5月6日上午，当25岁的小楚在杭州城西某楼盘的购房合同上签下自己名字的那一刻，她的生活也发生了质的变化。在旁人眼中，她年纪轻轻就成了拥有固定资产的"有房一族"，而在她看来，自此她与男友终于也跻身于这个城市庞大的"百万负翁"队伍。只是，小楚说，这身债他们背得无怨无悔。

换作三四年前，像小楚这样的年纪就能购房子的还是极个别现象，但近年来，这样的人渐渐多起来，"80后"购房者这个庞大的群体像滚雪球一样成为杭州房地产市场中一支不可忽视的消费力量。

10人购房2个是"80后"

在杭州楼市中，"80后"购房者的消费力有多强？记者从杭州在售楼盘中选择了位于不同区域、去年6月至今年5月都有新房源推出的8个楼盘，其中包括：坤和·幸福里、旅游·红苹果、广宇·西城年华、绿城·翡翠城、金基·晓庐、嘉泰·馨庭、万科·魅力之城、滨江·金色海岸。结果发现这8个楼盘中，"80后"购房者的平均比例高达22%，相当于每10名购房者中有2人是"80后"。其中，所占比例较低一个的楼盘有5%，所占比例较高的一个楼盘则将近40%。

"这完全是一股不可忽视的购房新势力。"采访中坤和房产相关负责人表示，在亲亲家园·幸福里推出前他们曾对1600名两年内有购房计划的消费者进行深度调研，结果发现在以中小户型公寓为消费目标的购房者中，25~34岁这一年龄段所占比重达到56%。事实证明，在幸福里下单的购房者中，年龄20~27岁的"80后"消费群所占比例近四成。

不仅是新房市场，在二手房市场上，"80后"购房者也占了相当高的比例。记者从杭州两大知名房产中介中原地产和金丰易居了解到的数据显示：今年1~3月，中原地产成交房源中，"80后"购房者购购比例达到23%；而从去年下半年至今，金丰易居成交房源中，"80后"购房者购购比例也达到22%。

与其他年龄段的购房者相比，"80后"的下单速度更快、态度也更坚决。"到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在'80后'身上。"已经做了四年售楼小姐的小肖说，从她接触的情况看，"80后"通常比较爽快，从有意向到下单很少有拖过一个礼拜的，属于销售员比较乐于接待的客户。

购房有四大特点

"80后"常被认为是冲动消费的代表，但就购房这件事来说，他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。

从调查反映的情况来看，"80后"购房者主要分两大类：一类是杭州本地离巢期年轻一代，他们购房要么是为了结婚，要么是为了有一个独立空间；另一类就是外来的年轻创业者或大学毕业生，购房目的也与前者类似。"80后"选房有着非常明显的特征。

一是只要大交通跟得上，"80后"对房源所处区域的接受能力比较强。中原地产今年1~3月的成交案例中，"80后"购房者里有20%左右的人选择了三墩等交通还算方便的区域。旅游房产相关负责人则表示，**规划落实，对红苹果项目确实有明显带动："四五十岁的购房者会觉得**开通是很遥远的事情，但'80后'就比较能接受，对规划的信任度也比较高。"

二是在配套设施中，对健身、餐饮类配套的关注度较高。"很多年轻客户一来就先问有没有运动设施，或者是附近有没有体育馆。"在提供调查数据的这8家楼盘，记者都听到了同样的说法。

三是对房源成新(新旧程度)要求高。就二手房来说，1995年以前的房源就很难讨得"80后"的欢心。新房虽然没有成新的问题，但建筑外立面、小区环境、绿化程度同样会备受"80后"购房者的挑剔。

四是偏好紧凑、实用的户型。从中原、金丰易居的统计数据来看，"80后"明显偏好五六十平方米、两室一厅户型，他们中有一半以上的人选择购购此类房源。在新房房源中也是如此，"80后"购房比例较高的幸福里、红苹果、西城年华、魅力之城较好卖的就是两室户或小三房。

贷款年限长，一次性付款也不少作为一股新鲜的购房力量，"80后"购房浪潮来势汹涌，但就他们本身而言，"80后"的整体经济实力还没有那么强，他们中很少有人能够自己独立负担起一套房。

"头付款是双方父母出的，现在每个月的按揭其实有一半也是父母在负担。"吴先生今年26岁，两年前就在滨江区购了一套近100平方米的商品房，购房到现在他说他花的钱"较多不超过5万元"。

这不是个别现象。"'80后'购房者中一次性付款的比例比较高。"金丰易居相关负责人告诉记者，在他们的成交案例中，"80后"购房者一般会选择总价50万~60万元的房子，而且有相当比例的人是一次性付款，"他们的月收入多数在3000~5000元，独立负担房款不太可能，之所以能一次性付款，主要是因为身后还有父母做经济靠山。"

"80后"购房还有一个很突出的现象--他们喜欢月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。"购我们楼盘的'80后'绝大多数把月还款额控制在2000~4000元/月，鲜有例外。"西城年华相关负责人马小姐表示，"80后"购房者的按揭贷款年限通常是20~30年，而其他购房者更偏向15~20年。

在二手房市场中，这个现象同样明显。"通常月还款额控制在1000~2000元，贷款年限拉得很长的，往往是'80后'。"中原地产相关负责人也有同样说法。

"银行利息再怎么涨每月也多不了多少，而工资的增长是不可预计的，只要有相对稳定的收入用不着急。"卢金波在杭州某设计院工作，工作两年月收入7000元左右，"我的想法就是有钱也不要提前还。"

无论是从选房的倾向、下单的速度，还是还贷的观念，显然，对"80后"来说，购房是一件事情，但完全不是头等大事，他们超前消费意识强烈，对未来充满信心，抱持着"即使购了房子也不能因为负债影响生活品质"的坚定信念。

"80后"心仪房源供应量仍不足即使有父母支持，但对"80后"来说，经济能力尚显不足，生活品质要求却不低，因此，他们要购到心仪的房子并不容易。

比如多数"80后"购房者希望所住区域的公共交通配套要好，因为他们的交通工具仍主要依靠公交车甚至是自行车。在父母的资助下陈小姐读大学的时候就早早的在杭州城西购了房，结果现在她的工作单位远在城东，家与单位的直线距离超过35公里。受够了每天早起，既然没有能力换房，只好下决心换工作。

常常有人诟病"80后"不切实际，但在房产品消费上，"80后"购房者却被销售员称为"很实用主义"的一群。"总价在50万~60万元的房子是较受'80后'欢迎的，面积一般在60~90平方米。"多位销售员还表示，"80后"购房者一般会选择楼层比较低的房源，因为"价格比较低"。

交通方便、总价低、户型实用、环境好，这样的房子谁不喜欢？这样的房子也一房难求。所以，以90平方米两房两厅为卖点的魅力之城开盘天卖出163套，占头期推出房源量的90%；万家花城还没有开盘，但据传预登记人数已经是头期推出房源量的五六倍。

"80后"无疑代表着购房大军中的年龄下限，同时也是购购力较低的人群，但他们对房产品的消费倾向与有经济实力的"60后"、"70后"并没有太大差别。如何满足这个潜力巨大，但供应量仍显不足的市场，考验开发商眼光与魄力的时候到了。　　　　　(作者：詹丽华)