“上周末去看房了，优选三林地区，但几个楼盘看下来，感觉房价根本没怎么松动。”家住原南汇地区的小程较近打算购置一套大两房或小三房的中户型房源。考虑生活和工作区域，他将目标房源锁定浦东三林及周边板块。此后，他先后看了金地未来域、地杰国际城、万科金色城市等多个次新盘项目，中介报价从2.1万元－2.4万元/平方米不等。“其中有套房子的网上报价还不到2万元/平方米，电话打过去中介还说可以预约看房，但到实地一看，就变成了2.3万元/平方米了，根本就是在忽悠人。”虽然房价仍让小程郁闷，但他还是打算在近期完成购房事宜。“感觉较近看房的人又多了起来，只要基本符合预算和需求的，还是会果断出手。”

　　2012年春节后3周期间，全市二手房成交量有所回升。从市场表现情况看，带看、成交的释放区域更多集中在市北区域，如杨浦控江、虹口临平、宝山共康通河等板块；而浦东的张江川沙、南北蔡板块近期市场表现也较为突出。中介门店负责人称，节后至今，普陀武宁板块近几个周末二手房带看明显升温，经纪人日均二手房带看量可达去年下半年时的1.7－1.8倍。而从客源情况看，目前入市的购家主要为婚房需求和少数置换需求客户。板块内面积50－80平方米、总价150万－200万元的次新房较受关注。

　　目前看房需求的回升，主要为长期累积需求的释放，其持续性尚待观察。如现阶段入市的婚房需求，他们的前期观望期至少在半年以上，选择目前出手的原因主要为受婚期因素制约。此外，虽然近半年期间板块内二手房价已有一定降幅，但购卖双方仍存在一定心理价差。不少中介反映，随着二手房市场交投升温及普通住宅认定标准的调整，少数业主的心态也在发生变化，主要表现为议价空间较节前缩小。如在浦东昌里南码头板块，总价200万元以上的二手房节前一般有3万－5万元的议价空间，但自上周以来，房东已不太愿意在价格上让步。而在闵行春申板块，诸如万科假日风景、上海春城等热门楼盘，在春节期间可有3%－4%的议价空间，而目前已缩窄至1%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，普通住宅标准覆盖范围扩大，预期能将本市新建商品住宅中的“普通房”由原来的二成不到提升至六成以上，二手“普通房”更有可能超过80%的占比。而通过普通住宅标准的调整，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。上下家合计可节约3%－5%的税费成本。由于目前二手房成交周期较长，有时滞性特征，且不少购家将签约日期延后至3月以后，参照以往经验和去年12月北京(普通住宅标准放宽后，交易量由0.8万套水平放大到1.3万套)的情况，预计本市三四月二手房的成交量将有所回升。

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