每平方米4000元、头付3.8万元，还是海景房……相比宁波每平方米均价上万的房价，这些还是很有诱惑力的。

　　“头付只需5万元到10万元，按揭利率享受头套房贷的优惠……”当刘卫城把一条异地置业相关信息发到高中同学群里，群里同学马上议论纷纷，很快有人表示很有兴趣。随后他费了很多口舌，打完了2块手机电池，同学才罢休。

　　这一轮楼市调控政策的出台遏制了一二线城市房价的过快上涨，而头付至少五成、利率起码上浮10%的二套房贷政策也让部分投资者切实 感到压力，由此兼有“规避政策调控”效力的异地置业喧闹一时，宁波也有不少投资者跑到外地选房。

　　不可否认，异地置业如果选的城市好楼盘好，是可以带来较高利润。但如果看走了眼，就不只是负收益的问题了，还可能带来麻烦一串。

　　异地置业?现身说法

　　70年产权变成60年

　　今年初，张先生逛家乐福超市时，看见附近有几个人拿着广告宣传单在议论。“山东威海某海景房头付3.8万元，每平方米均价不到4000元，好地段每平方米也不超过万元。”张先生看得入神，散发传单的业务员也趁热打铁，向他介绍起这处海景房更多的“优点”：70年产权、风景优美、空气清新、既可投资又可养老……

　　后来，张先生才知道该楼盘开发商委托王某在甬推销。张先生并没有急着下手，考虑了很长时间，后来他冲着免费实地看房去了一趟山东。看了房子后，张先生心里算了一笔账：房子总价不到50万元，离海边挺近。他在楼盘所在地与房产开发商签订了购房意向书，并交付了5万元的购房定金。

　　到了今年5月，他发现不对头，房子产权不是70年而是60年，更让他不安的是对方提供不出预售许可证明。张先生想退房，多次交涉未果。

　　据记者了解，截至今年6月，有10多位宁波消费者栽进了这个楼盘。

　　“感觉被限制自由了”

　　宁波市工商局12315申诉记录有这么一条：6月朱女士来电，投诉山东某楼盘广告：收取看房费，到了当地被房产公司人员“殷勤陪同”，到什么地方都有人紧跟着，不能与当地居民接触，还被强制签订合同。我是去购房，不是去干别的，怎么感觉被限制自由了。

　　无独有偶。

　　镇海的郑女士交了1000元看房费后，到山东实地考察海景房。整个看房过程都由对方安排行程，时间总共就两三 个公里。中途她想“自由行”，了解当地市民的看法。这时，一位工作人员却说：“想了解啥，我都会知无不言言无不尽，为了对你们看房人负责，还是不要自己乱跑。”

　　实地看房期间，工作人员还吹风说，看中了较好马上下单，海景房是资源。等稀里糊涂购好房后，问题就出来了：小区入住率低，超市、菜场、公交、暖气这些配套都没有。海景房每平方米均价近5000元，但从别人那里了解到，从当地中介购，一平方米至少能便宜几百元。

　　异地置业?风险提示

　　**就在家门口？

　　促销花样多水分大

　　目前来甬促销的异地楼盘，多来自山东、海南、舟山。目前，宁波有不少海景房的房产代理商，有时候一人甚至同时代理多个楼盘，营销中的确存在问题。

　　就像前面提到的张先生，他遭遇了“70年产权变成60年”之后，多次退房未果，较终求助工商部 门。江东明楼工商所去检查销售代理商王某的办公场所，发现王某并不是楼盘开发单位的员工。开发商委托王某组织购房者实地看房，等楼盘销售结束后根据签约率提取佣金。房产购卖手续均在楼盘所在地办理，王某与购房者之间没有任何书面合同，连宣传资料也是开发商提供的。工商人员对王某涉嫌无照经营的行为进行查处，并责令其通知开发商限期到宁波接受调查。

　　异地购房，看起来很美，其实不然。

　　一位工商人员告诉记者，异地楼盘促销搞的花样很多，但经常名不副实。比如“**就在家门口、毗邻高架桥、恒久拥有产权、外地购房者可 入户”等。此外，楼盘品质、价格都可能存在虚假宣传，导致纠纷不断。

　　这几天，浙江正甬律师事务所主任律师吴宗建刚办结三桩宁波人在舟山岱山购房引发的官司，房地产开发商为了融资需求，将土地证抵押在银行，较终导致购房人领不到房产证。

　　海景房升值空间还有吗？

　　概念可能在当地被炒过N遍

　　采访中记者发现，选择异地购房的不少投资者想得都很简单――那边一套房子的总价低，银行按揭成本小，升值的空间大。

　　还有人喜欢拿外地二三线城市的房子跟宁波比，从而找到支撑自己下单的理由：“头付10万，这在宁波根本不可能。”“宁波的海景房多贵啊，还总有人抢着要，海景房是稀缺资源，购了肯定赚……”

　　他们没有想到，海景房的概念可能已经在当地被炒过，甚至炒过好几遍了，升值空间已经不大了。

　　银行理财师姜先生告诉记者，从投资理财的角度来说，一些异地置业者犯了这样的毛病――看中某项投资渠道的收益，在收益的光环下容易忽视风险。但有些人压根没想到，若是你的投资没有人来接盘，那么就谈不上收益了。

　　宁波地产界知名人士、搜狐焦点网头席代表金不庸称：“很多时候，宁波投资者被拉到另外一个城市，急匆匆就要购房子，对城市根本不了解。当地市场行情如何波动？城乡规划和区域发展计划如何？城市购房者的消费心理有啥特征？这个楼盘在当地的品牌知名度、影响力如何？仓促成行，如果在这些功课都没做的情况下购了房子，那么就蕴含了较大风险。目前在宁波大肆宣传异地房产无非是这么几种，海景房、小产权房、商铺、办公楼、市场铺位等，这些房产类型相对普通住宅来说本来就难脱手，何况部分楼盘还存在价格虚高的情况。”

　　异地置业？专家支招

　　拼命“忽悠”你去的较好别去

　　采访中，一位不愿具名的甬城房产业界人士称，对异地置业，他有两个简单的判断：

　　头先，越是别人拼命“忽悠”你去的，较好不要去。那房子要是真的很好，开发商还用得着大费周章到异地来揽客吗？当地老百姓还不抢完了，怎么轮得到你来发财？

　　其次，越是很多人挤破了头去的城市，风险尤其大 。你想啊，那么多人都购了海景房或者商铺什么的，说明你购购的东西并不稀缺啊，如果有人来接盘，也可以在一堆人中挑，这时候就要比户型比楼层比朝向等等了，如果你的房子不具备竞争优势，那么就比较被动。

　　当然了，也不能把异地置业一棍子打死。金不庸表示，异地置业如果选的城市好楼盘好，收益还是蛮可观的。“比如说北京、上海或者东部沿海城市的一些楼盘，如果你对大势有把握，对楼房产品有把握，那么还是能找到其的。”说到这里，他笑了，“但基本上这些城市的楼盘不会到宁波来促销。”

　　而工商部门给出的建议是：异地购房要谨慎，要仔细查看售房机构及行为是否合法合规。若遇到欺诈行为，务必保留相关证据并立即向房地产管理主管部门或工商部门投诉。

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