河南省农科院的431.2亩绿草茵茵的试验田在2004年5月被金基不动产以5.91亿元拿下后，成为郑州地王。然而这一地产项目不但没有在房地产市场较火爆的时期大放光彩，反使汪远思这位资本运作高手在“思达系”的权益归零。如今的思达系已成为众多担保机构和个人的“囊中之物。”而作为思达系三大支柱之一的思达商业早已零转让方式拱手让人。

造成“思达系”频临分崩离析的究竟源于投资失误，还是如一位当事人所言这是一场“有预谋有计划长时间精心策划”的逍遥财富梦？

“地王”沦落为“债王”

位于郑州市东风路与花园路交汇处的地王项目承载了金基不动产控制人汪远思的绚丽梦想：斥资60亿元打造中国中部地产性建筑。总规划面积110万平方米的中原数码港项目也被所在区政府寄予厚望——希冀以此项目带动周边产业尤其是附近科技市场的升级。

先行开发的住宅项目蓝堡湾取自Ｎumber one谐音，事实证明蓝堡湾确实做到了与众不同：每平方米较低8000多元的售价和3元的物业管理费远远高于郑州市的平均价格；花费2000万巨资遍寻全国20个省份采集名贵树木；更离谱的是“看房须预约，看房时先缴纳2万元的押金，看完再退还。“这不是扯淡么？”一位市民嘲弄道。但无论如何，这带来了广告效果——除了让蓝堡湾名声鹊起，还给它蒙上一层、神秘的面纱。

四年漫长的开发期使它错过了郑州房地产较好时期，这遭到人们的质疑：蓝堡湾为何迟迟不交工？面纱逐渐被掀开。12月12日上午数十名民工打起白色条幅围堵蓝堡湾销售讨要工钱。这一事件经网络传播成为透析蓝堡湾现状的放大镜。在今年1月份，就有网友在论坛上发帖子惊呼“蓝堡湾房子被银行收走，即将倒闭。”其后有关蓝堡湾的负面传闻一直不断。

河南联华资产评估公司的一份资产评估报告显示：截至今年5月31日，金基不动产调整后资产账面值为24.2亿元，负债账面值20亿元，净资产4.2亿元。

从10月份起，许多人发现一手谋划蓝堡湾项目的汪远思悄悄失去踪影。11月份，汪远思在股权关系上已经与金基不动产完全脱离关系。

12月15日，郑州一家风险投资公司老总告诉记者，截至当天已有22家机构或个人将思达系告上法庭，涉案金额达12亿元。他亦是22家选择走法律程序的一位，一年前，他借给思达1000万元。但对方并没有像许诺的那样在约定时间内归还。

更多的债权人选择了妥协。希望将资金链断掉的蓝堡湾项目盘活，等待房地产市场回暖将房子卖掉，从而找回自己的应得权益。12月2日上午，10多家担保机构、企业或个人构成的债权人在蓝堡湾对面的金基不动产总部书面签字完成金基不动产的新旧股东更替手续。这些无奈的债权人彻底地意识到，这一切的始作俑者汪远思先生的离去和他们的尴尬现状之间应该有种密不可分的联系。

醉翁之意不在酒？

2004年4月，思达置业和北京德通投资管理公司各出资5000万元成立金基不动产。一个月后即拿下地王项目。对此惊世之举，汪远思后来对媒体坦诚相告：动用了在北京结交的朋友，也向银行借了款。这再次向人们展示了他对资本运作的擅长。

2008年6月金基不动产注册资金增至4.34亿元，股东思达置业改换为思奇科技控股，仍占50%股份。两个月后，思奇科技将23.04%的股份以1亿元人民币转让给为河南东鑫投资担保；另一股东将所持50%的股权转让给北京德高瑞丰经贸公司。

思奇科技控股拥有德高瑞丰70%股份，而汪远思在思奇科技控股65%。两家公司成为汪远思进行资本运作的得力工具。

思奇科技逐渐在股份转让的过程中将股本变现。两年内，思奇科技26.96%的股权逐渐缩减为近1%。思达科技发展、思达商业、思达高科相继承接思奇科技所减持股份。

11月2日，思达科技发展11%的股权被汪远思以“零价格”转让给河南泰来置业有限公司。而泰来置业掌控人为汪远思多年亲信李建华。知情人士透露，较早前汪远思曾许诺将1亿元现金给李建华作为酬劳，但较终确以一纸股份代替。

2008年11月27日，高达数亿元的各种类型的债权以河南瑞德财务咨询有限公司的名义承受德高瑞丰和思奇科技共同持有的51%股份。河南瑞德财务咨询有限公司由河南省中小企业担保有限公司牵头，河南联创投资、汽配大世界、正弘置业、兴业投资担保等大中小“融资户”、“债权人”联合组建成立。

经过一番繁杂的资本运作，思奇控股在11月底彻底脱离金基不动产。但由此派生出的众多社会机构或个人被套牢，不得不接手包括金基不动产在内的“思达系”。

中原地王何以成为中原债王？一位房地产业 人士说：汪在早期确实想做好这个地产项目，但由于投资太大，渐渐力不从心，便索性利用擅长的资本运作使自己全身而退，把债务和风险转嫁给其它社会机构。

从事地产评估咨询的赵先生对蓝堡湾的质疑代表另一种观点：通过在报纸上打广告预约，分明是故弄玄虚。那块地每平米在5、6千应该是比较好卖一些，现在即使卖不出去也不降价。他的目的很有可能不是为了造房子。现在开发商离开了，很有可能是目的达到了。

