据数据统计，1-6月份，三亚新建住宅共成交5894套，新建住宅成交面积为54.94万㎡。在史上较严厉的调控年中，三亚房价涨幅下降、成交量下滑已成为事实，但预计随着楼市旺季的来临，三亚下半年或将出现“量价齐升”的新局面，7月过后跌势或止？

　　海南上半年新建商品住宅均价9487元 同比跌35%

　　根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，今年上半年海南新建商品住宅成交总量为24058套，同比2011年同期减少6.21%；上半年海南新建商品住宅成交均价为9487.62元/平方米，同比下跌35.33%；新建商品住宅成交面积为2289032.97㎡，同比减少2.61%。楼市表现不景气，业内普遍认为海南受到季节性因素影响，淡季表现较为滞后，但下半年海南楼市回暖概率会加大。

　　据海南省住宅与房地产信息网公布的网签数据显示，今年1-3月海南新房交易量持续走高，其中2、3月份新房交易量环比上涨幅度均超过两成，指日走高的交易量主要来自于“以价换量”的结果。

　　到了4月份，随着海南夏季来临，楼市淡季也如期而至，海南整体新房交易量环比3月减少19.16%至3538套。业内人士表示，海南房地产市场主要以旅游地产项目为主，加上海南有超过85%的购房者来自于岛外，随着旅游淡季的来临，海南传统楼市淡旺季也受到季节因素的影响，尽管各种促销折扣层出不穷，但购房者观望情绪依然浓厚，大部分购房者仍然等待房价触底的出现。

　　5月，包括海南在内的全国楼市呈现一片回暖迹象，随着房价的持续下滑，开发商面对前期积压的大量房源而大打“降价促销牌”，加上信贷政策的小幅“松绑”和政策对头套购房鼓励等多重因素主力之下，刚性需求市场受到刺激而得到释放，成为楼市交易回暖的主力因素，商品房交易量可谓“突飞猛涨”。5月海南在海口楼市的领涨之下，新建商品住宅成交量环比四月上涨37.81%至5691套，海南各区域楼市呈现出强势的回暖态势。

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