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房价持续回落已成趋势 明年楼市或在降价中开局

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 785 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数头次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。

  房价持续回落已成趋势

  国家统计局发布的数据显示,与上月相比,全国70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。

  在环比价格出现回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点,降价的幅度十分明显。

  同时,根据链家地产市场研究部的统计,11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19%,这是房价平均环比继上月头次回落0.14%之后的再次下降,且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38,涨幅同样比上月再次缩小。

  另外,从宏观层面上看,11月全国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发景气指数28个月来头次落入不景气区间。综合以上数据不难看出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价下调幅度增加,下调现象普遍,调控效果愈加明显。

  调控之年楼市冷清收场

  虽然2011年全年的数据尚无定论,但从较近几个月的全国房地产运行情况不难看出,在历经一年多的房地产调控之后,高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势,随着房地产销售淡季的到来,2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局,调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来,房价已经逐渐开始合理回归的步伐。

  回顾2011年,全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。

  这一年,央行总共进行三次加息,六次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩,使房地产行业运行整体放缓。

  这一年,全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标,40多个大中城市出台了“限购令”,10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下,调控效果日渐显著。至11月份,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

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  楼市成交量继续保持低位

  “2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理,而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间,促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟表示。

  链家地产头席分析师张月认为,从成交量上看,明年楼市成交量将继续保持低位,但不会过于低迷,供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。

  从价格上看,张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,降价节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。

  相关新闻:上海豪宅项目头次大幅降价

  知名房企星河湾16日称,将上海的两个项目价格下调15%~20%,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目头次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动。

  星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示,目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米,闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右。由于星河湾较小面积都在200平方米以上,两个项目套均总价都在千万元以上。

  目前,这两个项目约有400套房源待售,而已购房业主共约400人。据介绍,降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。
 
  星河湾董事副总裁梁上燕表示,目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,此次降价主要是顺应市场环境,积极响应国家调控政策,让房价合理回归;而进行补差价,是为了回馈老业主。“我们判断房地产调控政策可能会更紧,市场环境也会更差,因此要根据企业的战略主动作为。”她同时强调,这样的做法不会在全国的项目中普遍实行。

  知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说,星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态:只要有人愿意购,价格是可以商量的。在严厉的限购之下,高端住宅的需求“与日剧减”,以价换量是自救的必然之举。

  一些业内人士认为,豪宅产品向来被视为市场的较后“堡垒”,即使降价,也肯定是挺到较后。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。

  豪宅项目的降价说明,从普通住宅到高端住宅的“降价”路线已经打通。

  蔡为民说,如果调控政策持续,楼市将面临三个“无法避免”:大开发商的资金困难无法避免,大城市地区的降价压力无法避免,优势楼盘的降价命运无法避免。

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