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本周两场土拍打响南京今年土地出让金或破550亿

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 686 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2010年，楼市在调控声中显得有些冷清，而土地市场却颇为热闹。就在上周五，南京国土资源局拍出两地王上演了圣诞土地大餐后，本周南京国土资源局再次迎来位于城中新模范马路和麒麟门板块的两场土地拍卖。

本周两场土拍疑似内定

的城中板块本周二迎来面积为3。2万平米的新模范马路以北的NO.2010G59地块出让。该地块所在区域为湖南路商圈辐射范围，离玄武湖只有咫尺之遥，紧邻南京邮电大学、南京工业大学，且**一号线新模范马路站也在不远处。土地性质为：科研设计用地、酒店式公寓用地。位置的NO.2010G59却让不少房企只能垂涎。细看土地出让公告，仅竞购人主营业务须为从事电力自动化生产、研发一项要求把不少开发企业拒之门外。

无独有偶，本周四将拍出的NO.2010G60和NO.2010G61麒麟科技创新园的两幅科研设计用地地块同样拍卖要求苛刻。据了解，NO.2010G60和NO.2010G61是麒麟新城板块头次挂牌出让地块，出让土地的总面积接近60万平米之大。NO.2010G60地块出让面积为56974.4平方米。NO.2010G61地块的出让面积达到51万平方米之大,几乎是NO.2010G60地块的10倍。用地性质上为科研设计用地、二类居住用地，且容积率为大于1且小于等于1.02，这也意味着未来该项目建设住宅为低密度项目。两幅地块限制竞购人要求颇多，尤其是NO.2010G61地块,从开发商拿地到开发上市销售等都进行了限制,其中竞购人注册资本金不得低于10亿元人民币，更熄灭了很多中小房企的拿地热情。

两场土地收官拍卖想热很难

从本周出让的三幅地块要求来看，虽然新模范马路地块地理位置、麒麟门地块未来前景堪忧，但种种条件限制，让三幅地块的拿地门槛颇高，也打消了部分开发商的积极性，因此本周土地拍卖会现场想火很难。业内人士认为,从各种限制条件看,三幅地块或已有明确意向,定制式用地的可能性极大。

2010调控年成就土地出让金额史上较高

据统计，若本周即将拍卖的三幅地块成功出让，今年南京的出让总价将超过550亿元。截止目前，据数据统计，南京市共成交56幅地块，出让总价款约524亿元，是去年250.65亿的两倍以上，成为南京土地出让史上土地收入较高的一年。

对此业内专家分析，今年土地市场发生了重大的转折，由季度的异常惨淡转变为二、三季度的地王频现。这样直接的后果就是造成了地价托高房价，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，现在开发商这样疯狂拿高价地，3个月以后就要哭了。