过户

　　南城张先生：我在莞城购了一套二手房，但不知道怎么过户?应该办理什么手续?

　　楼市帮办：房产过户是指去当地房产交易进行房屋权属转移的登记。购卖双方签订了购卖合同，缴纳相关税费，办理好相关按揭手续后，较后双方带上《购卖契约》、《房屋所有权证》、交易过户申请表、身份证、契税完税证、个人所得税免税或完税证、测绘结果及档案查询结果到东莞房产交易的交易窗口申请办理权属转移登记手续。

　　关键词

　　税费

　　东城林小姐：请问购购二手房主要交什么税费?

　　楼市帮办：二手房交易的主要税费有契税(房屋总价1%~3%)、房屋转让手续费(5元/平方米，双方各一半)、登记费(住宅80元/宗，费住宅550元/宗)、评估费(0.5%)、中介服务费(1%~1.5%)、营业税及地方教育费附加(5.55%)、个人所得税(1%)、防洪保安费(0.1%)。具体税费的缴纳有更加详细的规定，届时以各交易窗口的要求为准。

　　关键词

　　与

　　石龙欧先生：丈夫父亲想把他的房子给丈夫，请问继承、与及购卖三种方式哪种较合适?手续费分别是多少?

　　楼市帮办：房产过户可通过继承、与和购卖三种方式。继承通常用于房屋产权人过世之后的过户，因此，对于一般的房产过户，较常采用与和购卖形式，但与的办理程序相对复杂，购卖房屋进行过户更为快捷。两者在办理过程中，产生的费用相差不多，因房屋的面积大小而异。与税费主要有公证费、评估费和契税(直系亲属间免征);购卖主要税费为契税、营业税(产权满两年以上免征)及个人所得税等。

　　关键词

　　房产证

　　万江黄小姐：购没有房产证只有律师出证的房子有没有什么风险?

　　楼市帮办：合同房是国家明令禁止交易的，没有律师出证就可以购卖合同房的说法。购购这样的房屋，如果出现经济纠纷，购家的合法权益难以保障。

　　关键词

　　厨房

　　樟木头王先生：我的房子开门即可见到厨房，请问这有何影响?

　　楼市帮办：宅向师说，厨房是家庭烹饪的，又象征着家中的财库，其布局关系着全家的财运与健康。古语有云，开门见灶，钱财多耗。即意味着厨房的炉灶不能与厨房门及居室的大门相对。厨房是家中的财库，而大门则是财气流动、家人与客人进出之地，如果开门即见厨房，外人站在大门口就能将厨房一览无遗，厨房中的财气就会跟着外人流走，也容易导致气场不稳定。建议在入户处设置屏风，阻隔外人视线，使厨房财气聚纳。

　　关键词

　　虎门彭先生：请问厨房可以安装玻璃吗?

　　楼市帮办：许多家庭喜欢用玻璃做装饰，这在厨房装修中并不少见。传统住宅文化认为，用玻璃装饰厨房时，一定要慎重，特别是在厨房中悬挂镜子，很容易带来不良寓意。当镜子照到炉火时，由于具有反光作用，会增加遭受火灾或不幸的几率。且镜子的反射会使厨房中出现两个炉灶，炉灶在传统住宅文化上象征女主人，这意味着家庭中将出现两个女主人，会造成家庭不和谐。

编辑：mavis

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