176套，149套，1431套，1331套，1802套，1807套，233套，3月海南楼市成交低调收场。相比2月，成交量上涨48%，成交面积也上涨了43%，均价经过一个月的挣扎也回落到仅万字出头。在市县成交方面，共有11个市县有成交数据，仅有海口、三亚、文昌成交过千，分别为2983套、1821套和1143套。琼海作为东线楼市的重要组成部分，3月份因房管局网站原因，网签数据为零。在三四线市县中，仅儋州及定安成交过百，其余则显得一片萧条。  

  海口本地刚需跑赢三亚度假刚需 

  据海南新浪乐居数据监控显示， 3月海南楼市同比2013年同期(10730套)大幅下降35.42%，但对2014年来讲，成交量仍在合理范围内，成交均价虽有所下降，当仍保持在万元以上，依然坚挺。 

  3月份海南有签约数据的市县共有11个，相较上个月12个市县的成交数据少了一个。在11个市县中，海口以2983套卫冕，三亚以1821套屈居亚军，琼海网签数据为零后，文昌跃居月成交季军，同时挤进千套成交大军。成交涨跌比例基本相当，上涨的市县涨幅都比较大，其中白沙涨幅较大，上涨1900%。具体情况如下：海口2983套，上涨102.51%；三亚1821套，下降8.08%；琼海零成交，文昌1143套，上涨154 %；万宁216套，下降25.26%；陵水1套，下降98.08%，定安216套，上涨127.37%；保亭20套，上涨300%；白沙40套，上涨1900%；澄迈零成交；临高51套，上月零成交；儋州411套，上涨111.86 %；乐东27套，下降35.71 %。  

  从整体成交情况来看，3月楼市量涨价跌，在11个有成交数据的市县中，共有6个市县的成交量上升，在价格方面，由于三亚和保亭的均价下降，拉低了海南整体的均价，整个幅度下降了30%。纵观整个2月，楼市成交量起伏较大，较低日成交量仅29套，较高日成交量达到451套，相差15倍。虽然日成交数量相差较大，但总体呈上升趋势。在均价方面，较低均价为7783元/平米，较高达到17626元/平米，整体在月中跌入低谷后，逐渐趋于平稳。  

  均价下滑引降价担忧 分化或成市场主流

  在11个有成交数据的市县中，仍然由三亚、保亭维持万元均价，分别为22243元/平米、18355元/平米，其余大部分市县均价下跌，其中白沙跌幅较大，达到35%。  

  “较近楼市的一系列事情让我觉得很不安心”，去年底选择了海口一个楼盘的张小姐告诉乐居记者，购完榜首套房后，手里终于有了些闲钱，还是决定再购购一套房产，去年看了很多房，好不容易下定决心出手了。

  “在微信朋友圈里，也开始有朋友鼓吹楼市崩盘论，总是转发一些哪里楼盘降价、哪个专家又发什么崩盘言论了之类的消息，其中有一个人趁比特币大涨之前入手赚了一笔呢，对投资还有点研究的。我现在看个朋友圈都心神不宁”。张小姐不无担心。

  很明显，今年的这个“金三”与往年有很大的不同，不论是房企入市还是购房者出手，似乎都不那么积极，“降价潮”一说，也让楼市多了更多不确定性。“开发商在决定推盘时机和推出房源数量时，主要参考的市场的大环境和项目本身的蓄客情况。多个城市的降价潮、银行房贷的大幅收紧等多种因素，都让目前的房地产市场扑朔迷离，开发商和购房者中观望情绪都在蔓延，库存居高不下也在情理之中。”海南 地产人薛娟指出。