各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 　　为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受房屋有关个人所得税问题通知如下： 　　一、以下情形的房屋产权无偿与，对当事双方不征收个人所得税： 　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗人。 　　二、与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)条规定的相关证明材料; 　　(二)与双方当事人的有效身份证件; 　　(三)属于本通知条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的与人和受人亲属关系的公证书(原件)。 　　(四)属于本通知条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 　　税务机关应当认真审核与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 　　三、除本通知条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿与他人的，受人因无偿受房屋取得的受所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 　　四、对受人无偿受房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产与合同上标明的与房屋价值减除与过程中受人支付的相关税费后的余额。与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产与合同未标明与房屋价值的，税务机关可依据受房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受人的应纳税所得额。 　　五、受人转让受房屋的，以其转让受房屋的收入减除原捐人取得该房屋的实际购置成本以及与和转让过程中受人支付的相关税费后的余额，为受人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受人转让受房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。 　　六、本通知自发布之日起执行。 　　财政部国家税务总局 　　二○○九年五月二十五日

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