2015 年榜首季度，海南土地市场开局不利，各项指标均不及去年同期，市场持续低温。据海南数据监控监控数据显示，2015年1月-3月，成交土地仅 53宗，同比下降52.25%；成交面积124.360679公顷，同比下降68.66%，成交金额254749.0413万元，同比下降0.15%。其 中，住宅用地31宗，同比下降54.41%，成交面积76.01372公顷，同比下降68.16%。

分析：政策利好 开发商拿地态度为何不积极？

今 年楼市利好新政可谓是一波接着一波，继降准、降息之后，住房公积金政策放宽可提额度、降头付刺激住房需求，3月底更是出台了二套房贷款头付比例降至四成、 两年以上房源免征营业税等政策。与许多城市疯狂的楼市相比，海南对此反应却显得比较“淡定”。综合分析，主要原因在于海南楼市高库存问题明显，且利好政策 出台的时间点是春节之后，过了传统的冬季旺季，海南楼市已进入了长期的低迷状态，因此新政对于市场的刺激有限。

楼市与土地市场息息相关，楼 市成交量涨幅不明显，所以，开发商拿地态度不积极也不难理解。综合分析，小编认为土地成交量低的原因有以下3个方面：1.政府充分考虑市场行情，根据优化 住房及用地供应结构政策，控制土地供应量。2.开发商减缓拿地速度，全力销售原有楼盘库存。3.去年海南楼市新开工面积的下滑，开发商仍有土地库存。

当然，不少业内人士认为，新政策的出台，一般会有1-3个月的滞后期，估计不久楼市将迎来回暖期，土地也有望随楼市回暖。

区域性：西线爆发 澄迈成交宗数一马当先

近 几年，东线城市的房产资源开发日益饱和，而西线也正迅速崛起。西线过去一直存在着交通不便、配套不全等短板，但今年年初，西环高铁年底即将通车的消息，正 意味着原本交通系统的不足，将逐步得到完善；加之其得天独厚的环境资源，西线土地价值也得到爆发式的增长，也吸引了许多知名房地产开发商驻足。

观察数据可见，榜首季度中，西线的土地的确成为了“香馍馍”，澄迈、昌江、白沙、儋州、东方、乐东共成交27宗，占比50.84%，主要用于住宅、商业和工业开发。

其 中，澄迈土地成交13宗排名第1位，成交面积11.8548公顷。为何澄迈如此收开发商的青睐？随着海口城市行政的西移，地处海口市26公里的一公里 黄金交通圈内的澄迈被誉为“海口后花园”，同时，环城高速、琼州海峡跨海大桥、西线轻轨的规划建设等便利的交通，都让澄迈土地的增值空间和发展潜力无限。

用地性质：住宅用地领跑 占比61.12%

海 南省住建厅厅长丁式江在全省住房城乡建设工作会议上表示，2015年，按照省政府“一升一降一优”的要求，增加经营性房地产开发，降低纯商品住房比例，优 化房地产空间布局，并抓紧研究出台产权式酒店管理暂行办法，推动海南房地产业保持平稳健康发展。但是，榜首季度的数据中显示，海南土地市场成交面积共 124.360679公顷，住宅用地面积76.01372公顷，占比61.12%，由此可见，住宅用地仍是海南土地市场较重要的构成部分。此外，工业用地 面积25.295132公顷，商业用地面积6.550737公顷，其他用地面积16.50109公顷。

特别关注：绿地集团或有大动作 碧桂园扩张陵水版图

土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化，从拿地的情况可以看出开发商对市场的判断，榜首季度，哪些大型房地产开发商有所动作呢？

（1）绿地集团

去 年5月14日绿地集团宣布成立三亚置业有限公司，9月26日绿地在三亚的“地王”项目悦澜湾开盘，今年的1月，绿地集团斥资6.23亿在红沙棕榈滩拿下 9.02公顷的土地，用地性质为其他普通商品房，该地块是继2013年中铁单价地王之后又一超级地王，如此大胆拿地，让人不禁猜想，绿地在三亚即将会有什 么样的大计划？

（2）碧桂园

自碧桂园强势进驻陵水珊瑚宫殿后，2014年4月与12月拿地两次，4宗地块共计12.16公顷，而在本年3月，碧桂园继续扩张自己的陵水版图，一次性拿地6宗共计13.77公顷，成交总额为2.65亿元，土地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地和批发零售用地。

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