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上海二手房交易的税费一览

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 479 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

正文：
上海二手房交易的税费一览

税费名称

出售方

购购方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

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抵押登记费

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商业及组合200元/套

纯公积金100元/套

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配图费

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25元/张

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权怔印花税

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5元/本

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贷款保险费、担保费

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贷款额×系数（详见计算表）

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契税

普通住宅

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总房款×1.5%

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非普通住宅

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总房款×3%

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营业税

普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

————

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

差额×5.55%

所得税

普通住宅

总房款×1% 或利润×20％

————
１、自住５年以上并是家庭先进一套住房的可免征。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、徐汇区执行强行查原值计算的办法执行。#v n X+p ~ g1X

非普通住宅

总房款×2% 或利润×20％

————

中介费

————

总房款×1%

总房款×1%

或由一方支付2％
同时满足以下３个条件的视为普通住房：
１、住宅小区建筑容积率在1.0以上；２、单套建筑面积在140平方米以下；３、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

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