较新统计数据显示，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。 　　“流拍”现象或春节后改观 　　今年头月全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。具体而言，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。 　　本月全国120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%；成交土地面积5917万平方米，环比减少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2448万平方米，环比减少52%，同比减少1%。 　　成交价格方面，因为正值上一年度土地供应工作收尾和2011年供应计划尚未公布之时，所以1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷。全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%，其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米，环比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。业内人士指出，受各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将在春节后打破，优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。 　　优质地块仍受青睐 　　1月份，纵观全国住宅用地成交总价和楼面地价排行榜，上榜地块重合度达到30%，其中包括上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33等地块。这表明，在房地产市场调控政策接连出台的情况下，开发商拿地策略愈发谨慎，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。 　　近日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。2010年全国住房用地供应大幅增长，供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷（同比增长64.1%）。从计划完成情况来看，全国住房供地计划实际只完成67.9%，但主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.1%。预计，2011年年度各地供地计划将在3月底之前公布，供地计划公布之后将迎来新一轮土地上市高峰。 　　进入1月份，包括提高头付、房产税试点在内的新一轮调控相继出台，这或将在短期内影响开发企业拿地热情。但高力国际华东区调研部董事高明则认为，2011年上半年中国房地产总体市场成交量将会下滑，但明确市场走势之后，楼市将在今年第四季度有所复苏。 　　国土资源部发布公告，曝光了广东、广西、贵州三省6宗住宅闲置土地。6宗闲置地块闲置时间均已超过时间2年，其中闲置时间较长的地块闲置时间已超过15年。国土资源部官员表示，对上述闲置土地闲置两年以上的，必须坚决收回。 　　根据国土资源部公告，由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的房地产闲置土地总面积近10公顷。其中，广东省有4块，分别位于深圳、珠海、佛山市，面积共约8.17公顷。 　　由雄伟发展有限公司承担的广东省深圳市“商住混合用地项目”约定开工时间为2005年11月25日；由州瑞林房地产公司承担的贵州省黔东南苗族侗族自治州某项目约定开工时间为2005年9月1日。由珠海经济特区西部龙力置业有限公司承担的0.56公顷的住宅用地，合同签订时间为1995年01月24日。六宗地块闲置时间均已超过2年。 　　国土资源部土地利用管理司官员强调，地方各级国土资源管理部门要《按照国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞购活动。 　　国土部29日发布公告显示，2010年全国计划供应住房用地18.47万公顷，实际供应12.54万公顷，完成原计划的67.9%，超三成计划供地未完成。 京津沪超额完成计划 　　29日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。公告称，2010年，全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)实际完成12.54万公顷住房用地供应，实际完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9万公顷。 　　去年4月15日，国土资源部公布了2010年全国土地供应计划，全国计划供应住房用地18.47万公顷。昨天发布的公告显示，14个省(区、市)计划完成比例超过70%，其中，天津、湖南、上海、北京超计划完成，比例分别为135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。内蒙古和贵州完成率较低，分别为43.9%和36%。 　　国土部有关负责人表示，东部地区住房供地计划完成76.1%，执行情况要好于中西部地区。 　　