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2015年一季度海南土地交易市场分析 澄迈一马当先

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:搜房网  阅读 739 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

 

2015 年榜首季度,海南土地市场开局不利,各项指标均不及去年同期,市场持续低温。据海南数据监控监控数据显示,2015年1月-3月,成交土地仅 53宗,同比下降52.25%;成交面积124.360679公顷,同比下降68.66%,成交金额254749.0413万元,同比下降0.15%。其 中,住宅用地31宗,同比下降54.41%,成交面积76.01372公顷,同比下降68.16%。

分析:政策利好 开发商拿地态度为何不积极?

今 年楼市利好新政可谓是一波接着一波,继降准、降息之后,住房公积金政策放宽可提额度、降头付刺激住房需求,3月底更是出台了二套房贷款头付比例降至四成、 两年以上房源免征营业税等政策。与许多城市疯狂的楼市相比,海南对此反应却显得比较“淡定”。综合分析,主要原因在于海南楼市高库存问题明显,且利好政策 出台的时间点是春节之后,过了传统的冬季旺季,海南楼市已进入了长期的低迷状态,因此新政对于市场的刺激有限。

楼市与土地市场息息相关,楼 市成交量涨幅不明显,所以,开发商拿地态度不积极也不难理解。综合分析,小编认为土地成交量低的原因有以下3个方面:1.政府充分考虑市场行情,根据优化 住房及用地供应结构政策,控制土地供应量。2.开发商减缓拿地速度,全力销售原有楼盘库存。3.去年海南楼市新开工面积的下滑,开发商仍有土地库存。

当然,不少业内人士认为,新政策的出台,一般会有1-3个月的滞后期,估计不久楼市将迎来回暖期,土地也有望随楼市回暖。

区域性:西线爆发 澄迈成交宗数一马当先

 

近 几年,东线城市的房产资源开发日益饱和,而西线也正迅速崛起。西线过去一直存在着交通不便、配套不全等短板,但今年年初,西环高铁年底即将通车的消息,正 意味着原本交通系统的不足,将逐步得到完善;加之其得天独厚的环境资源,西线土地价值也得到爆发式的增长,也吸引了许多知名房地产开发商驻足。

观察数据可见,榜首季度中,西线的土地的确成为了“香馍馍”,澄迈、昌江、白沙、儋州、东方、乐东共成交27宗,占比50.84%,主要用于住宅、商业和工业开发。

其 中,澄迈土地成交13宗排名第1位,成交面积11.8548公顷。为何澄迈如此收开发商的青睐?随着海口城市行政的西移,地处海口市26公里的一公里 黄金交通圈内的澄迈被誉为“海口后花园”,同时,环城高速、琼州海峡跨海大桥、西线轻轨的规划建设等便利的交通,都让澄迈土地的增值空间和发展潜力无限。

用地性质:住宅用地领跑 占比61.12%

 

海 南省住建厅厅长丁式江在全省住房城乡建设工作会议上表示,2015年,按照省政府“一升一降一优”的要求,增加经营性房地产开发,降低纯商品住房比例,优 化房地产空间布局,并抓紧研究出台产权式酒店管理暂行办法,推动海南房地产业保持平稳健康发展。但是,榜首季度的数据中显示,海南土地市场成交面积共 124.360679公顷,住宅用地面积76.01372公顷,占比61.12%,由此可见,住宅用地仍是海南土地市场较重要的构成部分。此外,工业用地 面积25.295132公顷,商业用地面积6.550737公顷,其他用地面积16.50109公顷。

特别关注:绿地集团或有大动作 碧桂园扩张陵水版图

土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化,从拿地的情况可以看出开发商对市场的判断,榜首季度,哪些大型房地产开发商有所动作呢?

(1)绿地集团

去 年5月14日绿地集团宣布成立三亚置业有限公司,9月26日绿地在三亚的“地王”项目悦澜湾开盘,今年的1月,绿地集团斥资6.23亿在红沙棕榈滩拿下 9.02公顷的土地,用地性质为其他普通商品房,该地块是继2013年中铁单价地王之后又一超级地王,如此大胆拿地,让人不禁猜想,绿地在三亚即将会有什 么样的大计划?

(2)碧桂园

自碧桂园强势进驻陵水珊瑚宫殿后,2014年4月与12月拿地两次,4宗地块共计12.16公顷,而在本年3月,碧桂园继续扩张自己的陵水版图,一次性拿地6宗共计13.77公顷,成交总额为2.65亿元,土地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地和批发零售用地。

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