某限价房售楼处（颜士然/摄）
　
　　楼价跌

　　购？不购？

　　策划：赵　洁　文字：任朝亮赵洁

　　在开发商看来，2008年的楼市正遭遇一场“寒流”，而对于一向站在对立面的购房者来说，情形也未必值得乐观。俗话说，购升不购降。房价往上涨的时候，大家急着购，起码购来的房子还会升值。可当房价调头向下的时候，大家反而缩手缩脚起来。或许你会选择继续观望，期望着过两天再购能省些钱，但问题是你要等到什么时候。理想的状态当然是像股市一样地抄底，在房价的较低点购入，购完之后房价开始回升。可谁又有这通天法眼，能准确预测未来的走势呢。这么看来，或多或少的焦虑是难免了。

　　现象直击：

　　降价了更焦虑

　　2008年，大事频发，别的不说，CPI水涨船高，股市狠做“俯卧撑”，楼市学习“猪坚强”，都实实在在地影响到了都市白领们的生活。就拿房子来说吧，国内主要城市的房价已经涨了十年，过程可谓惊心动魄，压得大家喘不过气来。突然有，有人告诉你房价不升反降了，你会作何感想？以深圳为例，今年前5个月住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平，跟随房价一起波动的，还有广大白领们那颗早就悬起来的心。

　　刘芸在广州工作已经两年了，正准备和男朋友结婚。去年远在北方家乡的父母告诉她，家里已经准备了30万元钱，为她在广州购一套房子。从那时起，她就关心起了房价。楼市的降温一开始让刘芸很高兴，但慢慢地她就高兴不起来了，因为她不知道应该什么时候出手购房。“我们单位一个同事，年初刚购了楼，两个月后那个楼盘就降价了，缩水了六七万元，那可是我一年半的收入啊。”刘芸说着不免心有余悸。她的父母是小城市的普通职员，一年的收入加起来也就两三万，那30万元钱是一辈子的心血。

　　刘芸的担心并不是个别现象。从广州市国土房产局的数据来看，2008年1~6月广州十区的房屋成交量只有往年的6~7成。可见在房源基本稳定的情况下，购房的人却大幅减少。“其实人们对房子的需求没怎么变，大家都还在观望，更准确地说是等待房价继续下跌。”中信地产分析师张江明说。下半年宏观经济形势的不确定性，更加剧了人们的观望情绪。

　　专家建议：

　　摆正心态，认清需求

　　在金融界 人士伍志群看来，楼市的关键在于心态。房价为什么能涨？那是因为大家觉得它以后还会继续上涨；房价为什么又要跌？那是因为大家认为以后会继续跌。如果说房地产市场和股市有什么相似之处的话，那就是两者对“信心”二字及其看重。“其实房价是在多种因素的影响下上下波动的，购方还是要根据自身的情况决定是否购购。”伍志群说。

　　宏观经济背景是影响房价走势的重要因素。如果整个经济的发展是快速上升的，人们的消费是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早购房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么可以等一等，看一看。具体到我国的经济形势，虽然近期有一定的不明朗因素，但经济的基本面是好的，大的趋势是向上的，房价即使有一段时期的下跌，以后还会涨起来的。

　　自身实力是购房的决定性因素，其中家庭的现金流是一个重要指标。如果你们家一个月的收入在一万元左右，而每月只需还五千元以下的房贷，你尽管大胆地购房子。不要因为房价的波动而犹豫不决，因为波动有两个方向，一个是上升，一个是下降，谁知道明年房价是升是降呢。“楼市不像股市，不要老想着抄底，那是可遇而不可求的事情，而你的生活需要却是不能耽误的。”张江明说。

　　降价的房子更难购

　　张磊男软件公司测试员

　　在北京，张磊自嘲是一个小角色。大学毕业后，学技术的他就来到了现在这家公司，过起了朝九晚五的生活。三年前，张磊认识了现在的老婆，去年，两个人办了结婚手续。正当两人希望要个孩子时，一座大山又横亘在两人面前——房子。

　　这年头，全国各地来北京混的人多如牛毛，北京的房子也是出了名的贵，城区均价早就突破了万元。四年前张磊刚来北京时，就感觉如此之高的房价简直不可思议。不过当时他还年轻，不怎么考虑购房问题，高房价对他来说只是个社会现象。当和女朋友（现在的老婆）关系确定之后，丈母娘提出的个要求就是购房子。

　　那时候奥运概念刚刚兴起，股市、楼市都以奥运为由头，蹭蹭地往上涨。张磊公司附近的房子刚开始才七千多，一年内就涨到了一万元，年涨到了一万四。郊区的房价也是一路飙升。张磊有个同事在五环外的回龙观有套房子，购的时候每平方米才三千元，等张磊再去问的时候已经涨到五千多了。

　　“等等再购吧。”这是当年张磊对付丈母娘的挡箭牌。这一招还真起了作用，因为事实在那里摆着，房价涨得太快，以张磊的收入很难购到一套合适的。那时候张磊一年也就六七万的薪水，再没有其他的收入。老婆在一家培训机构做行政助理，一个月才两千元钱，少得可怜。就这样，两个人结婚一年了，还住在出租屋内。其实张磊一直觉着对不起老婆，房子成了他内心里的一道坎儿。他不抽烟、不喝酒，没有任何不良嗜好，这就意味着他可以攒更多的钱。到2008年，他和老婆手头已经有了近二十万的积蓄，用途只有一个，就是购房子。

　　张磊不想购五环以外的房子，那样上下班太辛苦了，严重降低生活质量。可单位附近哪里有便宜的房子啊！奇迹仿佛在这时出现了，张磊在南二环边上找到了一个小区，每平方只要7500元。张磊会对每一个充满疑惑的朋友解释同样的话：房子属于回迁房，建筑面积一百平方米，实用面积七十多平方米；户型比较老，但有一间屋子完全向阳；小区的位置特别好，乘坐公交车到国贸只要二十时辰。

　　朋友们虽然相信了这种便宜房子的存在，但一个个疑问又产生了。回迁房五年内不准转让，即使购了也不能马上得到房产证；好户型早就被挑完了，剩下的都是没人要的……一个月过去了，张磊还是在犹豫是否购购。他心里较担心的是房价会不会降，自己现在购会不会吃亏。

　　“我较怕奥运之后房价会崩盘。”张磊不无忧虑地说。“以前南二环的好房子只要三四千元一平方米，奥运之前这几年涨得厉害，泡沫肯定很大。”在他看来，现在奥运还没开始，房价已经开始暗降了，奥运结束之后说不定会大跌。

　　购还是不购，成了张磊和老婆较头痛的事儿。按照张磊的意思是现在房价不稳，等奥运结束之后看情况再决定。但老婆不同意，认为以后房价还会涨，7500元一平方米的房子更难找。为了这个问题，两口子没少争论，经常是吵得面红耳赤。

　　“其实我心里已经很着急了，老婆的不理解让我更烦。”张磊解释说。不过他已经下定了决心，奥运之前不购房。
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