普跌态势已经形成大幅下跌不太可能

　　近日，中国科学院预测科学研究发布报告称，今年商品房价格将转而进入下行通道，预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明，全国房价延续了前几个月的跌势，新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告，均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何，还会下跌多少呢？就此问题，本报记者采访了有关专家。
 
　　【下跌趋势已成共识】

　　据中国科学院预测科学研究预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度会同比上升1%左右。

　　不仅如此，由中国证券市场研究设计等机构联合主办的财经中国2011年会上，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

　　“今年楼市下调恐怕是个大概率的事件。”中国国际经济交流专家王军认为，房价下跌是近两年我们持续对房地产市场宏观调控的必然结果，实际上反映了房地产市场深层次调整的开始，也是符合我们调控方向的开始，是我们对于经济结构调整的重要的组成部分，这可能会成为贯穿今年乃至明年的大方向。

　　而对于房价持续下跌的原因，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，这是由于前几年房价累计涨幅确实过大。他对本报记者表示，过去10年随着国民财富的迅速增长，来自改善住房条件的购购需求以及不动产财富效应产生的投资需求，极大地激活了人们对房产的购购与投资欲望，在地价不断创出天价的特殊背景下房价较终出现了暴涨。房价过快上涨所累积的风险和泡沫也在不断加剧，正是在此情形下，果断采取了一系列限贷、限价、限购等措施，从而遏制了房价的上涨。

　　【房价降幅存差异】

　　尽管当前全国房价整体呈现普跌的形势，但是根据国家统计局数据显示，在70个大中城市中，仍然有16个城市去年12月的房价与前一个月持平，甚至还有两个城市环比出现微幅上涨，可见，不同城市的房价下降幅度仍存在较大差异。尤其是实行限购城市的房价跌幅，明显大于非限购城市。在上述70个大中城市中，40个限购城市的房价平均下跌0.29%，30个非限购城市房价平均下跌0.16%。其中，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市的跌幅更是达到0.37%，连续4个月保持下跌。易居中国研究报告更进一步指出，一线城市新建商品住宅环比价格降幅，为0.37%；其次是二线城市，降幅为0.24%；较后则是三线城市，降幅为0.22%。

　　此外，从区域划分来看，和东部城市相比，中西部城市房价下跌的动力似乎不足。在16个房价环比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。而两个房价环比上涨的城市均为中西部城市，分别是贵阳和银川。

　　“环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。

　　【平稳调控跌幅不大】

　　那么，今年房价会不会出现较大的跌幅呢？对于中科院5.3%跌幅的预测，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示，如果能实现这个水平，政府是能接受的，消费者也是能接受的，开发商大概也可以接受，确实这是一种和谐的回落。

　　“2012年指望房价大幅下跌，可能性并不大。”董登新认为，在政府的诸多行政手段措施直接干预下，房价过快上涨的势头已得到明显的控制。这也是房市调控政策的目标之所在。由于存款负利率，CPI仍处高位，目前房价出现小范围的波动或微跌，都是十分正常的。

　　不少业内人士也担心，如果房地产投资在今年大幅下滑，那么GDP“保八”将是非常艰难的任务。对此，董登新表示，房地产行业如果能够平稳地被调控，将是国民经济和老百姓之福。只要压住房价三五年甚至更长时间不涨或滞涨，就能成功地实现“以时间换空间”的政策效果，而这也将是对国民经济伤害较小的一种房市调控方式。

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