2011年11月，全国70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市为49个，比10月骤然增加了15个。

　　尽管房价进入下跌周期已成共识，但这样的结果还是让不少分析者“吓了一跳”。机构的分析几乎不约而同地认为，随着楼市调控效果的逐步显现，未来房价下降的城市还可能继续增加。

　　历史经验显示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔了约6个月的时间。业内人士分析，按照这个政策周期，即便目前的楼市调控骤然止步，已经开启的降价通道还将持续至少4个月。

　　房价下行通道开启

　　经过18个月的调控，房价事实上在今年10月就出现下行拐点。根据国家统计局的数据，10月，70个大中城市新建商品住房价格环比平均下降0.14%。到11月，降幅达到0.19%。

　　其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价已经连续两月下滑，而领跑本轮跌幅榜的，则是沈阳、南京、宁波、南昌、无锡等限购城市。

　　来自其他机构的数据同样说明了这一点。中国指数研究院发布的报告称，今年11月，全国100个样本城市的住宅平均价格为8832元/平方米，自9月以来已连续三个月下降，且降幅逐渐增大。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖向记者表示，全国房价拐点已经确立，房价下行通道已经开启，未来房价下降的城市数量会继续增多，跌幅也将进一步扩大。

　　这一观点代表了多数业内人士的意见。楼市调控的效果已经从“量变”积累到“质变”，降价通道一旦开启，便将持续至少半年的时间。指数研究院就认为，至少到明年上半年，量价齐跌的局面不会改变。

　　2011年底，经济工作会议定调，楼市调控不放松，这无疑是房价继续下降的推动因素。业内表示，从2008年底的楼市刺激政策出台，到房价出现明显上涨，期间间隔约6个月。按此政策周期，即便目前的楼市调控停止，已经开启的降价通道还将至少持续4个月。

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