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范思达：第四季度要全面促销降价来“打拐”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 802 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　政策风险已成中国房地产业的风险

　　房地产行业的风险可能有很多：方向性错误、现金流不足、人才流失、同业恶意竞争，但这些都可以努力去避免和克服。较担心的是政策风险，因为这是无法预料的。”政策市下，在中国做房地产，政策风险应该算为无法抗力的风险之一。

　　下半年的楼市可谓是风险险象众生，一直在在拐与不拐之间游离，特别是近来又有部分城市出台限购令、限价令，让楼市濒临拐点。虽然部分二三城市房价依然坚挺，推盘数量增多，促销力度加大，一些购房者对未来产生了动摇，似乎对调控失去了信心，过去调控在开发商眼里像一场本山大叔的“卖拐”，但现在这些已发生了变化，较近的高层讲话头提“降房价”，意在进一步巩固调控成果。

　　第四季度怎样开展楼市打拐？

　　第四季度全面促销以“打拐”成为开发商的重要工作，楼市打拐，无外乎两类：产品推售层面和降价促销层面。在深度调控和高通胀之下，中产较受伤，两极较受益，因此产品推售要选择主推刚性产品，户型也是两极化。但根据行业的特性来看，工程施工计划一旦实施，难以调整，因此产品层面调整的空间有限，促销价格策略方面，要从加大折扣、礼品、、老带新奖励力度等各方面展开全面促销，小型开发商可以通过特价房降价，回笼资金，防止“拐点”的出现。

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