海南省已处置闲置土地951宗7130公顷  处置率达84.8%

　　90年代海南房地产开发热，土地市场也跟着升温，囤地现象成为土地资源管理的症结而长期存在。据悉，海南省供而未用的土地达13.05万亩，闲置10年以上的土地有7.07万亩，闲置5年以上不满10年的土地有4.37万亩，土地资源浪费问题突出。为推进国际旅游岛建设，解决土地供需矛盾，今年海南省加大了闲置土地处置和盘活的力度。

　　截至7月10日，海南省已处置闲置土地951宗7130公顷(10.7万亩)，其中海口已处置的闲置土地406宗2696.77公顷，包括无偿收回97.87公顷，有偿收回38.84公顷，延期开发2416.53公顷，处置率达84.8%。

　　闲置土地多的企业将禁止再拿地

　　近日海南省国土环境资源厅已对12家闲置土地企业负责人进行了约谈，约谈企业涉及闲置土地面积达44742亩，占海南省闲置土地总面积的32%。此次被约谈的12家企业包括骏豪集团、海口市新埠岛开发建设总公司、鲁能集团、海口市城市建设投资有限公司、中信泰富公司、海南万宁大花角海洋文化城开发公司、江苏国信、海南金手指房地产开发有限公司、华润集团、海南耀星公司、海南中和(集团)有限公司、中远集团。其中涉及闲置土地面积较大的是骏豪集团，闲置面积达16686亩。而中远集团在此次约谈会中也备受关注，其在博鳌的5271亩闲置土地，占了琼海市全部闲置土地面积的74.2%，且闲置时间都较长。

　　据悉，若被约谈的企业，因自身原因造成土地闲置超过500亩的，以及不配合市县政府7月底前完成处置工作的，市县政府和国土部门将不再接受其报名参与新土地的招拍挂活动，也不再对该企业原有的项目供应新的用地。

　　海南已处置的闲置土地面积是上半年土地成交面积的近12倍

　　2014年海南楼市遭遇寒流，上半年楼市成交31546套，同比下跌31%。土地市场也受政策影响（海南省闲置土地处置力度加大），上半年仅成交604公顷同比下跌51%。据数据显示，海南省目前已处置的闲置土地面积是今年上半年土地成交面积的近12倍，此次处置行动将积压多年的“顽固地”盘活，为海南国际旅游岛建设项目实质落地提供政策保障。

　　另外，原始的“地王”囤地模式已经难再维持，房企在海南的拿地行为显得更加谨慎，目前拿地的房企也会加快开发步调，避免政策风险。数据显示2014年上半年海南拿地居前的富力、碧桂园等房企并未陷入此次的约谈风波。据了解，富力在海南一直坚持走中高端旅游地产路线，而碧桂园的快速开发、快速销售的经营模式也与海南国际旅游岛建设的步调相符。

　　由于海南岛土地资源有限，不像内陆地区可以将开发建设范围辐射到周边，因此土地作为稀缺资源，在海南可谓是，大量的闲置土地圈而不动，将阻碍海南国际旅游岛的建设步伐。有业内人士称，此次闲置土地处置工作不仅能提高土地资源利用率， 还能就海南圈地“顽疾”对症下药，是个一举多得之策。

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