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海南房地产开发占用优质海岸资源 但缺乏战略规划
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 925 次
新闻背景:海南省人大常委会调研组从今年4月初开始着手进行全省海岸带开发利用保护专题调研工作,并于8月下旬深入海口、三亚、儋州、万宁、澄迈、陵水、乐东等7个市县和洋浦经济开发区进行了阶段的实地调研,撰写了《关于海岸带开发利用保护情况专题调研报告》。调研组认为,海南海岸带开发利用保护和各项管理工作趋向规范,海岸带区域开发建设规划多数得到实施,土地开发总体情况可控,海防林基本实现合拢、多数红树林保护基本完好。但从全省海岸带开发利用总体情况看,区域开发过热、局部开发过度,一些规划执行不到位、项目开发模式同质,部分生态环境破坏、海岸线受到侵蚀等问题还不同程度存在。
在9月24日召开的海南省四届省人大常委会第三十四次会议上,省人大常委会环境资源工作委员会调研组提交了《关于海岸带开发利用保护情况专题调研报告》。调研组认为,海南海岸带开发建设趋向规范,但也不同程度存在开发过热、局部开发过度,海岸线生态环境遭到破坏等问题。
优质海湾得到开发陵水、乐东等县域经济发展快
据了解,海南海岸线长约1822.8公里,其中自然岸线长度约1226.5公里,在785.7公里可开发利用的自然砂质海岸线中,已经开发利用岸端达320公里以上,这些已经开发利用和正在开发利用的海岸带,大多数用于房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场、开发区、港口、工业企业等项目建设。其中,东部海岸带以房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场为主,西部海岸带除一些房地产、酒店和旅游景点外,主要是开发区、工业企业、大型港口等。
根据省人大调研组发现,海南优质的海湾都得到开发,全省68个海湾,有近半海湾已经开发利用,如亚龙湾、海棠湾、香水湾、清水湾、龙沐湾等海湾的岸带上,已经建成了大量生活居住、度假观光、休闲旅游项目和设施,还有一些风情小镇、游艇母港、高端酒店等项目正在建设中。同时,岸线土地也得到大量利用,主要开发用于城镇、农村居民点、工业、港口、旅游设施等。
调研组认为,海南海岸带的开发利用,推动了全省经济发展,刺激了县域经济的快速增长。以房地产为例,2004年全省生产总值比1994年增长1.39倍,新增房地产投资年增长0.13倍;2010年全省生产总值比2004年又增长了1.61倍,新增房地产投资增长7.88倍,新增房地产投资对全省经济增长起到了重要作用,而且绝大部分用于海岸带房地产建设。
在县域经济方向,陵水、乐东都受益于海岸带开发利用,经济发展提速,如陵水2010年生产总值52.18亿元比2004年的16.6亿元增长2倍多。
海岸带资源开发较快建房地产和旅游度假设施等
调研组认为,海岸带开发利用对推动海南经济社会发展,加快国际旅游岛建设步伐,起到重要的支撑作用。但随着开发利用速度不断加快,规模不断增大,开发利用保护面临的问题和挑战也日趋显现。
头先,沿海市县利用海岸带开发,建设房地产、旅游地产、旅游度假设施等,但缺乏战略规划,导致区域开发雷同,项目建设同质化。
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