房企大鳄在海南“囤而不发”

　　中信泰富、鲁能等12房企被警戒

　　·中信泰富海南4000亩违规高尔夫球场尚未处理；

　　·华润被曝光石梅湾囤地十余年，曾破坏水椰等千年海防林；

　　·鲁能土地闲置已久，涉嫌违规。

　　12家企业土地闲置时间长被约谈

　　中信泰富、华润、鲁能等国内知名房企在列

　　据了解，此次海南省国土环境资源厅约谈的12家企业在海南共有44742亩闲置土地，占海南省闲置土地总面积的32%，目前还有12939亩闲置土地未完成处置工作。此次被约谈的12家企业中，采取延长动工开发期限协议处置的31420亩。

　　此次被约谈名单中，中信泰富海南发展有限公司、海南华润石梅湾旅游开发有限公司、海南金手指房地产开发有限公司、国信（海南）龙沐湾开发有限公司、鲁能集团公司、海南中远博鳌有限公司等国内知名房地产企业赫然在列。

　　海南省国土环境资源厅相关负责人表示，约谈这12家企业主要原因是这些企业土地闲置的数量大、土地闲置时间长，企业闲置土地处置的进度或者开发进度慢，有的企业不积极配合政府的处置工作。

　　海南省国土环境资源厅强调，如企业不按照约定进行投资，继续造成土地闲置的，政府将没收保证金，收回土地使用权。 同时，这次被约谈的企业，凡是存在因企业原因造成土地闲置超过500亩的，以及不配合市县政府7月底前完成处置工作的，市县政府和国土部门不得再接受其报名参与新土地的招拍挂活动，也不得对该企业原有的项目供应新的用地。

海南省国土环境资源厅约谈12家房企名单。

　　中信泰富海南4000亩违规高尔夫球场尚未处理

　　中信泰富神州半岛地产项目包括企业家俱乐部、中信管理学院等多个配套物业，但较重要的配套设施是一个有着41洞的海上高尔夫球场，这是项目一个重要卖点。

　　据了解，毗邻海岸线的神州半岛中信泰富高尔夫球场，长6.5公里，足足占地4000亩。包括5洞练习场在内，总共41洞，规模在中国排名，全球排名50位。

　　然而，号称规模在中国排名的神州半岛中信泰富高尔夫球场，却存在违规建设行为。据相关媒体调查，始终无法查询到该神州半岛中信泰富高尔夫球场拥有合法的建设手续。对此，中信泰富方面也未能就高尔夫球场是否有合法手续等问题进行回应。

　　而当地政府万宁市国土局相关人员则表示：“问题正在解决中，不方便予以解答。”

　　据了解，对于这个大型的高尔夫球场为此支付的维护成本高得惊人。高尔夫球场的工作人员接受媒体采访时表示，高尔夫球场抽取地下水进行浇灌，200多个喷灌设施每天浇水两次，每天总共浇水8个公里。除了喷灌设施之外，还有许多人工手拿水管对喷灌设施未能覆盖的地方进行浇灌。

　　与维护草坪所必须的浇水之外，草坪还需要每个月进行打药。“有时个把月需要打一次，有时一个月打三次。不打药，就会死去。这个工作人员指着几株叶子掉落的植物说，你看这样就是因为没有打药。”

　　球场工作人员称，这个建成于2010年的高尔夫球场，是为了配合周边高端住宅而建设。但是神州半岛的房子已经“开发很久了，一直处于正在开发状态”。

　　华润被曝光石梅湾囤地 破坏千年海防林

　　石梅湾旅游度假区，位于海南省万宁市东南海滨，总开发面积约70万平方米，是海南省“十一五”项目，总体面积为12平方公里。将由华润集团统一规划、开发、招商及管理，总投资额约100亿人民币，建设周期15年，分四期完成。

　　后来这块地被华润集团拿下。

　　2010年下半年，在国土部公布的1457宗闲置用地名单中，华润海南4宗土地被列为闲置，隶属于海南华润石梅湾旅游开发有限公司的这4幅地块，均为2005年12月22日取得的旅游用地项目，约定开工日期为2006年6月30日，由于企业自身原因，至去年9月30日尚未动工。

　　华润置地在海南万宁市石梅湾风景区的威斯汀酒店项目施工中，1亩多珍贵的水椰被野蛮铲平；另外为建设石梅湾国际游艇会项目，100余亩由木麻黄、青皮林、水椰组成的大片海防林被毁，其中水椰属于一种真红树植物，属于国家三级保护植物。

　　鲁能海南闲置已久

　　今年，有媒体对鲁能在海南省的圈地现状进行调查发现，仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等，鲁能地产在海南省项目规划面积已达到19平方公里。 其中，正在开发建设中的“三亚湾新城”，号称“占地6.8平方公里，拥有9公里长海岸线”，包含有别墅、公寓、酒店、高尔夫球场、游艇码头、综艺场馆等等。另外，加上位于海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等，鲁能的项目规划面积已经达到19平方公里。2009年12月，鲁能地产控股子公司亿隆公司与文昌市政府签署了成片开发文昌铜鼓岭国际生态旅游区的有关协议，项目规划面积高达86平方公里。成为地王之后的鲁能，甚至已经开始“做东”经营地块。

　　媒体实地查看了海口市鲁能·海蓝椰风项目建设情况，在项目现场记者看到，该项目一期已有业主入住，二期正在“热卖”之中，而项目区东南面的近千亩土地一片荒凉，据施工人员介绍，这部分土地西边规划是一片广场，东边部分是住宅，但直到现在都还没开发，于是就搭建了临时工房，用于向施工人员提供食宿。

　　实地暗访记者看到，该项目房屋预售许可证内容显示为：{海口市房屋预售许可证（2008）海房预字（0020）--0024号}别墅，建筑面积3927.70平方米、5906.44、5906.44、5960.82、5960.82、696.58平方米，占地9020.66平方米。发证日期为 2008年3月14日：{海口市房屋预售许可证（2007）0118-0123号}别墅，建筑面积4077.68平米，占地面积175079.4平米。2007年11月19日。

　　依照销售人员的表述和以上证件显示，该项目开发商是海南英大房地产开发有限公司（以下简称英大公司），为鲁能地产控股子公司。而这片土地的拿地时间为2005年。

　　我国相关法律对于建设用地开发时间早已有严格规定，然而，如此大的面积缘何在可以占地多年不开发？

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！