在全国楼市“降声一片”背后，三亚楼市房价却“一枝独坚”，一方面透出了三亚楼市的独特性，另一方面也衬托出购房者与开发商之间的“拉锯战”将会是一场恶战。业内人士分析认为，随着年关临近，三亚楼市正在逐渐摆脱有价无市的尴尬局面，量价齐升的局面或已在“酝酿”之中。但是随着调控政策进一步深入，双方博弈程度加剧，三亚楼市前景更加充满了不确定性。

　　三亚楼市“一支独坚”

　　2011年已经进入尾声，今年的房地产市场可谓是寒意浓浓，限购令、头套房贷利率上涨等等，每次政策的调整都会给中国楼市带来一场不小的地震，内地楼市松绑微乎其微，楼市寒冬下，房地产已俨然进入真枪实弹的“拼跌”战。

　　与内地市场“拼跌”截然不同的是，三亚楼市房价依然保持一种强劲的态势，虽然没有出现大幅上涨，但依然处在一个相对的高位，完全嗅不到大幅下跌的气息。

　　无论是位于三亚市位置的楼盘，还是处于海边、山间的楼盘，目前均未打出大幅折扣促销的信息。在位于三亚市内金鸡岭路和解放四路交叉口的“瑞海锦苑”楼盘销售处，记者发现尽管随着三亚旅游旺季到来，但前来踩盘的人并未见增加。而据楼盘销售人员介绍，成交较往年肯定有所下降，但这块楼盘目前并未推出降价信息。

　　同样，在三亚“时代海岸”楼盘销售大厅内，偶尔会出现前来踩盘、问询楼盘信息的人，但是真正成交却少之又少。而这处楼盘，目前也并未推出打折信息。

　　三亚临海达置业有限公司销售主管姜建立表示，位于三亚市的楼盘目前进行降价促销的少之又少，而很大部分楼盘并未有降价信息。位于海边的三亚半山半岛楼盘也并未推出降价措施。

　　在三亚“凤凰水城”楼盘销售处，记者看到了另外一片繁忙景象，这里前来踩盘、询问房子的购房者较多，并且据三亚“凤凰水城”置业顾问表示，仅11月上旬就成交了50多套，不过这数字跟前一年比较仍然较大落差。“我们从没有想过要降价，现在房子卖得挺好，并且楼市回暖趋势仍然存在。”李灵玲如是说。据了解，“凤凰水城”高层房价均价目前约为每平方米26000元左右。

　　记者连日来走访了位于三亚的多处楼盘发现，尽管内地楼市早已开始“拼跌”时代，但是三亚楼市房价依然岿然不动，并且多数业内人士依然认为三亚楼市回暖趋势明显。

　　开发商同购房者“博弈”持续房价走势依然不明

　　在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出，力度不断加大，但此时市场观望气氛却日益浓厚，购与不购，购房者左右为难。

　　据数据调查显示，有60%的网友认为目前三亚房价没有降，16.67%的网友认为已经降了，还有12.5%的网友认为有下降的趋势，仅有8.33%的网友认为有上扬的趋势。而国家统计局18日发布的数据显示，三亚楼市房价同比上涨1.1%，环比略微下降了0.2%，但是对于绝大部分楼盘而言，无异于冰山一角。

　　三亚半山半岛楼盘销售处副经理马凯说：“三亚近期楼市确实受到了内地整体楼市大气候影响，成交量同比下降约30%，但是短期内成交量还是可以的”。马凯表示，房价会不会出现老百姓预期的那种降幅，程度取决于开发商实力如何。而目前看来，三亚房地产开发商资金链并没有存在较大问题。随着刚刚过去对调控政策的一锤定音，房地产行业的未来愈加清晰，业内普遍预计，明年全国房价普降将是“大概率事件”。

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　　但是，尽管楼市滞销现象在内地明显，却发现，三亚楼市以旅游地产高端别墅或优质洋房为主，多为改善型住房，总体存量相对并不高，加上独有稀缺的自然资源，三亚短期房价下行的可能性并不大，不过短期内也不会出现上涨。

　　根据中原地产监测数据显示，12月周海南楼市成交500套，环比上周下降了12.6%，海南省均价逆势上涨来到12729.98元/平方米，为近八周以来海南出现的较高均价。数据上看楼市成交下降不少，但均价却逆势来到高位，主要原因系陵水和三亚的天价成交所赐。

　　在开发商同购房者博弈的背后，三亚房价忽高忽低，成交也显得不够平衡，使得楼市前景愈发不明朗。

　　“休闲“山水“幸福”等概念成开发商“底牌”

　　在三亚楼市“一支独坚”背后，除了三亚本身土地资源的稀缺性之外，更多还是来源于开发商同购房者之间一直在进行着拉锯战，目前看来，双方并没有一方能显露出明显优势，相反，随着内地二三线城市房价普跌趋势愈演愈烈，三亚楼市前景更加增添了不明确性。

　　姜建立认为，从全局上看，海南楼市在经过了近一年的调控之后，现在已经放慢了快跑的速度，逐渐的回归到理性的速率当中。尽管楼市成交并不算理想，但从现在的市场情况来看，未来楼市成交回暖并不是毫无希望。

　　而这一切，或多或少能够从海南近期土地供应中找到影子，开发商拿地依然踊跃。据统计，12月周海南土地供应5幅，供应面积为42.45万平方米，其中住宅用地供应29.1万平方米。成交方面，共有10幅土地出现成交，成交面积为47.6万平方米，其中住宅用地成交40万平方米，占本周成交面积的84%。

　　针对目前忽冷忽热的三亚楼市僵局，开发商也是绞尽脑汁，用尽浑身解数推动楼市成交，而这其中打出“休闲”“山水”等概念者居多。以万科为例，其在位于三亚河东迎宾大道学院路落笔洞风景区的“森林度假公园”，则利用旁边依附先进的大学城区，打出了“让中国人民幸福起来”的口号，目标是打造三亚头个全体验度假生活社区。实际上在此之前，三亚众多滨海楼盘，均打出了“依山傍水”等字样的概念，而“揽海听涛”等广告更是在三亚市区主干道上随处可见。

　　半山半岛楼盘销售处副经理马凯分析说，目前受大环境影响，众多楼盘陷入了有价无市的尴尬中，而众多资本充盈的开发商除了在宣传上下工夫之外，更多地则从楼盘小区配套上做文章。例如，小区开始配套独立的学校、医院等，甚至在三亚一些高端楼盘，已经开始配套游艇码头、高尔夫球场等。“没有办法，只好从质量上来带动楼盘销售了。”一位楼盘销售人员坦言。

　　针对目前三亚楼市“一支独坚”的局面，众多业内人士均表示这符合三亚目前的土地和房产供应现状。一边是开发商希望高成交、高房价，另一边确实持币等待购购房产的购房者，希望房产高质量、房价低，导致三亚楼市出现在有价无市中不断挣扎地现象。包括三亚房地产协会秘书长刘树国在内的众多人士认为，三亚楼市短期内降价的可能性仍然较小，但是短期内大幅上涨也是不大可能，不过三亚楼市逐渐回暖的趋势仍比较明显。
 

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