海南是全国先进一个全境地处热带的省份，受热带海洋季风气候的影响，海南冬暖夏凉，全年无酷暑，更无严寒，四季如春，是人们旅游度假的理想之地。海南独特的自然资源吸引了大量游客前来观光旅游的同时也吸引了无数投资人的眼光，全国各大开发商纷纷入驻海南，欲想乘着海南建设国际旅游岛之东风，分得一块蛋糕。据介绍，目前中国房地产开发百强企业中已经有超过60家在海南进行房地产开发，这个数字已经超过房地产百强企业在国内某些一线城市的开发量。海南已经成为全国房地产开发较热的省份之一，而在房地产开发过程中旅游地产则在全省大范围悄然兴起。同时旅游配套项目在在急剧增加，据相关媒体曾报道，在今年结束的全国两会上，全国人大代表、陵水黎族自治县县长王雄接受媒体采访时说“我们规划了10个高尔夫球场，在建的是4个，建好的有两个”。这个拥有三十几万人口，全国先进一个位于沿海地区的高端贫困县都有如此的规划，别的市县可想而知。

　　旅游地产占用大量土地资源

　　作为旅游胜地，海南目前的房产发展模式也和旅游密切相连，主要的模式就是旅游地产。但海南旅游地产发展模式目前更多走的是简单的酒店加高尔夫球场加房地产路线。众所周知，向来被冠以“运动”的高尔夫运动所使用的高尔夫球场占地面积都非常巨大，少则几百亩，动辄上千亩，有的球场甚至上万亩，所以在征地过程中难免会占用到一些优质农田。对农民来说，土地就是他们的命根，没有土地他们就很难生存，仅仅靠征地补贴款和在球场打工的那点工资根本就是杯水车薪，永远都很无法脱贫致富。据家住演丰镇的陈阿姨告诉记者，她家就住在新建的高尔夫球场旁边，去年她家在征地过程中得到了一些土地补偿款，球场也曾承若会给附近村民提供就业岗位，但是像他们这些稍微上了年纪的村民根本就很难得到球场的录用。以前土地还在他们手里的时候，他们都会种许多经济农作物，例如种些槟榔之类的，每当市场行情好的时候，每年也都会有一笔可观的收入。但自从土地被征用之后，只能靠她儿子和儿媳在球场打工赚钱养家了，像她们四五十岁的人基本都是“下岗”在家，所以生活感觉过得越来越紧。

　　海南进行旅游地产建设需慎重

　　据业内人士分析，在海南国际旅游岛这个高层次的概念影响下，海南的房地产更多走的是高端的路线，许多实力雄厚的开发商都在积极地储备，在全省到处大量“圈地”，进行旅游地产路线发展。前段时间在网上甚至流传，海南的海岸线几乎已经被开发商圈完了，所以在建设国际旅游岛的大背景下，海南寸土如金，毕竟海南的土地资源十分有限。

　　由于历史原因，海南一直是我国开发程度较低、经济水平低的边远落后地区。海南是全国较年轻的省份，拥有将近九百万的人口，其中绝大多数都是农业人口。在建省办特区以前，海南工农业生产水平低下，经济底子十分薄弱。尽管经过几十年的不断探索和发展，海南现在基本上实现了由解决人们温饱问题到全面建设小康社会的大变化，就目前情况而言，在海南进行旅游地产开发需慎重。目前海南还属于欠发达地区，经济水平和人均收入在国内还处于相对较低水平，而且旅游地产对海南的原始生态环境破坏性极大。例如在开发高尔夫式旅游地产的过程中，动不动就填一个海湾，动不动就挖个人工湖，动不动就铲平一个山头，还占用了大量农田，在全省土地总面积33920平方公里中，可利用的耕地面积本身就十分有限，而大量兴建高尔夫式的旅游地产会让农民失去更多的优质土地，这对欲想在国际旅游岛大背景下致富的农民来说，无疑是雪上加霜。因此海南旅游地产应该走一条具有海南特色的路线，而不应一味地想复制其他城市的旅游地产路线，否则将很容易出现畸形发展的情况，因此在海南开发旅游地产需慎重进行。

　　海南房产应该走海南特色健康发展的道路  

　　海南是旅游大省，可目前人均收入相对来说还处于较低水平，基础设施建设也尚待加强。在城镇，人们对房子的购购能力本身就十分有限，而在建设国际旅游岛的利好带动下，海南的地产房价却一路走俏，快速上升到了一个很高的水平，一时之间房子便成了海南普通民众的 品。房子是民生产品，是民众生活不可缺少的必需品，自古衣食住行为民之生活本源，在生活中占据了太重要的意义，因此海南房产的发展，需要加快民生的建设，加大廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的供应量，解决低收入家庭住房问题。

　　在海南发展旅游地产，更需要结合海南环境，依靠稀缺优质的自然环境，走具有海南特色的健康发展之路，而不能把海南变成一个大工地，盲目的以旅游地产的概念进行开发，这只会导致海南优质的环境遭到破坏和浪费。

　　海南房产专家建议，海南国际旅游岛建设，目标长远而宏大，是要发挥出海南稀缺的环境资源优势从而使海南成为国际知名的旅游胜地，而海南旅游地产的发展，更要结合海南的优质环境资源，走海南特色的发展道路，让房子融入海南的自然环境之中，而不是单纯的改造让环境去适应项目。

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