虽然二手房成交在逐步回暖，但据上海中原三级市场成交数据显示：2月1日－23日，中原二手住宅租赁与购卖成交比重为4.16：1，购卖远少于租赁，租赁业务成为维持市场的主力。

　　2012年2月份，上海市住宅租赁市场交易整体回暖，单位平均租金受结构性影响小幅走低。据上海中原租赁成交数据显示，2012年2月份上海全市二手住宅租赁套数环比上月增加2.12倍。从全市成交结构来看，低、中、高端物业租赁数量环比上月全线上扬，其中低端套数增幅略弱，全市占比下滑1.13个百分点。价格方面，低、中端物业平均租金约26.90元／平方米／月、58.60元／平方米／月，环比上月分别下降14.52%、9.84%；高端物业平均租金约134.67元／平方米／月，环比上月上升3.19%。与去年同期相比，高端物业平均租金走低，中、低端物业平均租金走高。

　　分区域来看，浦东、闵行、宝山位列全市租赁套数前三名，全市占比分别为28.14%、10.63%、9.29%。从租金走势来看，长宁、卢湾、徐汇、虹口等4个行政区域环比走高，增幅约17.47%、17.36%、7.09%、3.43%；9个区域平均租金环比上月走低，其中闵行、浦东降幅突出，分别为14.88%、14.56%；普陀、静安两个区域环比基本持平。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2012年2月份全市租赁市场整体量增价跌，周期性回暖特征充分显露。春节过后，不少外来务工者返沪就业，中短期租赁需求集中释放，节前大量租赁合约到期或空置的中低端房源重新得到租客青睐，租赁数量出现季节性增长。在节后供应充裕的市场情况下，中低端物业的同类房源中，中低租金的房源较为走俏，率先达成租赁交易，从而拉低本月中低端房源乃至全市二手房的平均租金。

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