无论何种目的，均需要高超的财技。金基不动产和其他“思达系”企业对外贷款时，往往极力借助各种投资担保公司的力量，不断获取社会融资。较终使得这些机构无可奈何地成为股东。

从2004年至今，金基不动产先后从民生银行太原分行、光大银行郑州科技支行、上海浦东发展银行郑州分行获得13.3亿元抵押贷款。其中先期以土地证做抵押，造成房子揭顶时才拿到预售证开始预售，但这时房地产市场已经转冷。

其后又以在建房屋作抵押，从郑州的6家典当行拿走6000多万元。

疯狂的民间借贷闹剧

在cctv做过3年编导的王晖年初将150万元借给金基不动产融资部，以满足融资部员工赵明伟所称“蓝堡湾暂时缺钱，两个月后即刻归还”的诉求，同时拿到“2分的月息”。轻信于人成为她日后痛苦的根源。赵明伟不知所踪，金基方面称没有钱。

“那可是我出国和亲戚朋友的钱啊！”去美国读研究生的计划随着这笔债款未能收回而泡汤。王晖如同敬业的员工一样天天到金基不动产总部讨债，12月16日她一直待到凌晨一点。坚持整整6个月后她结识了一大帮相同遭遇的债权人，均是高息承诺和“只借两个月”的誓言。

证券人士应先生两年前将180万借与赵明伟后，发现许诺给其它人的利息为2分、3分、4分、6分不等。“他拿我们这2分的利息融资，中间还能吃4分的利息！”应先生说：“以100万计算，月息6分一年下来光利息就72万，干什么能有这么高的收益啊？”

“每次给赵明伟打电话，不是在洗浴就是在打牌。”一些债权人反映赵明伟在河南禹州、洛阳两地分别拥有煤矿和金矿。

10月份，王晖托朋友给汪远思打电话，汪的答复是：“我们公司这么大，从来不欠钱。”她以150万的数额成为较小的债权人。“思达连我这150万都偿还不了，可见它有多大的危机。”王晖说。

11月17日上午在蓝堡湾销售，王晖见到了金基不动产董事长李建华。“我急着用钱，她把卖不出去的房子抵押给我，又有谁会购？”王晖对李建华给自己的处理方式表示不满时，一个匿名电话打通旁边另一位女债权人的手机，放言要她“小心自己的孩子。”这位400万的女债权人曾到借款人家里大闹过。

另有几位债权人象在自己家里一样坐在销售的红色布衣沙发上，聊着天、嗑着瓜子。中原数码港偌大的销售内鲜有看房人的身影出现，一个保安称金基不动产的员工已有仨月没发工资。

当天晚上30多位债权人将正在会议室参加董事会的成员反锁在金基不动产的大楼里。天便有好消息传出：李建华主动提出和东鑫担保被迫答应的、总共34%的股权抵押给了小债权人。“协议已经签署，这两天就办理相应手续，参与公司内部治理和查账。”一位债权人告诉记者。

半月前的一次统计显示小债权人涉及金额达9000多万。而一位长期关注蓝堡湾的当地媒体记者称债权人有400多个，“许多都是有身份的人士，思达得罪不起，都还了。剩下的一些则不便于露面。”

这些小债权人大都是通过东鑫担保公司与思达建立起借贷关系。东鑫担保公司成立于2006年6月，而在此之前，东鑫担保掌控者冯丽华已是金基不动产融资部的负责人。

一位前思达高管透露，金基不动产的融资部吸纳的社会闲散资金近8亿元。

谁是谁的滑铁卢

一直到现在，蓝堡湾销售人员口中的报价依然在8000元/㎡以上。记者查阅郑州市房管局网站发现蓝堡湾近30天内销售出去的房子有40套，均价为4131元/㎡。这显然是部分债权人将抵押的房子套现。

虽然员工连续3个月的工资未发，但董事长李建华仍向记者表示蓝堡湾拥有一个乐观的前景。汪当年以5.91亿元拍下的这块430多亩地，平均每亩约137万元，而这块地的现价“应该至少升值一倍，”从这一点来说，盘活蓝堡湾需巨额资金，但还有希望。

承建蓝堡湾的郑州东风建设集团的一位 建筑人士向记者透露，此处的房子成本在每平米500元左右，精装修也不过增加1000元/㎡的成本。“算上地价，每平米卖3000元稳赚。”

但房地产市场的冷淡局面须考虑在内。郑州市11月份商品房住宅批准预售面积31、61万平方米，较上月下降了53.15%，较去年同期下降了66.07%。

长期关注蓝堡湾的一位地产专家认为：蓝堡湾开发商不应该对政府的救市政策抱有过多幻想，还应果断采取自救。“蓝堡湾100多万平方米的高端住宅楼，体量太大，以郑州目前的情况来看，没有这么大的消化能力。蓝堡湾应该多考虑市民的实际购购能力。”

比上述因素更为迫在眉睫的是资金短缺和缠身的债务，已经售罄但却迟迟无法交工的另一地产项目——思达优典一期致使许多业主极为不满，资金链的断裂也让二期开工无期。拖欠几个月一直未能支付建筑费用的建筑工人，近期正酝酿再次“到销售找点事儿。”对于目前饱受各界人士质疑的债务问题，李建华称“现在正在查账中。”

汽配大世界曾将3200万借给思达，但一直未能收回。其控制人丁积武曾积极争取当董事长，但没过几天他便发现“思达的水远比想象的要深。今儿冒出1个亿的账单，明儿又有几千万账单飞来。”较终，他还是从董事长的位置上退了下来。

许多担保机构成为金基不动产的股

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