由于一系列政策的利好，大量二手房将被纳入到普通住宅范围之列，使得近期二手房带看量和成交量都有所回升。随着2月沪上二手楼市的回暖，不少业主期望值再次抬升，部分业主出现逆市涨价的行为，而与此相对应的是，区二手房回暖仍较为缓慢。

　　上海中原研究咨询部报告显示，尽管近期房地产政策微调的传闻不绝与耳，政策也出现了实质性的放松，在小阳春的照耀下，新一轮降价不断冒泡，楼市总体供求呈现出升温迹象。节后三周一手住宅供求量分别达到了17.3万平方米、17.54万平方米，供求比为1：1.01。一手住宅均价近三周也维持在2.05-2.09万元/之间，保持稳定的走势。尽管如此，判断楼市回暖还为时过早，尤其是区域楼市的春天恐怕还要推迟个把月。

　　据上海房地产交易数据显示：近三周一手住宅供求的确有所攀升，但供求区域都集中在外环以外的郊区，以上周供应为例，上千套住宅集中于嘉定、南汇、松江三个区域，新推出的4个项目，其中2个为公寓房，2个为公寓、别墅综合型物业。从房价来看：目前有降价举措的楼盘也集中于郊区：如“保利叶语”均价降10%、浦东“毕加索小镇”总价降25%、先进靠近区域的普陀区光新路上的“香溢花城”让利幅度在15%左右。从成交来看，成交排前的绝大部分位于郊区，浦东三林区域是仅有一个位于外环内的区域。

　　从二手房成交情况来看，据上海中原三级市场成交数据显示：2月1日-23日，中原二手住宅租赁与购卖成交比重为4.16：1，购卖远少于租赁，租赁业务成为维持市场的主力。从区域来看，区域二手购卖成交仅占到整体成交的8%。

　　上海中原研究咨询部高端经理龚敏表示：在政策局部调整下，上海住宅交易整体升温态势不变，但未来降价幅度及其后市回暖程度尚无明确定论。各项看似利好的政策同时出台其实会对市场产生对冲作用：如普通住宅价格调整与保障型住房政策调整对外环线外楼市产生不同影响，外环线外普通住宅价格调整幅度，调整后能纳入到普通住宅范畴的比重比其他两个环线都要高，对其是利好政策；而共有产权保障房标准放宽政策对商品房市场又带来冲击，外环外影响头当其冲，由于保障型住房总价与外环外总价接近，在保障型住房准入标准的放宽后，部分客户可以自主选择是环线内的保障房还是环线外的普通住宅，会一定程度上分流了外环线外的市场需求。另外购卖双方处于对立面，对政策的解读也都站在自身立场考虑，如普通商品住宅价格虽然调高，但与卖家是否主动降价，降价幅度无直接关系，先进可以肯定的是原本做低房价的现象会减少。而近期存款准备金的下调意味着市场资金变得充裕，实质上对房企是利好，对于房企而言，尤其是对于拥有大规模土地及物业的房企来说资金只要能有效配置而不出现断裂就能继续生存，降价及其幅度仍将是局部和渐进的，总体来看，目前区域房企大多为实力雄厚的大型房企，这就决定了区域降价风潮将迟缓到来，楼市回暖脚步也将放慢。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！