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房产调控致土地出让遇冷 洋浦创新成投资热点

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 740 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  洋浦,曾经是海南较耀眼的“明星”。

  罩上“明星”的光环,不仅在于洋浦经济开发区是邓小平同志亲自批示,国务院1992年批准设立的享受保税区政策的、国内头个由外商投资成片开发的高端开发区;更在于洋浦当年陷入过一场是否涉及“出卖主权”、“丧权辱国”的“洋浦风波”。

  20余年过去,“洋浦风波”已有历史定论,但洋浦的“明星”风范依然未变。不过,这一次却是因为其自身的快速发展而备受瞩目。

  走在洋浦的神头港,一大片平整的土地出现在视野之内,许多工程车来回穿梭,一片热闹的景象。随着洋浦负责人的介绍和图片的提示,一家家企业、一座座码头、一条条航道的雏形慢慢在我们心中成型、定位。

  从2010年开始,洋浦开始了新一轮的快速发展。其标志有几个:一是主导产业发展的项目用地瓶颈问题得到初步破解。通过快速实施填海造地,洋浦不到一年的时间新增临港工业用地近15平方公里(相当于半个洋浦面积)。二是港航产业稳步发展。启动了总投资约60亿元的23个码头泊位建设工程,定期班轮航线增加到15条,泛洋航运有限公司集装箱运力列全国第三位。三是石化产业链节点项目取得新进展。60万吨聚酯原料、210万吨PTA、100万吨PET等项目业主已经进场,大乙烯项目已经列入国家规划并将力争“十二五”内建成。四是油气储备产业快速集聚崛起。中石化等6大企业在洋浦布局建设8个油气储备项目,未来5年油气储备能力将达到2000万至2500万吨,新增吞吐量1.3亿吨。

  这些数据让人振奋,更让人看到洋浦未来的希望所在。

  洋浦,通过艰苦的探索,终于找准了发展的方向,通过填海造地、大项目招商、港航物流,三位一体、互动开发这样的新模式,再次谱写了发展的新篇章。从外商成片开发的模式,到现在的政府主导,三位一体、互动开发的新模式,洋浦经历了新的蜕变,跨过了历史的门槛。

  洋浦开发,头先面对的是资金问题。洋浦开发区初成立时,据测算,光“七通一平”就需要100多亿元的投资,而海南省1988年财政收入才4.2亿元,国家一年给予海南的低息贷款也只有2亿元。洋浦的出路,只剩下吸引外资的“华山一条道”。

  于是产生了后来的“洋浦开发模式”,即引进外商成片承包开发。这样地出让土地使用权,并且由外商投资成片开发,其面积之大,期限之长,灵活度之高,是新中国对外开放以来胆的创举。在当时,这种全新的开发模式,把洋浦推向了中国改革开放的潮头浪尖。洋浦选择这种模式,在当时的各方面条件下,自有其合理性和必要性,可以说是历史的必然。

  但随着形势的变化,这一发展模式遇到了瓶颈。由于国内外宏观环境发生了巨大变化,由外商主导的招商活动出现了困难,招商活动陷入困境,洋浦的发展也因此陷入了沉寂,而且一沉就是10多年。

  这种局面,直到金海100万吨制浆、海南炼化800万吨炼油两个大项目进入,洋浦开发控股公司成功重组以后,洋浦才逐步开始改变。这进一步坚定了人们用政府主导、“大项目带动洋浦开发”的理念。但由于种种历史原因,开发区内的征地问题难以解决,严重制约了开发区的招商引资。现在,随着有效的整理土地,港口仓储联建启动,大企业来了,形成马太效应,整个开发区就活起来了。三位一体的互动开发优势,一下子就把洋浦推上了发展的快车道。

  新的洋浦开发模式引起广泛关注。较近,一些始终关心洋浦的高层人士前往考察后,都对这一模式给予了充分肯定和高度评价。

  条条大路通罗马。不管什么样的模式,只要有利于发挥自身的优势,只要可以拉动地方又好又快发展,只要能达到发展的目的,就是科学发展。洋浦三位一体、互动开发的发展新模式,恰恰在这三个方面显现了它的优势和潜力。我们相信,找到了发展“金钥匙”的洋浦,一定能再次踏上发展的“金光大道”!

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