在海南省人大财经委7月2日举行的经济形势分析会上，海南省房地产业协会一位负责人在会上发言时指出，目前，在海南房地产业中，存在“糊里糊涂”开发的现象，部分市县盲目追求“快”，贱卖浪费土地资源。在规划设计上盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化”，缺乏海南地方特色。此外，有些地方忽视和损害了被征地农民、被拆迁居民的合理诉求和合法权益。会上，这位负责人还提到海南房地产产业面临的挑战。

　　挑战一：部分市县糊里糊涂开发房地产

　　这位负责人认为，目前海南各市县房地产开发整体上呈现出小、散、乱的弊病，成片、成规模开发区域少，项目与项目之间没有形成合力。一级土地开发项目过多，商品住房占到开发总量的90%，大都是做一锤子购卖，不利于统筹规划发展。有些项目应该要对当地社会经济长远发展有促进、支撑作用，但有些地方政府没有把城市规划做好，还没想好就糊里糊涂开发了，这种开发强度越大，对当地经济社会长远发展的副作用就会越大。

　　同时，部分市县盲目追求“快”，不注意根据宏观经济环境以及本地发展需要来控制开发节奏，过快以极低价格出让土地，而且以生地出让为主，严重贱卖和浪费土地资源，为以后的发展留下了隐患。比如，个别市县还没有定位好发展方向就把几十公里的优质湖面资源先卖掉。

　　挑战二：规划设计上盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化”

　　在开发建设过程中，海南大部分项目都是千篇一律的模仿或照搬，在规划设计上没有创新，盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化”，缺乏海南地方特色。没有根据海南各地区不同的地理环境、自然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设。现在建设的房地产项目，基本上没有看到海南元素和海南特色。在开发过程中动不动大拆大建，没有注意保护好环境。还有就是开发强度过大，比如海口市的一个楼盘，密度、容积率过大，目前还正在建设大型商场，建成后势必对附近的交通及市政设施供应造成较大压力。

　　“现在海南开始推进西部地区开发，从一开始就要把规划做好，决不能重蹈东部贱卖和过快出让土地的覆辙。”这位负责人建议说。

　　挑战三：海岸线变成了少数人享用的后花园

　　在房地产开发建设中，存在着盲目追求经济发展，漠视对生态环境保护的现象。目前海南滨海和山区开发强度大。大都是粗放式开发，对环境资源保护带来困难。我们可以看到，一些海岸线、风景区、热带雨林区被人打着各种幌子开发房地产，把优质资源变成企业赚钱的工具，变成少数人享用的后花园。这种开发更大的危害是对自然环境和稀缺资源造成难以估量的破坏。有的城市在建设、维修基础设施时，施工水平不高，盲目乱砍乱伐，比如对一些百年古树、珍贵树种，一夜之间说挖就挖，说砍就砍。

　　挑战四：开发建设有悖于“强岛富民”目标

　　这位负责人的汇报材料中显示，海南省委省政府多次强调，国际旅游岛建设的目标是“强岛富民”，但有些地方却出现一些个别现象。比如在征地和拆迁过程中，忽视和损害了被征地农民、被拆迁居民的合理诉求和合法权益。更多的只是给予现金补偿，只是解决了个别人的就业问题，且就业岗位大都是短期性的，不能作为维持长久生活的工作，并未切实解决其长久的生产、就业问题。

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