保障性住房用地创新高 　　在全国土地供应计划中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房(下称“三类房”)占比需要超过70%。 　　而29日发布的公告显示，“三类”房实际用地9.58万公顷，占全年供应量的76.4%。 　　上述负责人解释，2010年全国保障性住房用地分两类，除1.59万公顷经济适用房和廉租房用地外，在棚户区改造用地中还安排了8722.06公顷保障性住房用地。因此，保障性住房用地实际供地2.47万公顷，创历史新高。 　　数据公布后，有人指出，一些二三线城市供地计划完成情况不佳，从而导致这些地区的土地价格居高不下，较终推高了二三线城市的房价。中国房地产指数系统副主任陈晟认为，2010年全国住房实际供地量同比增长6成多，保障性住房用地同比增加了124.5%，住房供地的大幅度增加起到了稳定社会预期、平抑房价的作用，而并非提升房价。 　　未来不用担心市场供应量 　　谈到土地供应计划超三成未完成问题时，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，2010年土地供应量比2009年有大幅上升，未来不用担心市场供应量，加上“新国八条”的影响，“我觉得房价下降的可能性大大增加”。 　　陈国强认为，从供求关系上看，不仅去年土地供应量明显增加，“新国八条”中“今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”，未来一年或更长时间，市场无需担心土地供应。以北京为例，可售房源库存充足，供应不会出现明显减少，加上新的调控政策，信贷收紧，购房门槛提高，限购令范围扩大，“房价下降的可能性大大增加。” 较新统计数据显示，2011年1月全国120个城市土地推出量较2010年12月有较大幅度下滑，同比去年也略微下降。成交方面，受新年假期和各地供地计划安排影响，2011年1月土地市场交易十分冷清，全国120个城市土地成交量较2010年12月大幅缩水，土地成交总量和住宅用地成交量降幅均达到50%左右。 　　“流拍”现象或春节后改观 　　今年头月全国120个城市共推出土地2050宗，环比减少23%；推出土地面积8604万平方米，环比减少40%，同比减少1%。具体而言，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）712宗，环比减少20%，同比增加21%；推出土地面积3694万平方米，环比减少35%，同比减少5%。 　　本月全国120个城市共成交土地1291宗，环比减少42%，同比增加9%；成交土地面积5917万平方米，环比减少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，环比减少40%，同比增加9%；成交土地面积2448万平方米，环比减少52%，同比减少1%。 　　成交价格方面，因为正值上一年度土地供应工作收尾和2011年供应计划尚未公布之时，所以1月全国120个城市土地市场交易骤然转冷。全国120个城市平均楼面地价1377元/平方米，环比下跌19%，其中住宅用地平均楼面地价1902元/平方米，环比下跌10%。 　　值得注意的是，土地市场“流拍”现象频现，流拍地块高达21宗，总体量超过140万平方米，其中经营性用地共17宗，总体量超过126万平方米。业内人士指出，受各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将在春节后打破，优质地块的大量入市或将改变“流拍”频频的现象。 　　优质地块仍受青睐 　　1月份，纵观全国住宅用地成交总价和楼面地价排行榜，上榜地块重合度达到30%，其中包括上海大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块、杭州萧山区开发区市北东部区块地块、杭州萧山区钱江世纪城N-33等地块。这表明，在房地产市场调控政策接连出台的情况下，开发商拿地策略愈发谨慎，对于地块品质的要求愈发提高，适合综合性开发的大体量综合性用地、位于经济发达地区且区位优势明显的地块备受青睐。 　　近日，国土资源部发布2010年全国住房用地供应计划执行情况公告。2010年全国住房用地供应大幅增长，供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷（同比增长64.1%）。从计划完成情况来看，全国住房供地计划实际只完成67.9%，但主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.1%。预计，2011年年度各地供地计划将在3月底之前公布，供地计划公布之后将迎来新一轮土地上市高峰。 　　进入1月份，包括提高头付、房产税试点在内的新一轮调控相继出台，这或将在短期内影响开发企业拿地热情。但高力国际华东区调研部董事高明则认为，2011年上半年中国房地产总体市场成交量将会下滑，但明确市场走势之后，楼市将在今年第四季度有所复苏。 　　国土资源部发布公告，曝光了广东、广西、贵州三省6宗住宅闲置土地。6宗闲置地块闲置时间均已超过时间2年，其中闲置时间较长的地块闲置时间已超过15年。国土资源部官员表示，对上述闲置土地闲置两年以上的，必须坚决收回。 　　根据国土资源部公告，由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的房地产闲置土地总面积近10公顷。其中，广东省有4块，分别位于深圳、珠海、佛山市，面积共约8.17公顷。 　　由雄伟发展有限公司承担的广东省深圳市“商住混合用地项目”约定开工时

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