前言 时间转瞬即逝，2015年已进入梅雨纷纷的四月。回顾羊年榜首季度海南楼市，1月，海南已齐聚了大批“猫冬”的“候鸟人群”，人流量大增，楼市一度升温。 2月，春节长假也迎来海南旅游旺季，旅游旺季给楼市带来不小的受益点。3月，“两会”召开，中国的楼市和空气质量依然成为热议的话题。楼市萎靡不 振，2014年诸多救市之举依然无法力挽狂澜。在大环境影响下，海南楼市也平平淡淡。不过，近年来北方雾霾侵袭，海南依托得天独厚的宜人生活环境越来越受 青睐，更多人选择到海南旅游、养生。因此，榜首季度(2015.1.1-2015-3-31)海南商品房网签总成交量为21749套，同比去年 (18072套)上涨20.34%，迎来楼市开门红。在一季度的好势头下，各大等待入市的项目当然也蠢蠢欲动。下面，一起来盘点榜首季度海南共有多少项目 汹涌入市。

据海南数据监控统计（截止至2015年3月31日），海南楼市2015年榜首季度实际总开盘量共46盘，同比去年17盘暴涨29盘，涨幅为170.6%，推盘量大幅提升，开发商大举入市抢占市场先机，羊年伊始海南楼市势头良好。

从 以上图表可以看出，2015年1月份总开盘量为29盘位列榜首季度海南实际开盘的头位。原因一，1月份正值严寒冬季，省外“候鸟人群”大量登岛过冬，海南 迎来购房旺季的高峰期。原因二，2月份是中国传统的新春佳节，在这个举家团圆的时刻，很多购房者都会选择在年前购房。因此，从消费者的消费心理上考虑，很 多开发商都会选择在1月份开盘，推出优惠来吸引购房者的眼球。

从涨幅上看，2015年榜首季度开盘量与去年同比涨幅很大，这不仅仅是传统旺季带来的福利，也是2014年下半年的接二连三的楼市政策所带来的长期效果。从购房入户、取消限购，再到央行降息，一系列的楼市政策让购房者欣喜若狂，也为2015年的楼市铺开了一条康庄大道。

在搜房网房天下组织的一场新春探市调查行动中，荣德庄园春节期间更是以60套的成交量迎来开门红。调查中业内人士纷纷表示看好2015年海南楼市，在诸多利好政策助推下不会比2014年差。

榜首季度入市楼盘 海口刚需盘仍为主力

在榜首季度入市楼盘中，海口实际开盘量为15盘，占整个季度开盘量的33%，刚需盘仍然是主力。

无可厚非，海口作为海南的省会城市，无论从教育资源、服务设施的完善程度，还是从就业机会上都有很大的优势。另外，在2014年出台的购房入户政策，以及后来的购房入户升级版梯度购房入户政策也只适用于海口房地产市场。诸多利好，为海口楼市带来了很多的便利条件和商机。

紧 随海口其后的是三亚。三亚作为海南国际旅游岛较重要的一个城市，生活服务配套设施也相当完善，丰富的旅游资源和便利的交通条件，让三亚成为海南消费水平较 高的城市。当然，三亚的房价也很高，但对于倾力打造高端旅游地产，面向高端购购群体的三亚来说，即便房价再高，销售场面也十分火爆。

东线火热而中线冷清 海南旅游地产冷热不均

在榜首季度开盘量中，东线实际开盘量共32盘，占整个开盘量的69%。西线实际开盘量共10盘，占整个开盘量的22%。而中线实际开盘量仅4盘，占比仅9%。海南除了海口有部分刚需盘以外，其余的市县都是旅游地产。因此，在旅游地产发展中，一直都有冷热不均的现象。

东线楼盘依托丰富的旅游资源而备受热捧，再加上东线高速的率先投入使用，更是给东线楼盘锦上添花。同时也把这个区域的楼盘价值提高了一个层次。这种价值在价格上表现的尤为明显，在这个季度实际开盘中东线入市楼盘平均价格为1万以上。

近 年来，西线高铁的即将开通也给西线带了很大的潜在升值空间。不过西线楼盘一直以来存在价格洼地，沿海区域房价相对较高，较高均价为8500元/平。距海较 远的楼盘较低仅3900元/平。在本季度入市楼盘中平均价格为5800以上。业内人士猜测，待西线高铁开通后，西线房价会有所提高。

而中线 房产的冷清，其交通问题成为楼市发展的较大阻碍。在本季度实际开盘中，中线仅4盘入市。售价上，中线楼盘也因资源分布不均而存在很大的差距。五指山楼盘比 较靠近三亚，且旅游资源也很丰富，入市楼盘均价13500元/平。而定安的中铁诺德丽湖半岛则比较靠近海口，且拥有优美的旅游资源，入市均价也在 30000元/平。与之形成较大反差的是屯昌的誉铖康郡尚品，入市售价4000元/平。关于交通方面，据了解，中线高速路开通投入使用后，将会弥补交通方 面的给中线发展带来的不足。

楼市政策铺天盖地 海南楼市将走向何处

衣、食、住、行与人的 生活息息相关，而“住”尤为重要。两会期间，总理 的“强式”回答令中国的楼市又成为全民关注焦点。而海南省长刘赐贵一句“海南的房子肯定还会涨价 的”将海南房产又再一次推向了风口浪尖。两会之后，编辑又开启了次探市行动。据实地探访中了解到，两会之后对海南楼市产生的影响甚微。碧 海金珠总经理也表示，两会对海南楼市带来的影响有限，短期内看不出明显的效果。

在两会刚刚结束之后，3月30日，政府对2015年楼市头次出手相救，紧接着救市政策接二连三袭来。

救市榜首弹，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房头付降低至4成。针对这一政策，小编认为，该政策对海口改善性住房会有一定的刺激作用，但是对海南其他市县的旅游地产并不会带来多大的影响。

几乎在同，救市弹又来袭。财政部颁布，“购购2年以上普通住房销售免征营业税”。小编认为，这一政策较受益的是二手房市场，对新房来说并不算是利好政策。

在 新政出台后，编辑也深入楼盘实探究竟。问到新政之后的到访量，官塘万万泉的项目负责人表示，虽然两会目前对项目的影响并没有很明显，但从长远 来看，“两会效应”肯定是循序渐进的，至少目前看房者吃了这颗定心丸后，看房的态度比之前更积极了。对于新政之后是否会涨价，很多开发商众口一致，称目前 不会涨价。从此举可以看出，即使利好政策出台，开发商也只是想趁此机会尽快的去化库存量，涨价的事情短期内不会发生。

针对这两项楼市政策， 证券分析师也表示，房贷新政只解决了信贷偏紧的短期影响因素，只能短期缓解楼市压力，却无法扭转楼市进入下行通道的中长期趋势。

结语：新 政之后，由于海南旅游地产市场对政策反映的滞后延缓性，所以目前海南楼市还没有呈现出非常明显的效果。但是对于楼市是否会涨价，何时出手比较合适的问题。 小编还是认为，楼市风云般变幻莫测，预测是预测不来，等也是等不来的。所以，无论在哪一种楼市状态下购房，只要遇到自己喜欢的，且非常满意的房子，都是值 得入手的。

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