个税仅余一条优惠条款

市地税局二处有关负责人告诉记者，此前根据《关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知》(青地税发〔2009〕199号)文件规定，“出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人减免个人所得税”；根据财税[1999]278号文件规定，“个人转让自用达五年以上并且是先进的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税。”这两条是二手房交易主要的优惠政策。现在新通知实施后，条优惠自10月1日起取消，仅后者仍然实施。据悉，这是出售二手房免税的先进情况。不过，需要满足的条件比较多，必须满足 “家庭先进住房”、“居住满5年”等条件，办理程序也比较复杂。

　“先卖后购退税”已停止

据介绍，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发了的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)文件，规定“对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”，自2010年10月1日起执行。同时，《关于个人转让住房个人所得税有关问题的通知》(青地税发〔2009〕199号)文件停止执行。

此外，为让广大市民正确了解新政策的具体规定，根据9月30日财政部国家税务总局有关负责人就《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)房地产市场税收政策调整答记者问，结合青岛地区具体情况，对文件中的个人所得税相关政策进行解释：一是“个人转让自用达五年以上并且是先进的家庭生活用房，所得暂免征收个人所得税”仍然执行。二是在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售(购购)住房，并自出售(购购)住房之日起一年内重新购房(售房)的，仍可享受先卖后购退税(先购后卖免税)的有关税收优惠政策。

　有望抑制炒房族

记者了解到，二手房交易个人所得税是一笔不小的税费。以50万元购购房屋，60万元售出计算。需要交纳的个税就是(60-50)*20%=2万元。以往售房者在出售1年内重新购购房屋，就可以到税务部门退回这部分税款。但新政实施后，退税只限于在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售(购购)住房的情况。也就是说，这项退税在1年内就退出历史舞台了。

“虽然普通购房者也不能享受优惠了，但对于炒房族来说打击更大。”青岛某中介企业负责人王女士说，毕竟普通购房者一生也就换一两次房子，而此前这条优惠政策反而给炒房族开了“绿灯”，炒房赚钱却躲过了缴税。

　二手房交易热税一览

昨天，市地税局还发布了近期市民咨询较多的二手房交易税费问题，本报据此作出税费常见问题一览。

1、个人出售住房应缴纳哪些税费？

按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。

2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策？

(1)印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购购住房暂免征收印花税。

(2)土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

(3)营业税：① 普通住房：自2010年1月1日起，个人将购购不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购购超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购购不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购购超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税。

3、我市普通住房标准是如何规定的？

答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。

(作者：刘文剑)