奋了多年。接下来，广州多条**线路的开通日期将近，“**一通，黄金万两”，虽然有没有“黄金”暂时未知，但“**尚未通，涨价万万声”倒已成为事实。各条尚处于开挖阶段甚至还处于环评阶段的**线路，都已经成为2013年金沙洲板块、华南板块、科学城板块、花都板块等楼盘的涨价理由。

　　规划利好更是发展商造势涨价的好机会。2013年，随着城市外拓步伐的加快，各种“副”的规划不绝于耳。国际金融城、东部山水新城、空港新城、广钢新城、国际创新城等规划出炉，利好涌现，开发商借力打力，涨价成了“例牌菜”。
　　一周热评

　　2014年，拒绝空谈，正视涨价

　　本刊评论员

　　2013年，楼市仍然是永恒焦点，楼价仍然是永恒话题。这一年，“房”再次当选了“中国的年度汉字”，围绕着“房”，我们的生活坐标不断发生着变化，有房的剩女才好嫁，没房的帅哥难觅家。作为中国较具影响力的经济人物——“中国大妈”们抢完黄金抢比特币，较后发现还是抢房子较靠谱。对房子的焦虑，在这一年特别明显，据称高房价已经成为“逃离北上广”的头因。

　　本刊评论员认为，在2013年，楼价继续上涨已经不是新闻，的遗憾不是控制不住房价的上涨，而是不敢正视楼价的上涨。“双合同”泛滥、“数据”失真，成为2013年地方政府调控的“较尴尬”，在表面数据上着力的调控无所补益；无数购房者举棋不定，在购房与不购房前犹豫、观望。无论是政府，还是个人，都不敢或者逃避正视楼价上涨的现实，掩耳盗铃，患得患失。

　　正是如此，2014年，我们不再需要喊“口号式”的目标与计划，而要更实质的方法与态度，更需要正视楼价上涨的勇气。

　　我们必须承认的是事实、无可回避的事实——一线城市包括广州在内，2014年的楼价一定还会上涨。目前一线城市的地价与房价都处于上升通道，这是由地产之外与地产之内的多元因素造成的，无法改变其轨迹，只能控制其速度。对调控者而言，以市场治理市场，在疏与堵之间做文章，或更有可为。而对购房者而言，承认上涨的事实同样必要，因为在楼市面前，我们较需要面对的是自己。

　　要问一问自己，购房的目的是什么——自住还是投资？短线还是长线？，如果你是自住需求，2014年，与其和大家凑热闹看数据、争论楼价涨跌，不如自己用脚去调查哪里的房价是洼地、哪里的房价你承受得起、哪里的房子更适合工作与生活需求，相信到了今年年底，这句话会令你受益。，如果你是投资者，2014年，你要比计算收益还要投入十二分精神的是注意风险，你应该更关注的是：你投资的项目里面有多少水分？哪些概念是炒作而不是真材实料？投资风险的评估要做在收益评估之前。第三，如果你是多套房的持有者，2014年，购房也对、卖房也对。如果继续购入房子，一定要是更多元化的物业，而不是简单地持有一种物业，对你现有的资产要有更科学与优化的配置；如果是卖房子，2014年是相对高点，也有充分的市场承接力，是一个卖房子的好年头。总之，在2014年，拒绝空谈，正视涨价。你准备好了吗？

　　广州2013年楼价涨幅较大的楼盘

　　翡翠绿洲 约47%

　　越秀·星汇文华 约43%

　　锦绣御景国际 约41%

　　托斯卡纳 约40%

　　珠江罗马家园 约40%

　　卡布奇诺 约39%

　　越秀·星汇文宇 约33%

　　中海誉城 约33%

　　雅居乐锦官城 约30%

　　（整理/枫闻）

　　2013年预言“红黑榜”

　　2013年的房地产市场可谓风起云涌，面对调控措施的出台、房企的转型、地王的疯狂……行业“大佬”及众专家学者对中国的经济及房地产市场大势发出了自己的声音。2013年已经拉下帷幕，又到了检验预言准确度的时候了。

　　较靠谱预言

　　余英（保利地产广东公司董事长）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：1、2013年楼市整体好于2012年；2、一线城市区域房价强劲上涨，二、三线城市房价筑底；3、土地价格升10%-30%；4、二手楼成交火爆；5、市场对调控政策已产生“抗药性”。

　　（出自余英微博2012年12月28日）

　　市场检验：在所有“预言家”中，余英是精细到数字的，以不打太极的态度与准确度完胜。

　　陈淮（原住房和城乡建设部政策研究主任）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：1、抑制投机性需求；2、从紧的货币和适度宽松的财政政策；3、自住型、改善型需求仍将旺盛；4、二、三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。

　　（出自《齐鲁晚报》2013年1月8日）

　　市场检验：上述四项预测全部说中。

　　董藩（经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究主任）

　　靠谱指数：★★★★★

　　预言回放：限购、限贷政策不会很快取消，但一、二线城市房价的上涨也不可避免，2013年的房价肯定是上涨无疑。

　　（出自董藩微博2012年12月17日）

　　市场检验：这几条预言，准确率高。

　　叶檀（知名经济学家）

　　靠谱指数：★★★★

　　预言回放：2013年房地产市场将继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上的核心城市房价还会上升。

　　（出自《羊城晚报》2013年2月4日）

　　市场检验：2013年房价“冰火两重天”的格局明显，温州等城市房价继续下跌，一线城市仍然涨得很欢。

　　陈云峰（中国房地产经理人联盟秘书长）

　　靠谱指数：★★★★

　　预言回放：楼市会量价齐涨，政府会疯狂卖地，购房人痛断肝肠，北上广深潜力大。

　　（出自陈云峰微博2013年1月9日）

　　市场检验：地王年、购房人仍然痛苦的2013年。准！

　　较不靠谱预言

　　牛刀（知名财经评论人）

　　不靠

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