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刚需置业者继续支撑成交 2012年仍是入市良机

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 442 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　2012年将会是刚性需求入市的好机会，选择范围将更宽。

　　据较新统计数据显示，2011年12月上海的二手房成交量止跌反涨，但成交均价已出现明显下跌趋势。另一方面，新建商品房的总成交面积和成交套数继续下探，2012年元旦的一手房成交也未见 “开门红”，开发商资金紧张体现在各种“明折暗扣”中。今年，全市将有30余个项目开盘，随着供应量的不断增加和保障性住房的大量投入，开发商被迫降价的价格战将持续进行，政府严紧的调控政策的延续也将使2012年的上海房地产市场继续面临严峻形势。

　　据仁丰地产项目代理部分析，刚性需求入市仍是当前房地产交易市场的主要支撑。从2011年成交数据来看，嘉定新城、宝山美兰湖等有轨道交通经过的市郊板块，因户型及单价都比较适合自住需求，成交量比较可观，而且在2012年将有进一步保持和增长的潜力。相比之下，别墅等豪宅产品因“供大于求”而在价格上会有更深一步调整，区域的公寓产品则因地段的性和稀缺性，在价格会比较坚挺，但成交量会有所萎缩。

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