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大多数券商认为楼市成交量将持续回暖

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 916 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  5月,楼市成交量回暖迹象明显。根据数据监控的统计数据,全国58个大中城市中,六成以上城市住宅开盘量5月有明显增长,其中13个城市开盘量环比翻倍增长;2012年单月住宅成交量头次突破一万套,为近三年来5月成交量较高的一年。

  楼市回暖,是否其势已成,大多数券商对此保持乐观。由于经济存在下滑的风险,且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变,券商普遍认为容忍度将会提高,支持刚需的头套房微调政策仍将继续,楼市成交量也将因此温和回暖。

  但是,也有券商认为,从长期看,限购限贷政策恐难放松,这将限制行业整体增速;且房价调控目标尚未实现,政府下半年必将在强调调控不放松的基础上,以鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。预计房价将在三季度触底。

  瑞银证券:房企促销措施将促6月成交量再创佳绩

  全国100个城市5月住宅平均价格环比、同比分别下跌0.31%、1.53%,连续第9个月环比下跌。政府在房价稳中有降的趋势下不会收紧调控政策,可能对各地的政策微调持宽容态度。

  在政策微调的利好刺激下,房企促销措施应能带动自住性需求入市,使6月成交量再创佳绩。

  中投证券:行业基本面将持续向好

  1)“稳增长”目标下信贷政策适度宽松对房地产行业是一个利好。住建部将把鼓励购购头套自住性商品房作为下一阶段楼市政策微调(收付比例、利率、税费)的核心,视经济情况择机而动。

  2)在房地产行业投资急速下滑、企业流动性加速恶化背景下,地方政府金融层面仍有宽松空间。若各地政策持续微调,将使6-8月淡季不淡。因此,维持对行业基本面持续向好的判断。

  华泰联合:流动性与政策仍将支撑销量上升

  地产板块在5月较后一周走强,一改前三周震荡向下的态势主要是受上周发改委审批项目速度加快,以及湖南传出再度降低头套房头付比例的消息推动。两项政策分别从流动性和预期层面对地产交易起到正面刺激作用。

  展望下半年,决定趋势的两大驱动力流动性和政策仍处于向上修正的通道中,销量仍存在超预期的可能。

  银河证券:政策容忍度提高助力楼市成交量回暖

  近期各地政府楼市微调政策不断出台,在40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。政策面的频繁变动显示,限购不会松动,但针对头套房微调政策仍将继续,政策容忍度也会提高。

  在购房者信心恢复和政策微调支持下,楼市成交量也将继续温和回暖。

  莫尼塔投资:开发商继续对后市乐观

  1)大部分开发商反映5月销售环比好于4月,5月推盘的季节性增长带动了销售的持续回暖。目前购房主力仍然是刚需,改善性需求增长的并不明显。

  2)多数开发商对6月销售较为乐观,认为仍将延续环比上行的趋势。开发商整体较高的推盘意愿也将带动销售延续回暖趋势,认为“未来三个月的推盘力度和现在相比”会有所增加的受访开发商比例达到88%。

  3)在价格方面,开发商认为在需求回暖幅度仍较温和,库存压力仍然较大的情况下,整体价格仍将保持小幅下滑的趋势,但呈结构性差异。刚需盘价格逐渐企稳,甚至一些卖得好的楼盘上调了价格,而高端盘价格仍在整体下调。目前开发商新盘定价相比之前已经不再激进,降价的空间较为有限。

  中银国际:政策微调促成交量短期回暖

  虽然数次强调楼市政策不动摇,而一些地方政府频频试探政策底线,闯关力度越来越大,成功几率越来越高。

  尽管全年行业限购等核心政策不松,但支持刚需的政策微调将被持续放行,并且后期政策微调将走差别化微调或结构化微调的路线,有保有压是刺激成交量持续回暖的关键。

  从长期来看,限购限贷短期难松,这将限制行业整体增速。同时价格的实质性下跌对于房企的毛利率将有所侵蚀,并将在未来一年内有所体现。

  海通证券:政策鼓励与刚性需求入市支撑成交量短期回暖

  1)短期来看,政策面与基本面均持续向好。5月份多数城市房地产市场成交量达到限购之后的较好水平,在头套房政策鼓励与刚性需求结束观望入市的共同作用下,近期房地产市场受乐观情绪支撑。

  2)考虑政府对经济下滑的容忍度较低,而地方政府对房地产的依赖短期难以改变,房地产调控政策仍然具有部分放松的趋势。

  3)但考虑房地产板块的估值溢价水平,回暖趋势恐难长期维持。

  中金公司:房价缓步下调仍是难以改变的趋势

  1)在“红五月”地产传统旺季的支撑下,房价指数再现环比反弹。虽然同比仍微幅下降0.2%,但距离去年4月203.4的指数高峰相差甚微,意味着目前的调控仅实现了房价同比停涨的效果,尚未达到降房价的目标。

  2)北京、上海已分别连续三个月和四个月环比上涨,部分前期跌幅较大的二线城市也出现了强劲的恢复性反弹。我们认为这与一、二线城市大量的刚性需求支撑有关,受此影响下半年房价指数下调难度增大,意味着政府今年下半年必须在强调调控不放松的基础上,进一步通过加大鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。

  3)伴随着五月地产销售旺季的结束以及三季度开放商推盘量的进一步增加,我们认为房价缓步下调仍是难以改变的趋势。房价在三季度将触底、届时同比跌幅将达5%-10%。

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